15 provincias regulan ofertas de dinero rápido para comprar casas y advierten sobre riesgos.

Es oficial: 15 estados del país regulan las ofertas de “dinero rápido” para la compra de casas en efectivo y alertan sobre los riesgos

Los llamados wholesalers ponen sus carteles en postes, calles y carreteras de todo el país. La promesa es sencilla y tentadora: comprar una vivienda rápidamente, incluso si necesita reparaciones, y en efectivo.

Es oficial: 15 estados del país regulan las ofertas de “dinero rápido” para la compra de casas en efectivo y alertan sobre los riesgos. Aunque no han llegado a prohibir esta forma de compra de propiedades, 15 estados han establecido regulaciones. El problema, según legisladores y organizaciones de consumidores, es que algunos propietarios pueden ignorar que están tratando con un intermediario y desconocer el verdadero valor de su vivienda.

Porque, a diferencia de una operación inmobiliaria convencional, el wholesaler normalmente no quiere quedarse con la vivienda. Solo busca propietarios dispuestos a vender y consigue que firmen un contrato para comprar el inmueble por un determinado precio. Luego, puede ceder o vender ese contrato a otro inversor, que finalmente adquiere la propiedad. El intermediario obtiene su beneficio de la diferencia entre el precio acordado con el propietario y el que consigue del comprador final.

Menor precio y especulación

La Asociación Americana de Personas Jubiladas (AARP) advierte sobre las consecuencias de esta maniobra, especialmente para las personas mayores. La agente inmobiliaria Lisa Straight le dijo a AARP que muchos wholesalers buscan a personas mayores con dificultades económicas para comprarles la vivienda por cantidades irrisorias.

La AARP agrega que “una vez firmado el contrato con el propietario, la empresa compradora suele vender la propiedad a un inversor para obtener ganancias”. Las empresas abusivas suelen dirigirse a personas mayores, aprovechándose de su deseo de mudarse a una vivienda más pequeña o de su necesidad de ingresar a una residencia de ancianos.

Ante esta situación, según Stateline, 15 estados han aprobado regulaciones. Algunos de ellos son:

– Missouri exige un documento que advierte que el precio ofrecido puede ser inferior al de mercado y que el contrato puede ser transferido a otro comprador al menos 14 días antes del cierre de la operación.
– Maryland, Ohio, Oklahoma y Texas han establecido requisitos de información para determinadas operaciones de wholesaling.
– Illinois, Carolina del Sur y Rhode Island han aprobado requisitos de licencia inmobiliaria para muchos operadores para someterlos a la supervisión de los reguladores estatales.

La propiedad suele ser uno de los activos más valiosos de una persona mayor y al venderla a un mayorista, esta pierde mucho dinero que podría destinarse a gastos médicos o cuidados a largo plazo. “Detener este negocio por completo no es realista, pero podemos intentar regularlo para que menos personas se vean afectadas”, agrega Samar Jha, directora de asuntos gubernamentales de AARP.

Los defensores de la actividad dicen que es útil para aquellos dueños de casas que desean venderlas porque están deterioradas y tendrían dificultades si dependen del mercado tradicional.

Un artículo de Stateline cita al representante republicano por Missouri, Chris Brown, que patrocinó la legislación aprobada en el estado. “Simplemente estamos tratando de asegurarnos de que haya transparencia y de que el vendedor de la propiedad esté bien informado sobre lo que el mayorista planea hacer con ella”, dijo.

Agregó que “algunos de estos mayoristas se vuelven un poco abusivos y la gente acaba perdiendo mucho capital invertido en su casa”.

Para más información, podés consultar la nota original.

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