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Inversión de u$s120 millones en un hotel boutique de 500 habitaciones en Palermo
Un desarrollo inmobiliario en Palermo atraerá inversores con la promesa de transformar la hotelería y sumar cientos de habitaciones al destino
Invierten U$S120 millones en un hotel boutique de 500 habitaciones en pleno Palermo
Un desarrollo inmobiliario en Palermo atraerá inversores con la promesa de transformar la hotelería y sumar cientos de habitaciones al destino.
Palermo se ha convertido en el barrio más elegido por turistas extranjeros y argentinos que visitan Buenos Aires. La oferta de bares, restaurantes y propuestas culturales crece año a año, pero la infraestructura hotelera de gran escala no acompaña esa demanda.
Un grupo de empresarios identificó esa oportunidad y decidió apostar fuerte. **Invertirán U$S120 millones para construir Simon Hotel Palermo**, un hotel boutique de más de 500 habitaciones en el terreno donde funcionaba Bodegas López.
El emprendimiento ocupará buena parte de la manzana entre Godoy Cruz, Costa Rica y El Salvador, con una superficie construida de entre 35.000 m² y 38.000 m². Se levantará en una zona de Palermo que atraviesa una profunda transformación urbana.
El proyecto permite que inversores particulares participen desde U$S1.000 a través de un fondo común de inversión cerrado. La primera colocación ya captó U$S32 millones.
¿Por qué es boutique si tiene 500 habitaciones?
La pregunta es inevitable. Cuando se piensa en un hotel boutique, la imagen que aparece es la de un espacio íntimo, con pocas habitaciones y atención personalizada.
“El que inventa el concepto es Ian Schrager en los 80, haciendo el Hotel Paramount”, explica Patricio Fuks, empresario hotelero y uno de los socios detrás de Simon Hotel Palermo. “Su definición tiene que ver con el diseño y el estilo del hotel, no con el tamaño”.
El concepto boutique nació como una ruptura estética y conceptual. “Nosotros venimos a hacer el hotel más grande que se va a construir en Argentina después del Sheraton”, afirma el empresario.
Fuks tiene experiencia en el sector y previamente participó en el desarrollo de las marcas Dazzler y Esplendor, que marcaron la renovación del rubro en Argentina durante las últimas dos décadas.
La zona de Palermo que está cambiando
La ubicación del proyecto no es casual. El entorno donde se construirá Simon Hotel Palermo atraviesa un proceso de transformación impulsado por nuevos emprendimientos y obras públicas.
“Es una zona de la ciudad que está evolucionando mucho”, explica Alejandro Frenkel, socio de Fuks y responsable del desarrollo inmobiliario.
El Gobierno porteño tiene previsto extender la calle Costa Rica hasta Juan B. Justo, generando nuevas conexiones viales y espacios públicos en las inmediaciones de las antiguas vías ferroviarias. Además, se creará una plaza cerca del futuro hotel, y varios edificios con oficinas y viviendas están en desarrollo en la zona.
La apuesta es clara: convertir a Palermo en el destino turístico principal de Buenos Aires, con infraestructura hotelera acorde a esa ambición.
Cómo será el hotel de 500 habitaciones en Palermo
El anteproyecto está siendo desarrollado junto con el estudio Bodas Miani Anger y Asociados. La construcción tendrá planta baja y siete pisos.
Las 500 habitaciones se distribuirán en los niveles superiores, mientras que la planta baja contará con un gran lobby y un zócalo comercial con propuestas gastronómicas. En los tres subsuelos habrá espacio para 300 cocheras y un salón de eventos.
“La terraza tendrá un deck donde funcionará un solárium, para que la gente pueda estar ahí”, describe Frenkel. En el interior, el proyecto contempla un patio que funcionará como expansión de los espacios comunes, con vegetación y un espejo de agua.
El chef Fernando Trocca participará como asesor y curador de la propuesta gastronómica. Su tarea incluirá la selección de los restaurantes y bares que funcionarán en el complejo, generando un circuito gastronómico que atraerá tanto a huéspedes como a vecinos y visitantes del barrio.
Cómo invertir en el proyecto desde U$S1.000
A diferencia de un emprendimiento inmobiliario residencial tradicional, donde las unidades se venden individualmente durante la construcción, este proyecto se estructura de manera diferente.
Se creó un vehículo de inversión junto con la plataforma Balanz para financiar el proyecto a través del mercado de capitales, mediante un fondo común de inversión cerrado con oferta pública.
Los inversores participan del activo hotelero a través del fondo, sin adquirir una habitación o unidad inmobiliaria individual. Las cuotapartes pueden negociarse en el mercado.
Claudio Porcel, CEO de Grupo Balanz, explica que la compañía decidió involucrarse por las características del desarrollo, su ubicación y la experiencia de los operadores. “Al no tener acceso a créditos bancarios por 20 o 30 años, la manera que logramos es a través del REIT (real estate investment funds)”, agrega Fuks.
El fondo ya concretó una primera colocación donde se captaron alrededor de U$S32 millones. Se prepara una segunda ronda de financiamiento prevista para noviembre de 2026, con el objetivo de reunir entre U$S40 millones y U$S50 millones adicionales.
Porcel sostiene que este instrumento permite que pequeños inversores también puedan participar del negocio. “Cualquiera a partir de U$S1.000 puede ser dueño de un pedacito de ese hotel”, afirma. El objetivo es una rentabilidad cercana al 20%, aunque se trata de una proyección del negocio y no de un retorno asegurado.
El fondo permitirá que el proyecto Simon Hotel Palermo se convierta en una oportunidad de inversión inmobiliaria accesible para el mercado argentino.
Para más detalles, podés ver la nota original.