El alquiler de un monoambiente es de $155.426 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes de 70 m2 cuesta $260.000
En el cambiante escenario del mercado inmobiliario de Buenos Aires, los precios de alquiler han experimentado un notable aumento del 12,8% durante agosto. Esta tendencia de incremento continuo se ha mantenido por cuarto mes consecutivo, marcando récords en términos de incremento mensual, según una reciente investigación basada en los avisos publicados en Zonaprop. En lo que va de 2023, los precios de alquiler han ganado velocidad, acumulando un impresionante aumento del 114% en lo que va del año.
Precios de Alquiler en Diferentes Tipos de Propiedades
Los valores de alquiler varían en función de la tipología de propiedad. Por ejemplo, el alquiler de un monoambiente en CABA se sitúa en 155,426 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los 198,873 pesos por mes. Para aquellos interesados en unidades de tres ambientes con 70 m², el alquiler mensual se ubica en 260,984 pesos.
Zonas de Mayor y Menor Costo en Alquiler
El posicionamiento actual de los barrios revela que Núñez lidera el listado de las áreas más costosas de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio promedio de 270,728 pesos por mes. Coghlan y Palermo siguen en la lista, con valores mensuales de 260,689 y 260,146 pesos, respectivamente. En un rango intermedio, encontramos a Saavedra (213,785 pesos mensuales), Villa Ortúzar (207,633 pesos mensuales) y Villa Gral. Mitre (199,937 pesos mensuales). Por otro lado, los barrios más económicos para alquilar son Vélez Sarsfield (157,681 pesos por mes), Constitución (167,970 pesos por mes) y Floresta (170,113 pesos por mes).
Perspectivas en el Mercado de Compraventa
En relación con la compraventa, los precios registran un leve aumento mensual del 0,3% en agosto. Sin embargo, en el contexto del 2023, se acumula un descenso del 1,8%.
Valores de Propiedades en Dólares
Para aquellos que buscan adquirir propiedades, los valores en dólares también son relevantes. Por ejemplo, un monoambiente tiene un valor de 94,153 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m² se cotiza en 113,379 dólares. Si se busca un departamento de tres ambientes y 70 m², el precio asciende a 158,682 dólares.
Tendencias en Escrituras y Rentabilidad
El mes de julio ha sido testigo de un aumento del 7% en las escrituras de CABA en comparación con el mismo periodo de 2022. Sin embargo, este volumen aún no ha alcanzado los niveles registrados en 2018. Además, la cantidad de avisos con descuentos ha disminuido, representando el 22% del total con un promedio de descuento del 7,3%.
Clasificación por Barrios y Rentabilidad
En cuanto al ranking de precios por barrio, Puerto Madero encabeza la lista con 5,695 dólares/m², seguido por Palermo (2,942 dólares/m²) y Belgrano (2,718 dólares/m²). Los barrios más accesibles de la ciudad incluyen Lugano (1,018 dólares/m²), Nueva Pompeya (1,379 dólares/m²) y Villa Riachuelo (1,448 dólares/m²).
Rentabilidad y Oportunidades de Inversión
En términos de rentabilidad, la relación alquiler/precio ha aumentado, ubicándose en un 5,4% anual. Esto significa que se necesitan aproximadamente 18,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor es un 31% inferior al requerido hace un año atrás. San Cristóbal y Villa Gral. Mitre sobresalen como los mejores barrios para los inversores en busca de rendimiento, con un retorno promedio de 6,5% y 6,3% anual, respectivamente. Por otro lado, San Telmo y Belgrano generan menor rentabilidad, con un 4,7% y 4,9%, respectivamente.
Conclusión
El análisis del mercado inmobiliario en 2023 destaca el continuo aumento de los precios de alquiler en CABA, junto con las tendencias en compraventa y rentabilidad. Los valores varían según la tipología de propiedad y la zona, brindando oportunidades tanto para inquilinos como para inversores. Mantenerse informado sobre estas dinámicas resulta crucial para tomar decisiones informadas en este competitivo mercado.
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