La oferta de departamentos en alquiler en el AMBA creció 300%, ¿qué pasa con los precios?

La oferta de departamentos en alquiler se disparó más de 300% en el AMBA desde hace tres años, ¿y los precios?

El precio de los alquileres de casas aumentó un 18,3% interanual, mientras que los departamentos registraron una suba del 17,9%.

La cantidad de departamentos disponibles para alquilar aumentó un 317% en octubre de 2026 respecto de noviembre de 2023, según el último informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA). Este dato refleja la fuerte expansión de la oferta que experimentó el mercado de alquileres durante los últimos tres años.

Este crecimiento se produjo en un contexto de importantes cambios en el sector. En diciembre de 2023 se derogó la Ley de Alquileres, una medida que modificó las condiciones para los nuevos contratos. Desde entonces, la cantidad de departamentos ofrecidos en alquiler registró una marcada recuperación.

El informe muestra que el aumento de la cantidad de propiedades disponibles convive con incrementos en los precios de alquiler, aunque con diferencias entre las distintas zonas del AMBA. En concreto, los alquileres de casas aumentaron un 18,3% interanual en el AMBA, mientras que los departamentos registraron una suba del 17,9%. La diferencia fue de apenas 0,4 puntos porcentuales.

Por zona: ¿Cuánto aumentaron los alquileres?

La ciudad de Buenos Aires encabezó los incrementos de precios interanuales del alquiler de departamentos, con una suba del 25,2% en octubre de 2026 respecto del mismo mes del año anterior. Le siguió GBA Sur, con un aumento del 23%, GBA Oeste con un incremento del 17,3%, y GBA Norte, que registró una variación del 13,9%.

En la comparación mensual, el sur del conurbano presentó el mayor incremento, con un aumento del 2,2% respecto de septiembre, mientras que GBA Norte subió un 1,5%, GBA Oeste un 1% y CABA un 0,8%. El barrio de Retiro fue el que más creció mensualmente, con una variación del 7,3%.

Esteban Echeverría encabezó las subas entre los municipios del conurbano, tanto en el alquiler de casas, con un incremento mensual del 9,3%, como en el de departamentos, con un 4,8%.

Qué pasa con los precios de venta de las propiedades

El relevamiento mostró una tendencia alcista en el precio de venta de los departamentos, con un aumento del 2,2% interanual en dólares por metro cuadrado, mientras que el de las casas registró una variación de apenas el 0,1%. En términos mensuales, CABA lideró los incrementos del precio de venta de departamentos con una suba del 1,2%.

A nivel interanual, GBA Sur encabezó los aumentos del precio de venta de departamentos, con una variación del 4%, seguido por GBA Norte (+3,8%) y CABA (+3,2%).

La demanda de propiedades comienza a mostrar señales de recuperación

Otro de los datos destacados del informe es la evolución de la demanda de departamentos en venta en la ciudad de Buenos Aires. La cantidad de contactos en publicaciones de departamentos en venta aumentó un 11,6% interanual en septiembre de 2026, lo que representó la primera variación positiva después de dos meses consecutivos de caídas.

Sin embargo, será necesario observar los próximos relevamientos para determinar si esta recuperación se sostiene. El repunte se produjo en un contexto en el que el nuevo esquema de financiamiento de largo plazo para créditos hipotecarios por parte de los bancos ha comenzado a recibir fondeo.

De esta manera, el mercado inmobiliario del AMBA presenta un escenario de contrastes: una oferta de departamentos en alquiler que se multiplicó exponencialmente desde noviembre de 2023, precios de alquiler que continúan aumentando en términos nominales y señales de recuperación en la demanda de propiedades en venta.

Fuente: LA NACION – Ver nota original