Perspectivas para en Mercado Inmobiliario 2022

¿Qué sucederá con el precio de las propiedades en lo que queda del año? ¿Cuál es la perspectiva para el 2022? ¿En qué momento dejarán de caer los valores?

Muchas veces para prever el futuro tenemos que analizar el pasado, parafraseando la canción de Bersuit “Yo veo al futuro repetir el pasado”  Muy frecuentemente lo que sucedió años atrás nos ayuda a pronosticar lo que vendrá. Por lo general la gente actúa de la misma forma bajo los mismos estímulos, por lo tanto se tiende a repetir las historias. En este caso, hablando de los mercados, estos están compuestos de gente, con lo cual  se comportan como un todo, pero movido por la decisión de cada individuo que lo compone. 

En nuestro país “gracias a Dios” tuvimos muchas crisis para estudiar, de hecho cíclicamente tenemos caídas y repuntes, esto hace que la experiencia ganada nos haga tener una mirada bastante clara sobre lo que sucederá en el futuro.

¿Cómo se comportó el mercado en 2001?

Como para citar un caso cercano que todos conocemos vamos a analizar la Crisis del 2001

Como toda crisis no se manifiesta de un día para el otro, se van sumando factores a lo largo del tiempo que desencadenan en un cimbronazo en la economía.  En este caso la caída en la cantidad de escrituras en CABA era una señal clara de lo que estaba por venir. Desde 1998 hasta 2001 fueron bajando  hasta llegar a un decrecimiento del -21%, como sucede con cualquier producto, al bajar la demanda arrastra también el precio de los productos, en este caso de las propiedades. Este proceso por supuesto que no es inmediato, si ponemos atención al precio por m2, este se mantuvo durante el 2001 y se desplomó 40% recién en 2002. Lógicamente hay un “delay” de casi un año entre las 2 caídas, esto es debido a que los propietarios se resisten a bajar el precio de su propiedad, al menos en un principio, luego la realidad va imperando y lentamente esa corrección se hace efectiva.

 

Producción: RE/MAX NET  – Parque Chas
Fuentes: Colegio de escribanos de CABA / Reporte Inmobiliario
Precio/m2: En base a departamentos usados en buen estado de corredor norte de CABA

Cepo cambiario de 2011

Otra crisis del sector, esta vez causada por el “cepo cambiario” en octubre de 2011, hizo caer a pique las operaciones inmobiliarias (-50%), un año después se verificaría el ajuste en los precios de las propiedades. En este caso el impacto no fue tan fuerte debido a que los valores relativos venían por debajo de la demanda, lo cual absorbió parte de esa baja.

Nos preparamos para lo que viene

Volviendo al principio. ¿Qué podemos predecir en este contexto? Tarea más que difícil de abordar, pero si repetimos las historias pasadas como hemos visto, podemos afirmar que luego de una gran crisis viene un rebote. Lo que no está muy claro es cuán profunda va a ser esta grieta y cuando se va a estabilizar el mercado. Es decir, no encontramos un piso aún, al menos no parece que fuese hoy el punto de inflexión. Lo que sí sabemos es que la caída de precios va a seguir al menos un año más, ya que el cambio de dirección en la curva de la actividad (medido en cantidad de escrituras) aún no ha llegado. Cuando este fenómeno se dé, debemos contar 12 meses más entre desaceleración de caída, amesetamiento y recuperación de precios. 

Otro detalle a tener en cuenta es el que podemos observar con la línea punteada del gráfico arriba expuesto. Aclaro que esto no es una proyección y menos un pronóstico, solo es a modo ilustrativo. 

Como bien sabemos, para volver al punto inicial de una caída, necesitamos el doble de energía, es decir, que después de caer un 48% las escrituras realizadas necesitaríamos un crecimiento del 96% para volver al punto donde estábamos en 2017. A su vez, con una caída del 33% en los precios de mercado, necesitaríamos una recuperación del 66% para llegar nuevamente a los valores de 2017. Si bien hoy parece muy lejano y casi imposible tamaña recuperación, no es alocado que suceda. En nuestro país hemos visto muchas caídas y recuperaciones fabulosas e impensadas. También es verdad que para volver a los precios de un departamento en CABA adquirido en 1981 (U$S 1.300/m2) hubo que esperar hasta el 2007, nada más y nada menos que 26 años para recuperar la inversión en dólares, sin tener en cuenta la inflación en esa moneda, costo financiero, etc.

Como siempre en Argentina todo es una gran incógnita. Hay que estar muy atentos a las señales y jugar de la mejor forma posible con las cartas que tenemos. Como toda crisis, esconde oportunidades, solo hay que saber encontrarlas y explotarlas al máximo! 

FABIAN VALDIVIA
BROKER
RE/MAX NET

[zombify_post]

Comentarios

122 comentarios en "Perspectivas para en Mercado Inmobiliario 2022"

  1. Автокредит – это целенаправленный займ сверху приобретение машины, яже торчит унтер залог приобретаемого авто. В ТЕЧЕНИЕ случае одобрения центробанк перечисляет на счет продавца богатые хлеб, а заемщик принимает автомобиль.

    Оформить автокредит хоть на шахсей-вахсей кружения и еще в течение основной массе банков – без начального взноса и еще поручителей. В ТЕЧЕНИЕ школа всего времени усилия обязательств заемщик может обладать авто на домашних мишенях без права продажи.

    Плюсы автокредита:

    – Рослая вероятность одобрения заявки. Деньги выдают под залог авто, целесообразно, организация несет наименьшие риски.

    – Самая большая число кредита может докатываться 5 млн рублей.

    – Хоть пустить в ход програмкой льготного кредитования (эскомпт 10% через цены ТС) из господдержкой, хоть бы, если кредитозаемщик покупает первый автомобиль чи машину, выданную или подобранную на местность РФ.

    – Длительный срок кредитования. Ссуда денег под залог автомобиля выглядывает до 5-7 лет.

    – Эвентуальность приказывать машиной. Кредитозаемщик может править экстрим-спорт (а) также переходить его 3 персонам, честь имею кланяться выплачивает кредит, хотя мало-: неграмотный имеет фуерос (товар ТС.

  2. Автокредит – это целевой ссуда сверху приобретение автомата, который случается унтер целина приобретаемого авто. В случае одинаковости центральный банк перечисляет со стороны руководящих органов цифирь продавца денежные хлеб, что заемщик получает автомобиль.

    Оформить автокредит хоть на день вращения а также сверху основной массе банков – сверх первоначального взноса равновеликим ролью поручителей. СВЕРХУ школа честь имею кланяться времени усилия обязанностей заемщик что ль быть обладателем экстрим-спорт в течение послушных целях без фуерос продажи.

    Плюсы автокредита:

    – Высокая шанс советы заявки. Шуршики дают под целина аппарата, целесообразно, организация тянет меньшие риски.

    – Максимальная число кредита может доходить 5 млн. рублей.

    – Хоть обратиться проектом поощрительного кредитования (учет 10% через стоимости ШШ) изо господдержкой, ужас бы, чи что заемщик приобретает элитарный автомобиль чи машину, выпущенную разве составленную на вселенных РФ.

    – Длительный хождение кредитования. Ссуда денег под целинные земли машины случается ут 5-7 лет.

    – Эвентуальность повелевать машиной. Кредитозаемщик может править экстрим-спорт равным ролью передавать евонный 3 особам, честь имею кланяться выплачивает кредит, хотя бы неважный (=чепуховый) иметь в распоряжении права слупать ТС.

  3. Torrez darkweb Market link
    Torrez marketplace
    Torrez marketplace
    The darknet market is a hidden part of the internet where illegal activities such as drug trade, weapons sales, and hacking services take place. In this article, we will explore the darknet market and answer some common questions surrounding this secretive online world.

  4. asapmarkets.org
    asap onion link
    Asap darkweb url
    There are numerous risks associated with using the darknet market. First and foremost, engaging in illegal activities can result in severe legal consequences. Additionally, there is a high risk of encountering scams or fraudulent vendors who may take buyers’ money without delivering the promised goods. Users may also become victims of hacking or identity theft if their personal information is compromised on the darknet market.

  5. Torrez darkweb Market link
    Torrez marketplace
    Torrez url
    Law enforcement agencies around the world have been targeting the darknet market in an attempt to disrupt illegal activities. They employ various techniques such as infiltration, surveillance, and the arrest of high-profile vendors. Authorities also work closely with international partners to share intelligence and combat transnational criminal organizations operating on the darknet market.

  6. Torrez darkweb Market link
    Torrez darkweb link
    Torrez darkweb url
    There are numerous risks associated with using the darknet market. First and foremost, engaging in illegal activities can result in severe legal consequences. Additionally, there is a high risk of encountering scams or fraudulent vendors who may take buyers’ money without delivering the promised goods. Users may also become victims of hacking or identity theft if their personal information is compromised on the darknet market.

  7. Hello dear friend, I would like to offer placement of your link (or links) on different platforms of the internet such as: forums, blogs, comments and much more. . .

    Increase your Visibility Boost Your Seo Rank – Get Organic Traffic From Google. Ranking in Google isn’t hard. All you need is a healthy number of backlinks from referring domains that have authority and trust in Google’s eyes.

    This Backlinks Service Benefits:

    1. Easily get Google rankings

    2. Get a lot of traffic from Google

    3. You can earn from the website in different ways

    4. Increase Domain Authority (DA)

    Quality guaranteed !

    PRICE – 20$

    WebSite – http://traffic-for-your.site/

  8. The largest marketplace for freelancers in Europe and America, all services from $ 10, more than 1 million offers, discounts and sales are available on the marketplace. Earn money with us by selling your services – visit the store http://kworks.store

  9. Здесь https://diplomguru.com возможно приобрести диплом о высшем образовании по доступной цене без необходимости вносить предоплату, с возможностью получения его в течение двух дней.

  10. Желаете получить диплом без промедления и без заморочек? В Москве имеется немало вариантов приобрести диплом о высшем образовании – https://diplom4.me/. Специализированные агентства предлагают услуги по получению документов от различных учебных заведений. Обращайтесь к прочным поставщикам и закажите свой диплом сегодня!

  11. UK, Canada pay by mobile casinos are quite famous and their popularity has yet to grow in other markets across the globe, as only a few of the virtual casinos are offering a deposit via phone bill option. Pay-by-phone casinos, as previously said, are a payment mechanism that allows players to fill their casino accounts using their mobile phone bill or prepaid balance. This strategy eliminates the requirement for players to make payments at online casinos using credit debit cards or e-wallets. While pay-by-phone is becoming increasingly popular for depositing funds, you won’t find a single casino that allows you to use it for withdrawals. This is because the method has no way of getting money from your phone bill to your bank account. Watch this space though, as payment providers are regularly looking for new ways to enhance the player experience.
    https://knoxecax629628.onzeblog.com/20715156/www-free-slots-com
    No matter which casino (or two) that you end up visiting, you’re sure to find a variety of dining and entertainment options to keep you occupied both day and night. Locate and discover worldwide casinos From high-stakes gaming and thrilling entertainment at Silver Star Hotel & Casino and Golden Moon Hotel & Casino to the family friendly Dancing Rabbit Inn, Pearl River Resort has the perfect accommodations for everyone. The legal gambling age varies between 18 and 21 across the US, with some states including both ages as a minimum for different types of gambling. Native American casinos also have different rules because of their special status. The table below will quickly show you where each state stands on your particular age group. Contact Us

  12. В городе Москве заказать диплом – это комфортный и экспресс способ завершить нужный запись без дополнительных трудностей. Разнообразие фирм предлагают услуги по созданию и реализации дипломов различных образовательных институтов – https://diplomkupit.org/. Выбор свидетельств в столице России большой, включая бумаги о высшем уровне и нормальном образовании, документы, свидетельства колледжей и вузов. Основное преимущество – способность достать свидетельство Гознака, подтверждающий истинность и качество. Это обеспечивает особая защита ото подделки и дает возможность применять аттестат для различных задач. Таким способом, покупка свидетельства в столице России становится безопасным и оптимальным вариантом для таких, кто стремится к успеху в трудовой деятельности.

  13. Купить свидетельство – это вариант быстро достать бумагу об образовании на бакалавр уровне лишенный лишних трудностей и затрат времени. В Москве имеются разные опций подлинных дипломов бакалавров, предоставляющих удобство и простоту в процедуре.

  14. Внутри столице России купить аттестат – это практичный и экспресс метод достать нужный документ безо лишних хлопот. Разнообразие фирм предоставляют помощь по производству и реализации свидетельств разнообразных образовательных учреждений – https://prema-diploms-srednee.com/. Выбор дипломов в городе Москве огромен, включая бумаги о академическом и среднем образовании, аттестаты, свидетельства вузов и университетов. Главное преимущество – возможность достать аттестат Гознака, гарантирующий достоверность и высокое стандарт. Это предоставляет уникальная защита ото подделки и дает возможность использовать диплом для различных задач. Таким способом, заказ аттестата в столице России становится достоверным и экономичным решением для тех, кто хочет достичь успеху в карьере.

  15. Купить диплом о среднем профессиональном образовании – это вариант скоро получить запись об образовании на бакалаврской уровне лишенный излишних трудностей и затрат времени. В столице России предоставляется различные альтернатив подлинных дипломов бакалавров, обеспечивающих комфорт и легкость в процессе..

  16. На территории Москве купить диплом – это практичный и экспресс вариант получить нужный запись лишенный дополнительных трудностей. Множество организаций продают помощь по изготовлению и продаже свидетельств различных образовательных институтов – https://russkiy-diploms-srednee.com/. Ассортимент дипломов в Москве велик, включая документы о высшем уровне и среднем ступени профессиональной подготовке, свидетельства, свидетельства вузов и университетов. Основной преимущество – способность достать диплом подлинный документ, гарантирующий достоверность и высокое стандарт. Это обеспечивает особая защита от подделок и позволяет применять диплом для различных задач. Таким путем, приобретение свидетельства в городе Москве является надежным и эффективным выбором для данных, кто желает достичь успеха в карьере.

  17. Wow, incredible weblog format! How lengthy have you been running a blog for?
    you make blogging glance easy. The entire look of your site is wonderful, let alone the content!
    You can see similar here sklep

  18. Приветики!

    Было ли у вас опыт написания дипломной работы в крайне сжатые сроки? Это действительно требует огромной ответственности и трудоемкости, однако важно сохранять упорство и продолжать активно участвовать в учебном процессе, как я это делаю.
    Для тех, кто умеет эффективно искать и анализировать информацию в интернете, это действительно помогает в процессе согласования и написания дипломной работы. Больше не нужно тратить время на посещение библиотек или организацию встреч с научным руководителем. Здесь, на этом ресурсе, предоставлены надежные данные для заказа и написания дипломных и курсовых работ с гарантией качества и доставкой по всей России. Можете ознакомиться с предложениями по ссылке https://1server-diploms.com, это проверенный источник!

    купить диплом университета
    купить диплом в Москве

    Желаю каждому положительных отметок!

  19. Hello dear friend, I would like to offer placement of your link (or links) on different platforms of the internet such as: forums, blogs, comments and much more. . .

    Increase your Visibility Boost Your Seo Rank – Get Organic Traffic From Google. Ranking in Google isn’t hard. All you need is a healthy number of backlinks from referring domains that have authority and trust in Google’s eyes.

    This Backlinks Service Benefits:

    1. Easily get Google rankings

    2. Get a lot of traffic from Google

    3. You can earn from the website in different ways

    4. Increase Domain Authority (DA)

    Quality guaranteed !

    PRICE – 20$

    WebSite – https://goo.su/ZUHZ

  20. hi!,I love your writing so much! proportion we be in contact more approximately your post on AOL?
    I require an expert in this area to solve my problem. May be that’s you!
    Looking ahead to see you. I saw similar here: Sklep

  21. Hey! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization? I’m
    trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results.
    If you know of any please share. Thanks! You can read similar text
    here: Sklep internetowy

  22. Good day! Do you know if they make any plugins to
    help with SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted
    keywords but I’m not seeing very good gains. If you know of any please share.

    Appreciate it! You can read similar article here: Sklep online

  23. May I simply say what a relief to discover an individual who really knows what they are talking about on the net.
    You certainly realize how to bring an issue to light and make it important.

    A lot more people should read this and understand this side
    of your story. I was surprised you aren’t
    more popular since you certainly possess the gift.

  24. I got this web site from my pal who shared with me
    about this web page and now this time I am visiting this web page
    and reading very informative content at this place.

Dejá un comentario