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El Futuro del Mercado Inmobiliario: 6 Señales y Zonas Clave que Indican un Aumento en los Precios de Propiedades
Los proyectos premium en pozo anticipan comportamientos y en el corredor norte de la ciudad superan los US$6000/m2
¿Las propiedades van a subir de precio? Las zonas y las 6 señales que anticipan el cambio de ciclo del mercado inmobiliario
Los proyectos premium en pozo anticipan comportamientos y en el corredor norte de la ciudad superan los US$6000/m2.
* 4 de agosto de 2026
* 15:16
* icono tiempo de lectura 6 minutos de lectura
Andrés Brody, director de la desarrolladora Brody Friedman, anticipa el comportamiento del mercado inmobiliario.
Los cambios de tendencia en el mercado inmobiliario nunca comienzan de manera uniforme. Siempre hay un segmento que se adelanta al resto, anticipando el comportamiento futuro del mercado. En la ciudad de Buenos Aires, los departamentos familiares premium del corredor norte están ocupando este papel. Hablamos de unidades de tres y cuatro dormitorios, a estrenar, con cochera, amenities, buena arquitectura y excelente calidad constructiva, ubicadas principalmente en Belgrano, Bajo Belgrano, Núñez y Palermo.
1. La demanda vuelve antes que la oferta.
La estabilización de variables macroeconómicas, una inflación en descenso, una mayor previsibilidad económica y la reaparición gradual del crédito hipotecario están contribuyendo a reconstruir la confianza de compradores e inversores. En el mercado inmobiliario, esta confianza es el principal motor de los procesos de valorización.
Durante años, el sector convivió con precios deprimidos debido a la incertidumbre económica, la falta de financiamiento y la retracción de la demanda. Sin embargo, mientras los valores de venta permanecían estancados, los costos de construcción continuaron creciendo. Hoy, desarrollar un edificio en Buenos Aires implica enfrentar costos de tierra, construcción, impuestos, tasas, honorarios profesionales, financiamiento y riesgos regulatorios significativamente más altos que hace una década.
2. Los precios de los proyectos premium en el corredor norte de la ciudad superan los US$6000/m2.
En algunos emprendimientos del corredor norte ya se observan valores que oscilan entre los US$6000 y los US$12.000 por metro cuadrado. Se trata de departamentos familiares de tres y cuatro dormitorios ubicados en proyectos de alta gama, con arquitectura, amenities, cocheras y ubicaciones privilegiadas.
3. Los desarrolladores ya no rematan las propiedades.
Hace un año, era posible encontrar monoambientes y departamentos de uno y dos dormitorios a estrenar en Palermo, Belgrano o Núñez por valores cercanos a los US$3000 por metro cuadrado. Sin embargo, esos precios no reflejaban necesariamente el verdadero valor del producto. Hoy, el mercado opera bajo una lógica diferente. Los desarrolladores ya no enfrentan la necesidad de liquidar stock ni de resignar valor.
4. Aparecieron nuevos vehículos de inversión destinados específicamente al sector.
Este factor puede potenciar el proceso. En los últimos tiempos, hemos visto iniciativas concretas orientadas tanto al financiamiento de desarrollos como a la adquisición de activos destinados a generar renta para sus inversores. Estos instrumentos permiten canalizar ahorro privado hacia la economía real, profesionalizar la inversión inmobiliaria y ampliar las fuentes de financiamiento disponibles para el sector.
5. Los precios de las propiedades están atrasados y van a aumentar.
Un elemento que refuerza las perspectivas de valorización del mercado residencial es el importante atraso relativo que acumulan los inmuebles frente a otros activos medidos en dólares. Gran parte del mercado residencial argentino permaneció rezagado, y esa diferencia difícilmente pueda sostenerse indefinidamente.
6. Los extranjeros están mirando los proyectos premium.
Cada vez más inversores y desarrolladores internacionales observan al mercado residencial premium de Buenos Aires como una oportunidad difícil de encontrar en otras ciudades del mundo. En particular, el segmento de lujo del corredor norte presenta valores que, aun después de las recientes recuperaciones, continúan ubicándose significativamente por debajo de los observados en mercados comparables del primer mundo.
La combinación de demanda genuina, escasez de producto familiar, costos de reposición crecientes y nuevas fuentes de financiamiento constituye la base más sólida que ha tenido el mercado residencial porteño en muchos años. Los valores del corredor norte no están subiendo por una euforia pasajera ni por un fenómeno especulativo. Responden a factores concretos: costos de reposición crecientes, escasez de oferta de calidad y recuperación de la demanda.
Tal vez por eso, la pregunta relevante ya no sea cuánto aumentaron los precios en el último año. La verdadera cuestión es si estamos observando apenas las primeras señales de una recomposición más amplia, capaz de devolver al mercado residencial el protagonismo que históricamente tuvo dentro de las decisiones patrimoniales y de inversión.
Como ocurre en todo cambio de ciclo, las señales aparecen primero en los segmentos más exigentes. Y hoy esas señales pueden verse con claridad en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires.
(*) El autor es director de la desarrolladora Brody Friedman.