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El crecimiento y los precios de las propiedades en el lugar del país que más creció en habitantes en los últimos años
Se trata de una provincia ubicada bien al sur de la Argentina, que creció exponencialmente en la última década.
23 de mayo de 2025 | 5 minutos de lectura
En el fin del mundo, se levanta una provincia argentina, de entre las más jóvenes del país, que lidera el ranking de crecimiento poblacional porcentual (en términos relativos) de los últimos años, según el censo del 2022. Tierra del Fuego vive desde fines de los 90 un auge en el turismo, potenciado por sus atractivos naturales y deportivos, como el ski. Desde hace unos años, también fue emergiendo un público que eligió estas tierras, pero para instalarse ahí de forma permanente.
Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur se consagró como provincia en 1990, convirtiéndose, así, en la más joven de la Argentina. Aunque todavía es muy nueva en la historia del país, vivió un crecimiento vertiginoso en los últimos años, dado que pasó de contar con 127.205 habitantes en 2010 a 190.641 en el 2022, año en que se hizo el último censo. Es decir, creció un 49,87% en tan sólo 12 años.
Ushuaia destaca por tener la temporada de nieve más larga en la Argentina. Al poco tiempo de su nacimiento, en el año 1999, surgió el Cerro Castor a las afueras de su capital -la ciudad de Ushuaia-. Desde entonces, esta nueva zona de la Argentina empezó a tomar protagonismo en el turismo: la calidad y permanencia de la nieve atrajo esquiadores de todo el planeta, desde turistas europeos hasta deportistas norteamericanos.
Una de las medidas que colaboró en el poblamiento de la zona fueron los beneficios impositivos. Desde el año 1972, se encuentra vigente la ley 19.640, que brinda ciertas ventajas a quienes se instalen por la zona, ya que exime a las personas humanas y jurídicas del “pago de todo impuesto nacional a los hechos, actividades y operaciones que se realizan en Tierra del Fuego”. Esto incluye la exención del impuesto a las ganancias, el IVA y muchos otros impuestos que podrían crearse en el futuro.
Hacia el año 2020, Ushuaia creció como un punto de atractivo turístico para los mismos argentinos. En este contexto, comenzaron a surgir emprendimientos inmobiliarios que buscaban satisfacer la creciente demanda de vivienda.
Las casas más australes de la Argentina
Entre los proyectos inmobiliarios que emergieron en la ciudad, uno busca brindar techo en medio de los atractivos naturales de esta peculiar ciudad. A sólo 15 minutos de Ushuaia, con vista al canal Beagle, la urbanización Costa Susana de casi 300 hectáreas combina lotes y edificios en una zona con montaña, bosque nativo y mar.
El desarrollador Melitón González del Solar, explica que ya vendieron 190 lotes, que arrancan en los 600 m² y llegan a los 900 m², y que restan 30 más por vender. Los terrenos han experimentado una revalorización del 50%, mientras que el valor del metro cuadrado de los departamentos ha pasado de US$ 2200 a US$ 3000.
Actualmente, el emprendimiento cuenta con 90 familias viviendo de forma permanente, pero buscan que resida unas 300 en total. Aunque el desarrollo de lotes apunta a un público que resida ahí, un 15% de los propietarios no vive de forma permanente.
El emprendimiento también incluye desarrollos de media densidad, como el edificio Keter, con 14 departamentos de entre dos y tres ambientes, y el Ski Lodge, que suma 10 departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. La última reventa de un tres ambientes se realizó por US$ 240.000.
El proyecto cuenta con varios edificios destinados a un público inversor. El metro cuadrado de todos los edificios, que están equipados y cuentan con amenities, arranca en los US$ 2800 y llega a los US$ 3500 el m². Dado que muchos lo compran a modo de inversión, desde la desarrolladora ofrecen contratar una empresa que gestiona el alquiler de los inmuebles.
Por María Josefina Lanzi
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