Alpargatas: el nuevo proyecto de US$100 millones en la fábrica de Barracas

Alpargatas: el proyecto inmobiliario de US$100 millones en Barracas

La fábrica de Alpargatas, un ícono de la cultura argentina, se transforma en un innovador proyecto inmobiliario. Este desarrollo implica una inversión aproximada de US$100 millones y se sitúa en el barrio de Barracas, donde se enmarca la histórica fábrica de la emblemática marca de calzado.

Ubicada en la avenida Regimiento Patricios 1053, la fábrica de Alpargatas fue durante años un símbolo del desarrollo textil argentino. Con su estilo industrial, caracterizado por ladrillos expuestos y estructuras de metal, el lugar evoca nostalgia a quienes lo conocen. Aunque el paso del tiempo ha dejado su huella, el potencial inmobiliario de este edificio no ha pasado desapercibido.

La transformación del edificio, conocido como “la fábrica uno”, comenzará en 2027. Este proyecto, denominado Palacio Molina, abarcará un lote de 12.765 m² con una superficie total proyectada de 58.161 m². La distribución incluirá viviendas, oficinas, locales comerciales y espacios gastronómicos. Además, el proyecto contará con 45 lofts en el edificio histórico, 166 lofts y estudios en el Distrito Molina, y 227 residencias en Molina Home.

El lanzamiento de la nueva etapa comercial incluye departamentos de uno a cuatro ambientes, con precios que inician desde US$2250/m² y un costo promedio de US$2700/m². La financiación también es atractiva, ya que se ofrece un anticipo del 30% en dólares y cuotas fijas en dólares o pesos.

El desarrollo busca preservar el patrimonio histórico de la fábrica, con un enfoque en la conservación y restauración de elementos arquitectónicos originales. El equipo de GES Desarrollos, liderado por el director general Guido Barenboim, ha destacado la importancia de mantener la identidad del lugar.

Los amenities también son un punto fuerte del proyecto, con más de 7000 m² destinados a áreas comunes que incluyen gimnasio, spa, coworking y un parque central de aproximadamente 2700 m². Esto no solo atraerá a residentes, sino también a inversores interesados en un desarrollo de usos mixtos.

El interés por el proyecto es amplio, con una notable demanda proveniente de la provincia de Buenos Aires, especialmente de localidades como Avellaneda y Quilmes. Se ha observado que muchos compradores son profesionales del deporte en busca de un entorno seguro.

Hasta el 1 de noviembre, el edificio alberga Casa FOA, una exposición de arquitectura y diseño, que resalta el valor histórico y arquitectónico de Palacio Molina. Esta elección no es casual, dado que el evento busca visibilizar la transformación de zonas menos destacadas de Buenos Aires.

Barracas, una zona en plena transformación, ha comenzado a cambiar su perfil industrial por uno más residencial y cultural, con un crecimiento visible en la oferta de servicios y gastronomía. Se estima que en el sector se están construyendo 15 nuevos edificios, reflejando un auge en la demanda de vivienda.

El futuro de Palacio Molina y su entorno es prometedor, con la consolidación del sector sur de Buenos Aires como un polo cultural, laboral y residencial.

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