Alquileres en countries para enero: precios entre US$ 4000 y US$ 6000

Temporada de verano: los alquileres en los countries para enero se ubican entre US$ 4000 y U$ 6000

Entre mediados de octubre y principios de noviembre, en el mercado inmobiliario comienza la temporada alta de los alquileres de verano en las casas de los countries. La dinámica no es casual, sino que está relacionada con la programación y cercanía de las vacaciones.

Por supuesto, se trata de una propuesta para quienes, a pesar de la crisis económica, aún pueden pensar en días de descanso. Desde hace varios años, el alquiler de una vivienda en un emprendimiento cerrado se ha convertido en una de las opciones para tener en cuenta.

Este año, el mercado registra una situación atípica íntimamente relacionada con las condiciones climáticas. “No hay demanda ni oferta porque el clima hizo que la gente se espere, se resguarde. El resabio del frío afectó las consultas. Sin dudas, el invierno extendido también trajo un invierno en el mercado de alquileres de temporada”, sostiene Mariano Saleh.

Con el calor, el mercado se motorizan rápidamente. El presidente de ESV Propiedades anticipa que “quizás apenas lleguen los primeros calores, el mercado se va a motorizar rápidamente”. En tanto, Agustín Vaccaro, gerente general de Grupo Vaccaro, comenta que “estamos recibiendo muchas consultas. Varios clientes prefieren alquilar en corredores cercanos en lugar de ir a la costa. Buscan disfrutar de la pileta, espacios verdes y de la vida al aire libre y, a la vez, estar cerca de su casa”.

A pesar de la oferta incipiente, aparecen algunos precios. Los contratos, en general, son mensuales y para las casas rondan entre US$ 4000 y US$ 6000 para enero. En departamentos, las opciones se ubican entre US$ 1200 y US$ 1500.

Si bien enero es el mes más caro, hay paquetes para toda la temporada que abarcan desde las fiestas hasta fin de febrero. En la mayoría de los casos, incluyen las expensas. Solo hay que abonar aparte las tareas de mantenimiento de piletero y jardinero. En servicios, en tanto, en muchos casos se pone un tope.

Comparado con la temporada 2026, no se registran grandes variaciones. Haydée Burgueño, titular de la inmobiliaria homónima, agrega que “los precios se ubican en valores similares o inferiores al año pasado, en especial, en countries tradicionales que ofrecen una infraestructura más completa”.

Los precios se manejan según las características de las casas, cantidad de ambientes, si tienen pileta, y amenities propios como spa o microcine. También influyen las instalaciones sociales y deportivas de los countries, ya que el alquiler suele dar acceso pagando un canon.

Por ahora hay opciones en todos los corredores: en Zona Norte, las propuestas están en Pilar, Tigre y Escobar; en el Oeste, en Moreno y General Rodríguez; y Zona Sur, en Canning y San Vicente, corredor que en los últimos cinco años ha crecido notablemente en servicios, recreación y gastronomía.

La oferta incluye casas supercompletas y con grandes superficies, así como departamentos confortables, todos totalmente equipados. “Las familias buscan tranquilidad, seguridad y una buena pileta, jardín y parrilla. En barrios como Santa Bárbara tienen el agregado del lago donde pueden disfrutar de la tranquilidad y realizar deportes náuticos. Además, para los que se quedan trabajando, es fundamental la cercanía y los buenos accesos”, dice Sergio Perilman.

Un dato para tener en cuenta es que la mayoría de las viviendas se ofrecen con la modalidad de alquiler anual. “Ante los elevados costos de los alquileres temporarios surge la alternativa de los alquileres anuales. Permiten amortizar los gastos y disfrutar la vivienda y los amenities durante todo el año”, dice Saleh.

Los precios mensuales de los contratos anuales arrancan a partir de US$ 1600, siendo el promedio de US$ 2000.

Consejos para tener en cuenta

Antes de alquilar, ya sea en forma anual o temporaria, es clave considerar algunos consejos que sugiere Gustavo Peirano. “Elegir la casa adecuada, que cumpla con los objetivos del interesado, cantidad de ambientes, superficies y comodidades, y que posea todo en buen orden y funcionamiento es fundamental para no tener que lidiar con un mantenimiento costoso”.

Además, es importante que quede claro el precio del alquiler y cuáles son los gastos por los cuales se tiene que hacer cargo el inquilino, como comisión inmobiliaria, expensas, jardinero, piletero y el consumo de servicios de luz, gas, agua y limpieza.

También hay que considerar que se debe dejar el 30% del valor del alquiler en concepto de depósito en garantía. Al ingresar, es esencial verificar que todo funcione y averiguar las condiciones para recibir visitas o mascotas y el acceso a las instalaciones del barrio.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original