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Saavedra en octubre 2026: precios de dos ambientes y su atractivo para compradores
El barrio rodeado de verde que vive un despegue inmobiliario y sorprende con la suba de precios de sus propiedades
Saavedra, bajo la lupa: ¿cuánto cuesta comprar un dos ambientes en octubre 2026 y por qué atrae compradores?
El barrio rodeado de verde que vive un despegue inmobiliario y sorprende con la suba de precios de sus propiedades.
*27 de octubre de 2026*
*07:06*
“Siento que ya no va más vivir en el caos. Barrios como Palermo tienen un montón de oportunidades, pero también vivís rodeado de gente, tránsito y movimiento constante. Saavedra, en cambio, está muy bien ubicado, conectado, se está desarrollando un montón y tiene propuestas gastronómicas distintas, pero conserva la tranquilidad de un barrio residencial”, cuenta Sol, que actualmente vive en Palermo, pero está pensando en mudarse a Saavedra.
Su mirada refleja una tendencia que empieza a ganar terreno entre quienes buscan alejarse del ritmo frenético de las zonas más concurridas de la ciudad sin resignar conectividad, servicios ni propuestas para salir. Y Saavedra parece reunir buena parte de esas condiciones.
En los últimos años, el barrio se convirtió en uno de los protagonistas de la transformación del mapa inmobiliario porteño. Los carteles de venta de nuevos emprendimientos se multiplican en sus calles arboladas, donde los edificios modernos conviven con las casas bajas de toda la vida. Una postal que resume su identidad: un barrio que crece y se moderniza, pero que todavía conserva buena parte de su esencia residencial.
El crecimiento gastronómico de la zona fue meteórico con restaurantes, cafecitos y bares que se instalaron a un ritmo inusual. La mayoría se concentra sobre la avenida García del Río que, con su hermoso bulevar, desemboca en un oasis verde: el Parque Saavedra, también rodeado de locales y emprendimientos.
Según datos de Zonaprop, el valor promedio por metro cuadrado en septiembre para un departamento de dos ambientes fue de US$2890, en el mismo rango que barrios como Colegiales (US$3108) y Chacarita (US$2837). Mientras que en la ciudad de Buenos Aires el promedio de suba en el último año fue del 2,2%, Saavedra mostró un incremento que llegó al 6,79%, posicionándose en el segundo lugar del ranking de los barrios que más subieron de precio.
En los alquileres, el valor promedio es de $967.294 mensuales para un dos ambientes, ubicándose dentro del top 10 de los barrios por los que más se paga.
Los motivos de este auge son múltiples: delimitado por las avenidas Constituyentes, General Paz, Cabildo y Crisólogo Larralde, combinando la tranquilidad de un barrio con alma familiar con la vitalidad de polos gastronómicos, desarrollos de oficinas y edificios de vanguardia.
La accesibilidad por avenidas como Cabildo, Crámer y Ricardo Balbín también resulta fundamental. Además, funcionan como ejes de atracción los espacios verdes: al Parque Sarmiento y al clásico Parque Saavedra llegan vecinos de otras zonas para pasear y hacer deportes al aire libre.
“Dentro de lo que llamamos ‘derrame de barrios consolidados’, quienes vivían o buscaban vivienda en Belgrano y Núñez comenzaron a expandir su radar, y así conocieron esta zona”, explica Martín Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon.
Saavedra se consolida como un desborde natural de Núñez, acompañando esta expansión con propuestas cada vez más valoradas por quienes priorizan el entorno verde, la tranquilidad barrial y el acceso ágil tanto al transporte público como a los principales corredores viales de la ciudad, que incluyen salidas rápidas a la zona norte.
En los últimos años, Saavedra ha visto un aumento en la construcción de nuevos edificios y desarrollos residenciales, lo que mejoró la infraestructura y los servicios del barrio. Esto atrajo a más compradores e inquilinos.
Es un barrio que sigue consolidándose como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento dentro de la ciudad. Aún se pueden encontrar precios más accesibles que en otras zonas consolidadas, pero con un entorno cada vez más atractivo para vivir o invertir.
Así, los desarrolladores perciben que Saavedra levanta el perfil y acompañan este movimiento con nuevos emprendimientos inmobiliarios. El despegue ya es un hecho.