Rentas Históricas en Manhattan y Brooklyn: Impacto del Congelamiento de Alquileres en el Caso Mamdani

Revés para Mamdani: las rentas en Manhattan y Brooklyn alcanzan picos históricos un mes después de la aprobación del congelamiento de alquileres

Un nuevo informe reportó que en julio el precio promedio de un departamento en estos dos distritos trepó a los US$ 5.000. Este periodo coincidió con las mudanzas de verano y una disminución de la oferta inmobiliaria en la ciudad más cara de EE.UU.

Mientras el alcalde Zohran Mamdani avanza en su agenda de asequibilidad para la ciudad de Nueva York, un nuevo reporte informó que, en julio de este año, la renta mensual promedio de un departamento en Manhattan y en Brooklyn trepó a niveles nunca antes vistos. A finales de junio, el Ayuntamiento de Nueva York votó a favor de congelar los aumentos para los inquilinos de apartamentos con renta estabilizada. Se trató de una victoria para el joven alcalde, que cimentó buena parte de su campaña en lograr que la ciudad más cara de Estados Unidos fuera más asequible para la mayoría de sus residentes.

El congelamiento de alquileres en este tipo de viviendas entrará en vigor a partir del 1 de octubre y se mantendrá, en principio, hasta septiembre de 2027. Sin embargo, las reservas de que la regulación estatal trastocaría la oferta inmobiliaria y agrandaría la brecha para los inquilinos que no estén bajo el programa ya se hicieron presentes.

Manhattan: un nuevo récord de alquiler

El alquiler promedio en Manhattan llegó a US$5.000 por primera vez en julio, según datos del tasador Jonathan Miller y la publicación especializada The Real Deal. La cifra representa un aumento del 6,4% respecto al año anterior, más del doble del 3,2% que registró la inflación de vivienda a nivel nacional en el mismo período, de acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos.

En Brooklyn, el alquiler mediano subió a US$4.500, un 17% más que un año atrás, también un récord para el borough. Miller atribuyó parte de la suba al alza de las tasas hipotecarias, que empuja a compradores potenciales a seguir alquilando en lugar de comprar una vivienda.

Los datos exponen una brecha creciente entre quienes tienen protecciones legales y la mayoría de los neoyorquinos, que negocian en un mercado sin techo ni regulaciones.

Qué pasará con los inquilinos sin apartamento con renta estabilizada

El alcalde socialdemócrata impulsó topes a los aumentos para los apartamentos con renta estabilizada, una figura que protege a cientos de miles de hogares en la ciudad. Sin embargo, esa medida no alcanza a la mayoría de los inquilinos, que rentan a precio de mercado y no tienen ningún límite legal sobre cuánto puede subir su alquiler de un contrato al siguiente.

La medida de congelamiento de alquileres en Nueva York tuvo un amplio apoyo de los residentes, que exigen mayores controles mientras el costo de vida sube. Para ese grupo —trabajadores que buscan su primer departamento, familias que se mudan por trabajo o quienes pierden un contrato de renta estabilizada— el aumento de precios llega sin ninguna medida atenuante.

Aunque se trata de una reacción inicial a la política regulatoria impulsada por la administración de Mamdani, Miller advirtió que la tendencia podría no revertirse en los próximos meses. “Creo que los alquileres seguirán subiendo, dado que se espera que las tasas hipotecarias aumenten por fuerzas como los aranceles, la guerra con Irán y sus mayores costos de energía y transporte, y una nueva presidencia de la Reserva Federal”, señaló.

Menos oferta, más competencia

El repunte de precios coincide con un desplome en la cantidad de departamentos disponibles, según Bloomberg. En julio, la escasez de inventario chocó con la temporada alta de mudanzas de verano, cuando la demanda de alquileres suele ser más alta en Nueva York.

El precio promedio de un alquiler en Manhattan alcanzó un pico histórico en julio. Reportes previos del sector inmobiliario ya venían anticipando la tendencia. Un relevamiento de la firma Corcoran sobre junio había registrado que las publicaciones disponibles en Manhattan cayeron un 16% interanual, con una tasa de vacancia de apenas 1,49%.

En Brooklyn, los departamentos permanecieron en el mercado un 30% menos de tiempo que un año antes, señal de que la competencia entre inquilinos se intensificó en ambos distritos.

Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original

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