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Expensas en CABA: Barrios con los costos más altos y más bajos
La mitad de los departamentos usados en venta declara más de $200.000 por mes de gastos comunes.En Puerto Madero pasan esa cifra 93 de cada 100 avisos; en Villa Lugano, tres de cada 100.Uno de cada siete departamentos porteños declara hasta $100.000.
En qué barrios de CABA son más altas expensas y dónde se pagan menos
La mitad de los departamentos usados en venta declara más de $200.000 por mes de gastos comunes. En Puerto Madero, 93 de cada 100 avisos superan esa cifra; en Villa Lugano, en cambio, son solo tres de cada 100.
Comprarse un departamento implica un costo inicial y, sobre todo, gastos diarios. Por eso, antes de elegir el barrio es crucial conocer cuánto cuesta mantener la unidad.
En Mercado Libre, se relevan 30.333 departamentos usados en venta en la Ciudad que informan sobre sus expensas. Esto facilita la comparación entre barrios y revela diferencias significativas.
La línea de los $200.000
El umbral que divide la oferta en dos mitades está en $200.000 por mes. De los departamentos usados que declaran expensas, 14.729 informan hasta esa cifra, menos de la mitad del total.
En el extremo inferior, uno de cada siete departamentos declara hasta $100.000, lo que representa 4.254 avisos.
Los barrios donde las expensas son más altas
Puerto Madero lidera el ranking: de sus 580 departamentos usados que declaran expensas, apenas 41 informan hasta $200.000. El resto, es decir, 93 de cada 100, excede esa cifra.
En segundo lugar, se encuentra Palermo Chico, donde ocho de cada diez superan los $200.000, seguido de Las Cañitas, con la misma proporción.
En Recoleta, el barrio con más departamentos usados en venta, y en Belgrano, siete de cada diez avisos declaran más de $200.000. En Recoleta, 798 de 2.873 quedan por debajo de esa línea.
| Barrio | Usados con expensas | Hasta $200.000 | Más de $200.000 |
|——————|———————|—————-|——————|
| Puerto Madero | 580 | 41 | 93 % |
| Palermo Chico | 351 | 63 | 82 % |
| Las Cañitas | 472 | 29 | 80 % |
| Belgrano | 2.048 | 573 | 72 % |
| Recoleta | 2.873 | 798 | 72 % |
| Retiro | 651 | 205 | 69 % |
| Barrio Norte | 777 | 293 | 62 % |
| Palermo | 2.582 | 983 | 62 % |
| Palermo Hollywood | 423 | 177 | 58 % |
| Núñez | 753 | 328 | 56 % |
| Caballito | 2.455 | 1.074 | 56 % |
| Colegiales | 485 | 218 | 55 % |
| Barracas | 425 | 208 | 51 % |
| Flores | 1.122 | 607 | 46 % |
| Villa Crespo | 859 | 464 | 46 % |
| Villa Urquiza | 1.001 | 547 | 45 % |
| San Nicolás | 704 | 393 | 44 % |
| Almagro | 1.477 | 870 | 41 % |
Dónde se pagan menos
En el extremo opuesto está Villa Lugano: 295 de sus 305 departamentos usados declaran hasta $200.000. De estos, 184 reportan hasta $100.000, lo que representa seis de cada diez.
En Floresta, ocho de cada diez avisos quedan por debajo de los $200.000. Las cifras son similares en San Cristóbal, San Telmo y Boedo, donde cerca de siete de cada diez se mantienen por debajo de este umbral.
En Caballito y Villa Urquiza, la situación es intermedia: en Villa Urquiza, 547 de 1.001 reportan hasta $200.000 y en Caballito, 1.074 de 2.455.
Qué conviene mirar en el aviso
La expensa indicada en el aviso es la que informan quienes venden. Antes de ofertar, es recomendable solicitar las liquidaciones de los últimos meses y preguntar si hay expensas extraordinarias en curso, como obras en la fachada o el reemplazo de un ascensor.
El listado de Mercado Libre permite filtrar por monto de expensas. Para acceder a la oferta de un barrio con este filtro, es suficiente con entrar a los departamentos usados en venta en la Ciudad y elegir el barrio y el límite que se desea establecer.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevó el 25 de septiembre de 2026 un total de 35.886 avisos en Mercado Libre, de los cuales 30.333 declaran un monto de expensas mayor a cero.
La comparación se realizó únicamente entre usados, dado que los departamentos a estrenar y en pozo suelen declarar cero porque el consorcio aún no se ha formado.
Los cortes se estructuraron como una escalera de montos acumulados (hasta $100.000, $150.000, $200.000 y $500.000) sobre el filtro de expensas del sitio. El valor que parte la oferta en dos mitades se tomó del escalón más cercano.
Los barrios se presentan como los utiliza el sitio, así que Palermo Chico, Las Cañitas y Barrio Norte figuran por separado de Palermo y Recoleta; el detalle por barrio no suma el total. La tabla incluye solo aquellos con al menos 300 departamentos usados con expensas declaradas.
El monto es el que declara quien publica: no se verificó contra la liquidación del consorcio. Este análisis mide la oferta publicada, no las operaciones cerradas, y representa una instantánea de una fecha.
Esta nota fue elaborada con asistencia de inteligencia artificial y revisada por la redacción.