Precio real de cierre por m² en julio 2026: Análisis del mercado residencial en Reporte Inmobiliario

Precio real de cierre por m² – Julio 2026

Los precios reales de cierre se mantuvieron prácticamente sin cambios.

El valor promedio efectivo de cierre de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$ 2.112 por m² durante julio de 2026, de acuerdo con el Índice M² Real elaborado conjuntamente por REMAX Argentina, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario. El registro quedó apenas 0,9% por debajo de julio de 2025, cuando el promedio había alcanzado US$ 2.131 por m², confirmando una marcada estabilidad en la comparación interanual.

Frente a junio, cuando el índice se ubicó en US$ 2.108 por m², la diferencia fue de apenas US$ 4 por m². Luego del valor puntual de US$ 2.200 por m² observado en mayo, los dos últimos registros volvieron a situarse prácticamente en el mismo nivel, sin elementos suficientes para identificar un cambio de tendencia.

La evolución reciente muestra que los precios efectivos de cierre continúan moviéndose dentro de un rango acotado. Las variaciones mensuales pueden estar condicionadas por la composición de las operaciones concretadas en cada período, por lo que la comparación interanual continúa siendo la referencia más representativa para evaluar el comportamiento general del mercado.

La diferencia entre los valores de publicación y los efectivamente pactados se ubicó en -4,81% durante julio, frente al -5,11% registrado en junio. El margen continúa dentro de los niveles observados durante el último año, reflejando una negociación relativamente estable entre las expectativas de los vendedores y los valores finalmente convalidados por los compradores.

Por tipología, los departamentos de 1 ambiente alcanzaron un promedio de US$ 2.302 por m², los de 2 ambientes se ubicaron en US$ 2.126 por m² y las unidades de 3 ambientes registraron US$ 2.054 por m². Las diferencias entre segmentos vuelven a mostrar la incidencia que tiene la composición de las operaciones sobre el promedio general de cada mes.

El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones efectivamente concretadas, sin considerar precios de oferta. Elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, constituye una referencia para identificar el valor al que efectivamente convergen compradores y vendedores.

La apertura por barrios para las zonas con mayor volumen de operaciones, junto con las series históricas, gráficos interactivos e indicadores por tipología, puede consultarse en la sección Índices de Reporte Inmobiliario.

Valores de cierre julio 2026

Porcentaje de cierre julio 2026

Precio de cierre por barrios

Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados aquí.

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Fuente: Reporte Inmobiliario – Ver nota original

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