# Esta es la zona porteña más barata para comprar un departamento hoy
En un contexto donde la demanda de propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) sigue en aumento, es crucial identificar cuáles son las áreas más accesibles para adquirir una vivienda.
Según datos de Zonaprop de abril, el barrio más económico de CABA para comprar un departamento es Lugano, con un precio promedio de US$1118 por metro cuadrado. Le siguen Nueva Pompeya, con un precio medio de US$1435, y Parque Avellaneda, donde el costo asciende a US$1519 por m².
Existen otros barrios en CABA que ofrecen un valor de metro cuadrado atractivo al situarse entre las zonas más caras y las más baratas. Por ejemplo, Flores, colindante con Caballito (el barrio más demandado para compra), tiene un precio promedio de US$2007 por m², un 17% menos que Caballito y un 40% por debajo de Palermo.
Boedo, también vecino a Caballito, presenta un valor de US$2051 por metro cuadrado. Almagro, ubicado cerca de Palermo, Villa Crespo y Caballito, tiene precios que rondan los US$2238/m², siendo aún más accesible que los valores en Palermo.
Otro barrio interesante es Monte Castro, vecino a Villa Devoto y Villa del Parque, con un metro cuadrado promedio de US$2011. Este barrio es un oasis en la ciudad, con chalets residenciales y espacios verdes.
La demanda de propiedades en CABA está en aumento. En 2024, se registraron casi 55.000 compraventas en la ciudad, un crecimiento del 35% en comparación con el año anterior. En enero de 2025, se reportó un incremento del 93,7% en las operaciones de compraventa en comparación con el mismo mes del año anterior.
El crédito hipotecario ha impulsado esta demanda, con más de 12.000 operaciones de compraventa en el primer trimestre de este año. A su vez, se han registrado casi 3000 operaciones con hipoteca en el primer trimestre de 2025, en comparación con menos de 250 el año anterior.
Los especialistas coinciden en que para aumentar la cantidad de créditos hipotecarios otorgados, es necesario lograr una estabilidad macroeconómica, una recuperación del salario real y estabilidad en la inflación, elementos fundamentales para facilitar el acceso a préstamos hipotecarios.
En resumen, si estás buscando una zona accesible para comprar un departamento en CABA, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son las opciones más recomendadas en este momento. Sin embargo, barrios como Flores, Boedo y Monte Castro también ofrecen buenas oportunidades para los compradores.
Fuente: LA NACION