Alquileres en aumento: el barrio porteño con el metro cuadrado más barato y un incremento del 6% en un mes

El barrio porteño donde los alquileres subieron más del 6% en un mes

Parque Patricios se ha convertido en un punto de atención en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Este barrio no solo fue noticia por ser el lugar donde el primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país adquirió un inmueble, sino que también destaca por el notable aumento en los precios de alquiler. Según el último informe de Zonaprop, el valor medio de publicación en Parque Patricios registró una suba mensual del 6,49%, alcanzando un precio promedio de alquiler de $810.859.

Demanda y oferta en aumento

A pesar de estas subas, la zona se mantiene en la mitad inferior de la tabla porteña, con 31 barrios más caros y 15 más económicos. Sin embargo, la demanda de propiedades en alquiler sigue alta y en el último mes subió un 13%. Milagros Alcorta, Gerente Comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar), menciona que la oferta también está en alza, actualmente un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025.

Metro cuadrado accesible

El valor del metro cuadrado en Parque Patricios ronda los US$1773/m², ubicándose como uno de los más accesibles de la ciudad. Se encuentra por encima de barrios como Parque Avellaneda y La Boca, pero muy por debajo de zonas más caras como Belgrano y Recoleta. Este precio lo posiciona como una opción viable para los jóvenes que buscan acceder a un crédito.

Retornos anuales de alquiler

El barrio también destaca por tener uno de los retornos anuales de alquiler más altos, alcanzando un 7,3%. Este dato lo coloca en el podio, junto a Nueva Pompeya, aunque se encuentra 2,5 puntos porcentuales por debajo de Lugano, que ofrece un retorno del 9,8%.

Ranking de aumentos en alquileres

Al analizar la variación interanual de agosto 2025 a agosto 2026, los cinco barrios con mayores aumentos en los precios de publicación de alquiler son:

– Villa Luro: 38,03%
– Parque Patricios: 36,34%
– Parque Chacabuco: 35,52%
– Villa Pueyrredón: 34,50%
– Colegiales: 33,77%

En la comparación mensual, el listado es encabezado por:

– Parque Patricios: 6,49% ($810.859)
– Versalles: 5,43% ($750.522)
– Liniers: 3,53% ($800.439)
– Villa Luro: 2,90% ($855.189)
– Retiro: 2,74% ($872.167)

Alquileres en descenso

Por otro lado, las menores subas interanuales se registraron en:

– Villa Riachuelo: 2,95%
– Nueva Pompeya: 3,64%
– Puerto Madero: 4,22%
– Parque Avellaneda: 11,08%
– Paternal: 13,36%

En cuanto a los barrios que presentaron descensos en sus valores intermensuales, destacan:

– Puerto Madero: -4,29%
– La Boca: -3,50%
– Parque Chas: -2,02%
– Boedo: -1,41%
– Villa Real: -0,88%
– Villa Riachuelo: -0,78%
– Lugano: -0,21%
– Monserrat: -0,20%

Conociendo Parque Patricios

Parque Patricios es famoso por tener uno de los parques más antiguos de Buenos Aires, creado por Carlos Thays. La zona ha experimentado una profunda transformación en los últimos años, consolidándose como uno de los principales polos tecnológicos de la ciudad. Esta evolución ha ido acompañada de mejoras urbanas y un crecimiento en la oferta cultural y gastronómica.

En 2008, se creó el Distrito Tecnológico, que atrajo a compañías e instituciones de renombre. Este desarrollo ha sido fundamental para el crecimiento del barrio, haciendo de Parque Patricios una opción atractiva para quienes buscan alquilar en Buenos Aires.

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Fuente: LA NACION