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¿Cuál es el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes en Mar del Plata?
La ciudad de Mar del Plata no solo es un destino de vacaciones o de fin de semana largo, también es un lugar muy elegido para vivir durante todo el año.
*12 de mayo de 2025*
*Tiempo de lectura: 5 minutos*
En Mar del Plata se achica la oferta del alquiler temporario y aumentan las publicaciones por contratos de dos años. En un contexto en el que el precio de los alquileres continúa en aumento, la oferta en el mercado se recuperó de manera significativa luego de la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023.
Antes de la pandemia, la modalidad de alquiler temporario creció notablemente porque su rentabilidad y pago en dólares era mucho más ventajoso para los propietarios que la ganancia de un alquiler tradicional. Sin embargo, después de la pandemia y con la ley de alquileres vigente, los alquileres temporarios se consolidaron como la estrella del mercado.
Cuando un contrato tradicional finalizaba, muchos dueños arreglaban y equipaban su departamento para ofrecerlo como temporario. Pero la oferta creció tanto que comenzó a haber alta competencia en las principales ciudades del país. Con la derogación de la ley y condiciones más favorables, la oferta de alquileres tradicionales comenzó a crecer.
En Mar del Plata, este fenómeno se ha manifestado de manera similar: la oferta ha aumentado por la reducción de los alquileres temporarios. Además, muchos jóvenes que estaban independizados debieron volver a la casa de sus padres debido a que debían destinar una mayor parte de su salario al alquiler, lo que vació departamentos que retornaron al mercado.
El alquiler de un departamento de dos ambientes en Mar del Plata puede arrancar en menos de $400,000 y alcanzar hasta $1,600,000. En distintas zonas de la ciudad, se pueden encontrar más de 300 alquileres publicados en pesos en la plataforma Zonaprop, que varían según su ubicación, superficie y categoría. Aquí algunos ejemplos del mercado actual:
– En Playa Grande (Saavedra al 100), en el edificio Oceanside I, se ofrece un departamento de 75 m² a estrenar con cochera y baulera por $1,600,000 por mes con ajustes trimestrales y un contrato de un año. El edificio cuenta con amenities como laundry, piscina, parrilla, SUM y coworking.
– Un departamento de 51 m² con $155,000 de expensas, ubicado en Güemes (Alsina al 2600), se alquila por $1,000,000 por mes.
– En 1 de Septiembre al 1800, un departamento de 60 m² se ofrece por $750,000 mensuales, con $70,000 de expensas.
– En Aristóbulo del Valle al 3000, un departamento de 45 m² con $100,000 de expensas se consigue por $690,000 al mes.
– Un departamento en la zona de la terminal vieja de Mar del Plata (Arenales al 2400), de 43 m² y $47,000 de expensas, cuesta $650,000 por mes.
– Sobre la avenida Colón, un departamento de 35 m² se ofrece por $520,000 por dos años de alquiler.
– En la zona del Torreón, un departamento de 55 m² con $70,000 de expensas se ofrece por $400,000 mensuales.
– En Güemes, un departamento en el edificio Maral 3 se alquila por $390,000 por mes, con 30 m² y $100,000 de expensas.
Desde que se derogó la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en que se actualizan los contratos. Una de las opciones más elegidas por los propietarios es utilizar los números de la inflación, lo que les permite evitar perder rentabilidad.
Mientras estaba vigente la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año según el Índice de Contratos de Locación (ICL). Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero con un desfase de dos meses.
Los contratos suelen ser por dos años con ajustes trimestrales por IPC. En este contexto, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos en pesos con ajustes basados en IPC. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el INDEC.
A la hora de firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste. Debido a la alta inflación que marcó finales de 2023 e inicios de 2024, los propietarios prefieren que la indexación sea trimestral. Sin embargo, en épocas de normalidad, la indexación podría ser cuatrimestral o semestral.
Fuente: LA NACION