Cuántos metros cuadrados se pueden comprar en CABA con US$100.000 en octubre 2026

Con US$100.000: ¿Cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de CABA en octubre 2026?

Con ese monto se pueden comprar casi 80 m² más si se compara precio por metro cuadrado del barrio más barato y del más caro.

30 de octubre de 2026

El precio medio de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 0,2% en agosto y alcanzó los US$2476/m². El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de mayor estabilidad en los precios. Según el último informe de Zonaprop, el precio medio de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 0,2% en agosto, alcanzando un total de US$2476/m², con un incremento acumulado del 1,1% en lo que va de 2026. Sin embargo, estos valores aún se encuentran un 11,5% por debajo del máximo histórico.

En términos numéricos, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$110.000; uno de dos ambientes y 50 m² está en torno a US$131.000; y uno de tres ambientes y 70 m² asciende a US$180.000, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop, donde se aclara que los departamentos pequeños son los que registran mayor incremento de precio en el año.

Un dato clave de la situación actual indica que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. Desde entonces, este indicador creció, alcanzando el 90% de los barrios en junio de 2024 y manteniéndose en esa situación a principios de 2025. Sin embargo, desde entonces comenzó a retroceder, y en agosto de 2026, alrededor del 65% de los barrios registraron un incremento de precios.

En este contexto, es relevante analizar cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de la ciudad con US$100.000.

• Puerto Madero (US$6148): 16,27 m²
• Palermo (US$3437): 29,10 m²
• Núñez (US$3399): 29,42 m²
• Belgrano (US$3290): 30,40 m²
• Colegiales (US$3091): 32,35 m²
• Saavedra (US$2890): 34,60 m²
• Chacarita (US$2843): 35,17 m²
• Coghlan (US$2842): 35,19 m²
• Recoleta (US$2804): 35,66 m²
• Villa Urquiza (US$2794): 35,79 m²
• Villa Devoto (US$2752): 36,34 m²
• Villa Ortúzar (US$2643): 37,84 m²
• Retiro (US$2614): 38,26 m²
• Villa Crespo (US$2540): 39,37 m²
• Parque Chas (US$2452): 40,78 m²
• Caballito (US$2420): 41,32 m²
• Villa Pueyrredón (US$2307): 43,35 m²
• Almagro (US$2298): 43,52 m²
• Villa del Parque (US$2273): 43,99 m²
• Parque Chacabuco (US$2254): 44,37 m²
• Agronomía (US$2243): 44,58 m²
• Monserrat (US$2215): 45,15 m²
• San Telmo (US$2203): 45,39 m²
• Villa Luro (US$2151): 46,49 m²
• Barracas (US$2141): 46,71 m²
• Santa Rita (US$2140): 46,73 m²
• Monte Castro (US$2110): 47,39 m²
• Liniers (US$2096): 47,71 m²
• Boedo (US$2078): 48,12 m²
• Paternal (US$2071): 48,29 m²
• Mataderos (US$2065): 48,43 m²
• Villa Real (US$2008): 49,80 m²
• Flores (US$1996): 50,10 m²
• Villa General Mitre (US$1976): 50,61 m²
• Vélez Sarsfield (US$1895): 52,77 m²
• San Cristóbal (US$1865): 53,62 m²
• Constitución (US$1839): 54,38 m²
• Versalles (US$1834): 54,53 m²
• San Nicolás (US$1801): 55,52 m²
• Balvanera (US$1786): 55,99 m²
• Villa Riachuelo (US$1761): 56,79 m²
• Parque Patricios (US$1754): 57,01 m²
• Floresta (US$1707): 58,58 m²
• Parque Avellaneda (US$1665): 60,06 m²
• La Boca (US$1583): 63,17 m²
• Nueva Pompeya (US$1501): 66,62 m²
• Lugano (US$1056): 94,70 m²

Estos valores muestran una brecha significativa: con los mismos US$100.000 se compran 16,27 m² en Puerto Madero frente a 94,70 m² en Lugano, es decir, casi seis veces más superficie. Además, con US$100.000 se pueden adquirir 63,17 m² en La Boca. Si se consideran los metros cuadrados promedio por tipología que plantea Zonaprop, hay 33 barrios en los que con US$100.000 se puede comprar un monoambiente (40 m²), mientras que en 15 barrios esa suma alcanza para un departamento de dos ambientes (50 m²). En tanto, solamente en Lugano se puede acceder a un tres ambientes (70 m²) con el monto establecido.

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