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Alquileres en Argentina: Lo que Viene Según un Experto
En un mano a mano con Enrique Abatti, abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, se abordaron los puntos claves que están revitalizando el mercado inmobiliario en el país.
Precios de Alquileres: ¿Aumentos a la Vista?
Según Abatti, se espera un ajuste en los precios de los alquileres en los próximos meses. Este fenómeno se debe a varios factores, entre ellos la inflación y el aumento en los costos de mantenimiento de las propiedades. La tendencia a la suba ya se ha comenzado a notar en algunas localidades, donde los propietarios están ajustando los precios para mantener la rentabilidad de sus inversiones.
Los inquilinos, por su parte, deberán estar preparados para enfrentar aumentos que podrían superar el 30% anual, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad. Es crucial que quienes buscan alquilar estén al tanto de las condiciones del mercado para negociar mejores términos.
Ajustes de Alquiler y Nueva Ley
Con la reciente reforma en la ley de alquileres, el sistema de ajustes se ha modificado. Anteriormente, los propietarios podían establecer aumentos anuales arbitrarios. Sin embargo, ahora los ajustes deben realizarse cada 12 meses y basarse en un índice que combina la inflación y la variación de salarios.
Esto implica que los inquilinos tendrán más previsibilidad en sus gastos, pero también que los propietarios deberán adaptarse a este nuevo marco regulatorio. Este cambio pretende equilibrar el mercado y ofrecer una mayor seguridad tanto a inquilinos como a propietarios.
Juicios de Desalojo: Tiempos y Procesos
Uno de los temas más sensibles en el ámbito de los alquileres es el desalojo. Abatti señala que, en la actualidad, los tiempos de desalojo se han extendido considerablemente debido a la acumulación de causas en los tribunales.
Un desalojo puede demorar entre 6 meses y 2 años, dependiendo de la complejidad del caso y la carga judicial. Esto genera un clima de incertidumbre tanto para inquilinos como para propietarios, que deben estar preparados para afrontar situaciones legales complicadas.
Además, la pandemia trajo consigo nuevos desafíos en este ámbito, como el aumento de la morosidad en el pago de alquileres. Por lo tanto, es fundamental que los propietarios consideren estrategias de gestión de riesgos al momento de alquilar sus propiedades.
Consejos para Inquilinos y Propietarios
Para los inquilinos, Abatti recomienda:
– **Informarse sobre el mercado**: Conocer las tendencias de precios en la zona deseada puede ayudar a negociar mejores condiciones.
– **Revisar el contrato**: Asegurarse de entender todas las cláusulas del contrato de alquiler, especialmente las relacionadas con los ajustes de precio.
Para los propietarios, sugiere:
– **Mantener la propiedad en buen estado**: Esto no solo aumenta el valor del alquiler, sino que también atrae inquilinos potenciales.
– **Estar al tanto de las leyes**: Conocer la legislación vigente puede prevenir conflictos y facilitar la gestión de la propiedad.
En resumen, el mercado de alquileres en Argentina está en constante evolución y requiere que tanto inquilinos como propietarios se mantengan informados y preparados para adaptarse a los cambios.