Las negociaciones entre propietarios e inquilinos son cada vez más complejas
Cambios Radicales en el Mercado de Alquileres de Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires, la tarea de alquilar un departamento ha pasado de ser compleja a casi imposible en la última semana. La victoria de Javier Milei en las elecciones PASO ha desencadenado una serie de insólitas prácticas en la renovación de contratos, muchas de ellas realizadas en la clandestinidad.
Pérdida de Clientes y Nuevas Estrategias de Contratación
La comunidad inmobiliaria se ha visto impactada drásticamente por el resultado de las elecciones PASO. En tan solo 4 días, las inmobiliarias han experimentado una pérdida del 25% de sus clientes. Propietarios que solían confiar en las inmobiliarias han optado por retirar sus propiedades del mercado, eligiendo realizar contratos por cuenta propia con términos menos convencionales, como contratos cada dos años y actualizaciones trimestrales.
La Incertidumbre Desencadena Innovadoras Prácticas de Renovación de Contratos
La incertidumbre económica y política generada por las elecciones PASO ha llevado a la adopción de estrategias poco convencionales en la renovación de contratos de alquiler. Las prácticas incluyen prórrogas de tres meses y solicitudes de adelanto de pagos equivalentes a 180 días de alquiler. Aunque algunas de estas medidas se ajustan a la ley, también se plantean aumentos de precio, incluso en casos de prórrogas.
Incrementos Voluntarios y Dolarización de los Alquileres
Una tendencia que ha emergido es la solicitud de incrementos voluntarios por parte de los inquilinos al finalizar el contrato. Además, la dolarización de los alquileres se ha vuelto más prominente, ya que propietarios establecen precios en dólares para mitigar la devaluación. Aunque la mayoría de los pagos se aceptan en pesos, la dolarización ofrece cierta seguridad en un entorno económico incierto.
Planificación Estratégica y Prórrogas Individuales
Ante la incertidumbre, los inquilinos buscan diversas formas de enfrentar la situación. Mientras algunos optan por prórrogas de tres meses en vista de las elecciones presidenciales, otros consideran establecer nuevos contratos en el próximo año. En situaciones de parejas, las prórrogas individuales se utilizan para alcanzar un total de seis meses, aunque legalmente sean tratadas como temporales.
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