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Cuánto sale ver el Superclásico Boca-River desde un departamento con vista a la Bombonera
Hay dos zonas del sur de la ciudad donde los precios de las unidades para alquiler de corto plazo y vacacional ya compiten con los barrios más consolidados de CABA
Superclásico Boca-River: ¿Cuánto cuesta ver el partido desde la ventana de un departamento con vista a la Bombonera?
Este domingo 1 de noviembre a las 15 horas se juega uno de los partidos más esperados del fútbol argentino: Boca y River volverán a enfrentarse en un nuevo superclásico. Miles de hinchas estarán atentos a sus pantallas y otros miles podrán verlo desde la cancha. Pero, ¿qué pasaría si pudieras verlo desde la ventana de tu casa?
En La Boca, algunos departamentos tienen vistas directas a la Bombonera, una particularidad que los convierte en un atractivo para los hinchas y en una oportunidad para el negocio de los alquileres temporarios.
En barrios del sur porteño, donde históricamente los valores inmobiliarios estuvieron varios pisos por debajo de los de Palermo, el precio de una noche de alquiler temporario ya empieza a acercarse al que se cobra en uno de los barrios más demandados de CABA.
De acuerdo con un relevamiento de la plataforma TuLugar sobre publicaciones de Airbnb, la tarifa mediana de un alquiler temporario en La Boca (en base a 87 propiedades) ronda los US$70 por noche, frente a los US$73 de Palermo (en 2044 propiedades analizadas). Es decir, la diferencia entre ambos mercados es de apenas US$3 por noche, alrededor de un 4%.
Tanto La Boca como San Telmo tienen mercados fuertemente condicionados por el turismo y por atractivos muy específicos de cada barrio. “Es más, La Boca está principalmente orientada al turismo deportivo, mientras que San Telmo también tiene una demanda vinculada a la gastronomía, la noche, el arte y las artesanías”, cuenta Alejandro Moretti, de Moretti Propiedades.
Los especialistas advierten que la comparación requiere contexto: “En La Boca no veo que haya una competencia directa con San Telmo o Palermo. Es un mercado mucho más de nicho, muy relacionado con la proximidad a Caminito y a la cancha de Boca”, explica Franco Moretti, de Franco Moretti Servicios Inmobiliarios.
“En el alquiler temporario, la micro-ubicación pesa muchísimo. El nombre del barrio importa, pero la distancia concreta a los principales atractivos, la facilidad para desplazarse y la experiencia que ofrece el entorno pueden ser determinantes”, agrega Alejandro Moretti.
En Airbnb existen departamentos cuya principal propuesta de valor es justamente mirar hacia el estadio de Boca Juniors, una característica difícil de replicar en otro punto de la ciudad y que puede disparar las tarifas en fechas de alta demanda.
La estadía en los barrios del sur suele ser corta, pocos días. Sin embargo, Franco Moretti marca una limitación importante: “El que va a La Boca se queda poco tiempo. El atractivo es muy fuerte, pero muy puntual.”
San Telmo combina su carácter histórico con una demanda turística más amplia. Las calles empedradas, las construcciones coloniales, los negocios de antigüedades, la gastronomía, Plaza Dorrego, la tradicional feria de los domingos y la cercanía con el microcentro lo convierten en uno de los principales circuitos turísticos de Buenos Aires.
Los valores de compra suelen ser inferiores a los de Palermo, mientras que los precios de alquiler temporario pueden acercarse bastante. Distintas estimaciones del mercado ubican la rentabilidad bruta anual de un alquiler temporario alrededor del 6,7%, aunque en propiedades bien ubicadas, con una gestión eficiente y pocos días vacíos puede superar el 8% anual.
Es importante aclarar que, cobrar casi lo mismo por una noche no significa necesariamente ganar lo mismo por mes. Un departamento puede publicarse a US$70 o US$80 por noche, pero si permanece vacío buena parte del mes, ese precio tiene poco que ver con el ingreso efectivo del propietario. Y ahí Palermo conserva una ventaja importante frente a los demás barrios analizados.
Los dos especialistas coinciden en que el sur todavía tiene margen para crecer en turismo, y aparece un tercer barrio en el radar: Barracas. Actualmente existe una oferta extremadamente reducida de temporarios en esa zona, lo que deja espacio para captar a un turista que quiera estar cerca del centro pero fuera de los circuitos más saturados.
Por Candela Contreras