Crédito Hipotecario para Comprar Departamentos en Pozo: Financiación a 20 Años con Tasas Competitivas

Crédito Hipotecario para Comprar en Pozo: Financiarán Departamentos a 20 Años con una de las Tasas Más Bajas del Mercado

Ubicado en una zona en plena reconversión, un proyecto contempla cinco edificios residenciales con 245 departamentos que podrán adquirirse mediante un préstamo hipotecario exclusivo.

En un mercado donde el crédito hipotecario ha vuelto a cobrar protagonismo, pero todavía enfrenta importantes limitaciones para financiar propiedades en construcción, un nuevo proyecto inmobiliario busca romper esas barreras. Los compradores podrán acceder a un préstamo hipotecario bancario para adquirir departamentos.

El regreso de los préstamos hipotecarios ha modificado el mercado inmobiliario argentino desde su reactivación en 2024. Sin embargo, el impulso inicial comenzó a perder fuerza desde mediados de 2025, cuando los bancos comenzaron a aumentar las tasas de sus líneas. Aunque en 2026 se dieron noticias de reducción de tasas, el crédito hipotecario sigue “frío”. En junio de 2026, se otorgaron alrededor de 1850 préstamos por US$150 millones; si bien fue el mejor registro desde marzo, el volumen se ubicó un 50% por debajo del mismo mes del año anterior.

Sumado a la cantidad de préstamos y al nivel de las tasas, surge otro desafío: ¿cómo acceder al financiamiento para viviendas en construcción? En julio de 2025 se reglamentaron las hipotecas divisibles, una herramienta creada para permitir que una unidad futura pueda ser financiada antes de que exista una escritura individual, pero aún no se ha puesto en práctica.

El Banco Nación ha incrementado la tasa de sus créditos hipotecarios. Ante esta situación, algunas desarrolladoras están encontrando alternativas para financiar sus unidades desde el pozo. Un desarrollo en Rosario pondrá a prueba un nuevo mecanismo para acercar el crédito bancario a la obra nueva. Se ofrecerá una línea del Banco de Santa Fe, exclusiva para los departamentos de este proyecto, que financia el 75% a 20 años, con una tasa del 4,2% + UVA (una de las tasas más bajas actualmente) y un 7,5% para el público general.

“Creo mucho en el crédito hipotecario. La gente compra usado y muchas veces no están en el mejor estado, pero es lo que puede comprar”, destacó Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios detrás del proyecto. Para Griot, un punto central de la iniciativa es “demostrar que con crédito hipotecario se puede comprar mejor”.

Las viviendas se tomarán mediante un crédito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformará en hipotecario. La particularidad radica en cómo se resolverá el período entre la compra y la escritura. Según explicó Griot, inicialmente, el financiamiento se instrumentará como un crédito personal UVA y, cuando la unidad pase a estar escriturable, se transformará en hipotecario. Hasta ese momento, Disur, una sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM, actuará como aval.

Cómo es el Proyecto que Financia en Pozo

El esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, un desarrollo construido en las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario, con aproximadamente 20.397 m² cubiertos. Habrá unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000.

Antes de ser entregados a sus futuros propietarios, esos mismos departamentos tendrán otro uso. Las primeras cinco torres del proyecto funcionarán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se realizarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Allí se alojarán los atletas durante la competencia y, tras finalizar el evento, los edificios se destinarán definitivamente al mercado residencial.

La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y tiene un calendario poco habitual para un emprendimiento de esta escala, ya que debe estar terminada a tiempo para los Juegos. “Creemos que va a generar un antes y un después en ese espacio, porque vuelve a construir ciudad”, expresó Ricardo Griot en el Summit de Real Estate de LA NACION realizado en julio pasado.

Las 245 unidades representan solo una pequeña parte del desarrollo previsto para esas tierras. El masterplan tiene más de 120.000 m² aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales.

Griot menciona que “tenemos un gran proyecto en la zona sur de Rosario, donde buscamos integrar un sector que históricamente tuvo menos desarrollo”. Según él, la incorporación de viviendas puede “generar un antes y un después” en una zona que durante décadas estuvo ocupada por instalaciones militares.

La relación entre el sector privado y la provincia comenzó mucho antes de los Juegos Suramericanos. Hace más de una década, Santa Fe impulsó un esquema de articulación público-privada para reconvertir las aproximadamente 30 hectáreas del viejo Batallón 121. Parte de los edificios militares fueron restaurados y recibieron nuevos usos, mientras se incorporaron espacios públicos y equipamiento.

La contraprestación por el suelo se realizó mediante obras. El grupo construyó alrededor de 250 viviendas sociales y llevó a cabo trabajos de urbanización. “Fuimos pagando la tierra con obras y ya cumplimos”, resaltó.

En las antiguas tierras militares hoy conviven el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino, además de infraestructura deportiva ubicada a metros de la casa donde se crió Lionel Messi. De cara a los Juegos se incorporó el nuevo Centro Acuático Provincial.

Fuente: Candela Contreras – Ver nota original

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