Informe revela la evolución de los precios de propiedades en la zona norte

Un informe reveló qué pasó con los precios de las propiedades en zona norte

De acuerdo a un relevamiento de los inmuebles publicados en venta, 33 barrios de zona norte de GBA bajaron su valor de publicación.

* 7 de marzo de 2026
* 07:52

El mapa inmobiliario de la zona norte del Gran Buenos Aires está mostrando una señal clara: más de la mitad de sus barrios bajaron sus valores de publicación. No es un derrumbe ni un dato para alarmarse, pero sí muestra un claro ajuste que habla de un mercado que dejó de recuperarse al ritmo que lo venía haciendo.

Según un informe elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, de los 59 barrios relevados en GBA norte, 33 registraron caídas en el valor de publicación de departamentos en venta respecto al mes anterior. En otras palabras, el 55,93% ajustó a la baja.

Este dato convive con otro fenómeno: el precio medio del metro cuadrado se mantiene estable desde diciembre en US$2368 y acumula una suba interanual del 6,6%. Es decir, los valores no se desploman, pero la oferta se está ajustando.

En números concretos, un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubicó en enero en torno a los US$116.367, mientras que uno de tres ambientes en US$177.055. Estos valores corresponden a un promedio de unidades a estrenar, en pozo y usadas, por lo que se pueden encontrar inmuebles tanto por encima como por debajo de esos precios.

Las zonas que presentan los valores más altos son: La Lucila, con US$3818/m², seguida por Vicente López (US$3541/m²) y Olivos (US$3148/m²).

En contraste, Barrio Infico encabeza la lista de los más accesibles con US$920/m², seguido por José C. Paz Centro (US$1020/m²) y Loma Hermosa (US$1044/m²).

Los barrios que bajaron de precio

Los barrios que se vieron afectados con la baja del valor de publicación en enero con respecto al mes anterior son:

– Tortuguitas: -4,88%
– El Talar: -4,61%
– Florida Oeste: -4,38%
– Villa Adelina (San Isidro): -3,89%
– Boulogne Sur Mer: -3,56%
– Loma Hermosa: -3,21%
– Presidente Derqui: -2,87%
– José C. Paz Centro: -2,49%
– La Manuelita: -2,21%
– El Cazador: -2,20%
– Primera Sección: -2,14%
– Benavídez: -1,87%
– José C. Paz Oeste: -1,16%
– Munro: -1,13%
– Pilar Sur: -1,08%
– José C. Paz Sur: -0,97%
– Villa Lynch: -0,78%
– Troncos del Talar: -0,76%
– Fátima: -0,73%
– Beccar: -0,71%
– Lagomarsino: -0,68%
– Florida: -0,64%
– Billinghurst: -0,60%
– Pilar: -0,56%
– Manuel Alberti: -0,48%
– Vicente López: -0,39%
– Villa Adelina (Vicente López): -0,26%
– Garín: -0,20%
– Muñiz: -0,20%
– La Lonja: -0,18%
– Olivos: -0,13%
– San Fernando: -0,07%
– Barrio Infico: -0,06%

GBA Sur-Oeste: la única zona que subió de precio

El contraste aparece en GBA oeste-sur, la única zona que mostró una suba en enero, ya que ni la Ciudad de Buenos Aires ni la zona norte registraron aumentos en su promedio. Allí, el valor de venta creció 0,2% el primer mes del 2026 en comparación al mes anterior y el metro cuadrado se ubicó en US$1642, con un alza interanual del 2,1%.

En este caso, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio US$83.442 y uno de tres ambientes US$117.126. Tristán Suárez lidera como el barrio más caro (US$2779/m²). Le siguen Villa Udaondo (US$2640/m²) y Don Bosco (US$2.513/m²).

Por otro lado, Don Orione registra la oferta más económica, con un precio medio de US$592/m². San José con US$670/m² y Villa de los Trabajadores con US$685/m² completan el ranking de departamentos en venta con los valores más accesibles.

Los barrios en los que conviene comprar un departamento para alquilar

En términos de renta, el escenario también se está moviendo. En GBA norte, la relación alquiler/precio es del 5,49% anual. Se necesitan 18,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 12% menos que hace un año. Presidente Derqui encabeza el ranking de rentabilidad con un retorno bruto del 8,7%, seguido por Don Torcuato (8,5%) y Villa Maipú (8,3%).

En GBA oeste-sur, la ecuación es aún más atractiva para quien busca renta: la relación alquiler/precio trepa al 6,61% anual y el recupero se acorta a 15,1 años, un 11% menos que hace un año. Gregorio de Laferrere lidera con un retorno bruto del 9,8%, seguido por Paso del Rey (8,9%) y Rafael Calzada (8,6%).

Para más información, podés consultar el análisis completo en el artículo original en LA NACION.

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