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Saavedra: Descubre por qué es el nuevo imán inmobiliario y líder en aumento de precios en CABA
Los valores registran un incremento interanual cercano al 12%. Cuál es el perfil de los compradores, cómo cambia la demanda por zonas y cuáles son las oportunidades vigentes.
Saavedra, el nuevo imán inmobiliario: atractivos del barrio que lidera la suba de precios en CABA
Los valores registran un incremento interanual cercano al 12%. ¿Cuál es el perfil de los compradores, cómo cambia la demanda por zonas y cuáles son las oportunidades vigentes?
Saavedra se consolida como una de las estrellas del mercado inmobiliario. Este barrio, que se transformó en los últimos años con nuevos desarrollos, la instalación de empresas y un florecimiento gastronómico, conserva la impronta de barrio y el valioso patrimonio de sus espacios verdes.
Siguiendo la estela del impulso en el corredor norte, Saavedra se beneficia del derrame de barrios aledaños como Belgrano y Núñez. Una ubicación privilegiada que, junto a características únicas, permite un aumento en el valor de venta. Sin embargo, el crecimiento no es homogéneo.
En los últimos doce meses, el metro cuadrado en este barrio aumentó un 11,6% según datos de Zonaprop. Este crecimiento va de la mano con un incremento del 3% en la demanda, mientras que la oferta también muestra una tendencia al alza.
“En los últimos años, el corredor norte y noroeste se ha convertido en un punto clave de desarrollo en la Ciudad de Buenos Aires”, explica Leandro Molina, country manager de Zonaprop. “Saavedra combina calidad de vida con oportunidades: buena conectividad, pulmones verdes y un creciente volumen de inversiones inmobiliarias con valores competitivos y potencial de revalorización”.
Los últimos números del portal indican que el metro cuadrado se ubica en US$2835. Un departamento de dos ambientes a estrenar, de unos 50 m², se comercializa en torno a los US$175.000. Las unidades usadas pueden encontrarse cerca de los US$142.500, aunque suelen requerir refacciones y carecen de amenities, un factor cada vez más demandado por los compradores, señala Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones.
De barrio tradicional a polo de empresas
La llegada de empresas fue clave. Generó más movimiento, mayor consumo y, sobre todo, una demanda sostenida.
Lugar de nacimiento del “Polaco” Goyeneche y donde pasó su infancia Edmundo Rivero, Saavedra es uno de los barrios más grandes de la ciudad. Según el escritor Germinal Nogués, ocupa una zona alta con “lomas caprichosas” entre la General Paz y el Parque Saavedra. Esta área, que a fines del siglo XIX era un espléndido lago con góndolas y puentes levadizos, ha visto un constante desarrollo en los últimos años.
La combinación de desarrollos inmobiliarios y la proliferación de restaurantes y cafés se complementa con un creciente desembarco de empresas. Entre los casos destacados, Mercado Libre y Grupo IRSA anunciaron recientemente un nuevo edificio de oficinas en el Polo DOT, con una inversión de más de US$50 millones y una superficie de 15.000 m².
“La llegada de empresas fue crucial.” Esto ha cambiado el perfil del barrio, atrayendo a profesionales jóvenes, parejas e inversores que buscan unidades más pequeñas, modernas y bien ubicadas, señala Jennifer Soraide, Líder de emprendimientos de Toribio Achával.
El corredor de Avenida del Libertador se desarrolla con nuevas oficinas, el Parque de Innovación y nuevos polos educativos, lo que atrae empresas, universidades y talento joven. “Saavedra aparece como la alternativa residencial más cercana, combinando buena ubicación con un entorno más tranquilo y familiar”, describe Briones.
Martín Flachsland, Gerente de Marketing de Estudio Kohn, destaca el “corrimiento del eje de la Ciudad” hacia el norte. “Las nuevas oficinas requerirán viviendas cercanas, con una buena relación costo-beneficio”, evalúa.
Federico Fortin, Team Leader de la división residencial de CABA de LJ Ramos, agrega que ha habido una migración importante de oficinas en la zona Panamericana, el Dot Baires y un polo gastronómico en las avenidas principales como García del Río y Larralde.
Diferencias por área
Este acelerado crecimiento no es homogéneo. Los precios varían según la cercanía a avenidas y la conectividad. “La demanda no es pareja. Se concentra principalmente en zonas con buena conectividad, cerca de avenidas importantes”, indica Soraide, quien menciona que todavía hay oportunidades, especialmente en proyectos en obra.
Las características de los compradores cambian según la ubicación. Flachsland señala que los jóvenes buscan propiedades más cerca de avenidas como Cabildo, mientras que otros perfiles priorizan zonas más barriales y cercanas al pulmón verde del Parque Saavedra. “Hay oportunidades de compra, y el valor que va convalidando el mercado es cada vez más alto”, destaca.
Briones asegura que lo más buscado se concentra alrededor del Parque Saavedra, el Boulevard García del Río y las áreas cercanas a Avenida Cabildo, por su conectividad. “La llegada de empresas y el desarrollo educativo atraen a profesionales y familias que priorizan la cercanía a buenos colegios y universidades” como Di Tella, San Andrés e ITBA.
A pesar de este auge, Soraide advierte: “El que entra ahora, entra en una etapa de consolidación, no de descubrimiento”.