Cálculo de Aumentos por Inflación en Alquileres para Marzo 2026: Guía Práctica

ALQUILERES: CÓMO CALCULAR LOS AUMENTOS POR INFLACIÓN EN MARZO 2026

A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes, siendo el más utilizado el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

* 3 de marzo de 2026
* 14:39

Una de las opciones más elegidas al momento de pactar nuevos contratos de alquiler es ajustarlos por inflación. Luego de la derogación de la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir cómo se actualizarán los contratos. Una de las modalidades más comunes es a través de los datos de inflación nacional.

En este nuevo contexto, y ante un mercado sin regulación, tanto propietarios como inquilinos están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. No obstante, también existen acuerdos que se ajustan por el Índice de Contratos de Locación (ICL) o se fijan en dólares, sin necesidad de ajustes.

Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que publica el Indec cada mediados de mes.

A la hora de firmar el contrato, las partes deben definir con qué frecuencia se realizará el ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que se registró a finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, podría ser cuatrimestral o semestral”, explica Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN

CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA

En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que utilizan los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, y aquí te mostramos cómo utilizarla:

1. Ingresá a Chequeado.
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresá el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. En “a principios de”, ingresá el mes en el que comienza el período a ajustar.
4. En “a finales de”, ingresá el mes en que termina el período.
5. En “necesitarías la suma de”, aparecerá el nuevo valor del alquiler.

Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en diciembre de 2025, la inflación de los tres meses previos (noviembre 2,5%, diciembre 2,8% y enero 2,9%) resulta en una inflación acumulada de aproximadamente 8,44%. Así, el alquiler en marzo pasaría a ser de $704.891 mensuales.

DE FORMA MANUAL

Si se opta por ajustar de manera manual, es fundamental no sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación y luego aplicarlas al valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.

Los pasos a seguir son:

1. Acceder al informe de IPC del Indec en indec.gob.ar.
2. Hacer clic en “Estadísticas”, luego “Precios” y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
3. Consultar el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” y anotar la inflación de cada mes.

Para calcular el nuevo alquiler, se deben seguir estos pasos:

1. Calcular el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y sumarle 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.

Por ejemplo, si en diciembre se firmó un contrato de alquiler por $650.000 y se debe ajustar en marzo, con las variaciones de noviembre (2,5%), diciembre (2,8%) y enero (2,9%):

– Noviembre: 2,5% → 1,025
– Diciembre: 2,8% → 1,028
– Enero: 2,9% → 1,029

La cuenta sería: 650.000 x 1,025 x 1,028 x 1,029 = $704.767. Ese será el nuevo valor del alquiler para el trimestre siguiente.

Es importante destacar que el resultado puede variar entre 100 y 300 pesos más o menos al calcular con la calculadora automática debido a los redondeos de las cifras publicadas por el Indec.

Para más información, podés consultar la nota original [aquí](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-como-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-marzo-2026-nid03032026/).

La situación del mercado de alquileres en Argentina sigue siendo dinámica y es fundamental estar informado sobre cómo calcular los ajustes para evitar sorpresas.

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