Alquileres en Aumento: Crecimiento Superior a la Inflación en el Mercado Inmobiliario

El mercado de alquileres registra una suba mayor a la inflación

En la Ciudad de Buenos Aires, en enero los alquileres suben un 2,7%, por encima de la inflación (2%). Según un relevamiento sobre el mercado inmobiliario realizado por el portal de clasificados Zonaprop, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires han tenido un incremento significativo en el último mes.

En los últimos doce meses, el valor promedio de los alquileres registró una suba del 34,9%, también por encima de la inflación (31,2%) y levemente por encima del ajuste ICL (34,8%).

El informe indica que “el alquiler mensual de un monoambiente se ubica en $ 659.331 mientras que un departamento de dos ambientes a $ 763.818 por mes y uno de tres ambientes, por $ 1.026.674”.

“En parte esto se da porque el stock en alquiler que durante 2024 y 2025 fue más alto de lo normal, después de estar muy restringido por la ley anterior, empezó a regularizarse y eso hizo que al haber un poco menos de oferta se puedan recomponer los precios que venían muy pisados desde el año pasado, que había mucha competencia y oferta”, explica Ignacio Mel.

Las zonas más demandadas

Palermo es una de las zonas más demandadas. En cuanto a los precios, inmobiliarias o dueños directos comentan que un dos ambientes en Floresta se alquila a $ 500 mil, en Villa Urquiza a $ 550 mil y en Balvanera un monoambiente a $ 380 mil.

El director de la empresa Mel Inmobiliario menciona que “claramente la estrella de la demanda son los dos ambientes. Hay interés por tres ambientes también, aunque los valores en esa tipología son altos. Después siguen los monoambientes y por último los cuatro ambientes”.

Puerto Madero lidera la lista de barrios más caros con un alquiler mensual a $ 1.240,723. En cuanto a las zonas más demandadas, se encuentran el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires: Palermo, Barrio Norte y, en menor medida, Belgrano y Núñez. “La accesibilidad que tienen entre medios de transportes y salidas a centro y Zona Norte, hace que sean zonas muy demandadas”, sostiene el broker.

El informe de Zonaprop también indica que Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros: un alquiler mensual se ubica en $ 1.240,723. Le siguen Palermo con $ 858.364 mensuales y Núñez con $ 845.352.

Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio mensual de $ 652.670; seguido por Parque Avellaneda ($ 658.382) y Floresta ($ 661.138).

Variaciones en los precios de venta

Por otro lado, a la hora de hablar de precios de venta, de acuerdo con un informe elaborado en colaboración entre la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste se registran variaciones intermensuales en el precio de venta por m² en dólares de departamentos del 0.5%, -1.4%, 0.6% y 0.7%, respectivamente, respecto a diciembre de 2025.

En el mercado de casas, las variaciones intermensuales son del -0.5% en CABA, 0.7% GBA Norte y del 0.3% en GBA Oeste. En cambio, no se registró variación intermensual en el precio por m² de casas en GBA Sur.

Matías Chirom, CEO y cofundador de la inmobiliaria Baigun Realty, sugiere “elegir departamentos bien ubicados con variedad de amenities, especialmente cuando se busca rentabilidad sostenida”. Los monoambientes y dos ambientes son ideales si se busca renta temporaria o alquiler tradicional, ya que generan ocupación y, proporcionalmente, mejores rendimientos por metro cuadrado debido a la constante demanda de inquilinos jóvenes, estudiantes y viajeros.

En tanto, los departamentos de tres y cuatro ambientes de pozo son los más buscados por quienes desean ampliar su espacio o mejorar a unidades nuevas con amenities.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original

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