Lugares en el país con las mejores y peores condiciones de vivienda: un informe revelador

Un informe reveló los lugares del país con las mejores condiciones de vivienda y las peores

Sobre un ideal de 10, el valor promedio de las ciudades del país es de 6,2. Este dato surge del estudio realizado por Tejido Urbano, que elaboró un ranking basado en el Índice de Hábitat Urbano (IHU). Este índice mide la calidad de las condiciones urbanas en las 80 principales ciudades argentinas con más de 50.000 habitantes y considera siete dimensiones clave: hogares que comparten vivienda, hacinamiento crítico, viviendas irrecuperables, viviendas deficitarias recuperables, acceso a servicios básicos (agua y cloacas), inseguridad en la tenencia (falta de escrituras) e imposibilidad de acceder a la propiedad (hogares inquilinos). Las tres primeras dimensiones tienen mayor peso en el cálculo.

Según el relevamiento, 27 ciudades están por debajo del promedio nacional, mientras que 53 lo superan.

Las ciudades con peores índices

El estudio destaca las ciudades con mayor vulnerabilidad, entre las que se encuentran:

• Tartagal, Salta: 2,46
• San Ramón de la Nueva Orán, Salta: 3,19
• Clorinda, Formosa: 3,94
• Perico, Jujuy: 4,11
• Presidencia Roque Sáenz Peña, Chaco: 4,15
• Puerto Iguazú, Misiones: 4,61

Estas ciudades están 4 puntos por debajo del promedio nacional. Además, entre las ciudades más grandes, también se encuentran por debajo del promedio:

• Formosa: 4,96
• San Miguel de Tucumán: 5,31
• Santiago del Estero: 5,32
• Gran Buenos Aires: 5,34
• Salta: 5,41

El Gran Buenos Aires, con casi 11 millones de habitantes, se ubica por debajo del promedio nacional. A su vez, la ciudad de Salta, con 627.704 habitantes, es la segunda ciudad más poblada entre aquellas que obtienen un puntaje inferior al promedio nacional.

Las ciudades con índices más altos

En contraste, hay ciudades que superan el promedio nacional por más de dos puntos, como:

• Rio Tercero, Córdoba: 8,40
• San Francisco, Santa Fe: 8,17
• General Pico, La Pampa: 8,16
• Villa María, Córdoba: 8,09
• Tres Arroyos, provincia de Buenos Aires: 8,04

En una posición intermedia, aparecen ciudades como:

• Bahía Blanca, provincia de Buenos Aires: 7,34
• Puerto Madryn, Chubut: 7,06
• Olavarría, provincia de Buenos Aires: 6,95
• Villa Carlos Paz, Córdoba: 6,88

Diferencias por región

Al analizar los indicadores, el estudio revela que el norte argentino concentra los mayores niveles de vulnerabilidad habitacional, mientras que la región central presenta las mejores condiciones generales de hábitat. La Patagonia y Cuyo se encuentran en una situación intermedia.

No obstante, los problemas habitacionales no siempre coinciden territorialmente. “Los problemas asociados con la materialidad u ocupación de las viviendas no siempre se dan junto con la falta de servicios básicos”, se señala en el informe. Esto obliga a analizar los instrumentos de gestión desde un contexto local, teniendo en cuenta su historia y tendencias.

Las problemáticas más críticas, como el hacinamiento y las viviendas irrecuperables, se concentran principalmente en ciudades como Tartagal, Orán, Clorinda, Presidencia Roque Sáenz Peña, Perico y Puerto Iguazú. En muchas de estas localidades, también se observan altos niveles de inseguridad en la tenencia, lo que puede dificultar el acceso al crédito y limitar los procesos de formalización.

Por otro lado, ciudades con buenos indicadores materiales, como Villa Carlos Paz, presentan importantes deficiencias en infraestructura de servicios. La falta de servicios básicos no depende únicamente del nivel económico, sino también de la planificación urbana.

El acceso a la propiedad presenta una lógica diferente respecto del resto de las vulnerabilidades. Ciudades con buenos indicadores habitacionales, como Buenos Aires, Tandil y Villa María, tienen una elevada proporción de hogares inquilinos, lo que refleja mercados inmobiliarios más dinámicos, pero también mayores dificultades para acceder a la vivienda propia.

Para más información, podés consultar el informe completo en Ver nota original.

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