# “TASEN BIEN Y NO MATEN EL BOLSILLO DE DOÑA ROSA”: EL SORPRESIVO RECLAMO DE LOS QUE CONSTRUYEN PROYECTOS INMOBILIARIOS
En medio de un mercado inmobiliario agitado tras el resurgimiento del crédito hipotecario en Argentina, algunos actores del sector están preocupados por la notable suba de los costos de construcción y la escasa variación de los precios de las propiedades.
En el último año, los costos de construcción en dólares aumentaron un 98%, según datos de Zonaprop, mientras que los precios promedio del m² solo incrementaron un 11,13% en el mismo periodo. Esta disparidad está generando incertidumbre entre los desarrolladores, quienes se ven obligados a reflexionar sobre cómo enfrentar esta situación.
## Análisis del Mercado Inmobiliario
Ari Milsztejn, CEO de Grupo AM Internacional, destacó la importancia de adoptar una visión a largo plazo, señalando que “nuestro negocio es de largo plazo, son proyectos de alrededor de cuatro años.” Milsztejn enfatizó la necesidad de ajustar los costos de construcción y que los precios también deben incrementarse para que el mercado pueda reflejar valores reales.
“Los valores que se estaban manejando no eran sostenibles,” sostuvo, instando a colaborar con otros sectores para no perjudicar a la industria nacional.
Lucas Salim, CEO y fundador de Grupo Proaco, coincidió con esta postura, afirmando que el sector está atravesando una normalización de costos. “Hoy, con estos costos, dejamos de parecernos a Venezuela,” expresó. Salim también hizo hincapié en la naturaleza a largo plazo de los proyectos en el sector.
## La Demanda de Propiedades
Magdalena Day, directiva de Grupo Mday, compartió que muchos en la construcción habían viajado a China en busca de ventajas en precios y calidad. “En el producto de gama media y alta, la tecnología y el diseño son mayores y marcan la diferencia,” aseguró.
Milsztejn también se refirió a la necesidad de absorber el stock de propiedades usadas en venta. “No quedan más de seis meses de stock de lo usado; el crédito hipotecario lo va a impulsar, y atrás tiene que venir lo nuevo,” manifestó.
## La Relación entre Inmobiliarios y Desarrolladores
Salim advirtió sobre el desafío entre brokers inmobiliarios y desarrolladores. “Los brokers inmobiliarios estuvieron de fiesta, se cansaron de vender, pero ahora nos vuelven a tocar el timbre porque se agota el stock,” comentó. Llamó a los inmobiliarios a “tasar bien” y a no perjudicar a “doña Rosa”, quien busca adquirir propiedades.
“Ya los precios que teníamos en Argentina no existen más; no le revienten el bolsillo a doña Rosa,” remarcó Salim, resaltando la importancia de ajustar los precios a la realidad del mercado.
## Estadísticas del Mercado
Issel Kiperszmid, titular de DYPSA Group, informó que “en 2022 había 165.000 unidades en venta en CABA; hoy son 103.000. Si seguimos así, probablemente en septiembre de este año bajemos a 65.000.” Esto indica un drástico descenso en el stock disponible.
Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, agregó que el tiempo de absorción de la oferta de inmuebles ronda los 1,6 años, lo que refleja una disminución significativa en comparación con los 10,3 años de mediados de 2020.
## Créditos Hipotecarios y Políticas Públicas
Los brokers también abordaron la necesidad de desarrollar mercados secundarios de préstamos para impulsar los créditos hipotecarios. Day enfatizó que “no se trata solo de que los bancos se pongan las pilas, sino que el gobierno entienda cómo funciona el acceso a la vivienda y al crédito.”
Milsztejn concluyó que el crédito hipotecario puede dinamizar el mercado, pero necesitamos mejorar las tasas de interés y las condiciones para que todos puedan acceder.
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Este análisis del sector inmobiliario pone de relieve la necesidad de ajustes en la tasación y una colaboración efectiva entre los diferentes actores del mercado para asegurar un equilibrio que beneficie a todos, desde desarrolladores hasta compradores como doña Rosa.