# ¿Se puede cancelar un préstamo UVA antes de tiempo?
**Las diferentes entidades bancarias tienen sus propias políticas respecto a la cancelación anticipada de créditos hipotecarios.**
En el actual escenario de reordenamiento del mercado inmobiliario, con el regreso del crédito hipotecario UVA a través de 24 bancos, el interés por los préstamos está en aumento. Un dato clave es que, a pesar de que en enero de 2025 el número de escrituras totales bajó un 52,5% en comparación con diciembre de 2024, se registraron 3645 operaciones, de las cuales el 26% se realizaron con hipoteca. Esto demuestra que el crédito continúa impulsando la actividad del sector.
Sin embargo, en un país con una economía inestable, donde la inflación puede variar significativamente, muchas personas que consideran obtener un préstamo para adquirir su vivienda se preguntan si realmente deben comprometerse a pagar este crédito durante 20 o 30 años, o si existe la posibilidad de adelantar cuotas o cancelarlo anticipadamente.
Este aspecto es crucial, ya que los créditos hipotecarios vigentes actualmente son en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo), lo que significa que el capital al que se ajustan las cuotas se calcula en función de la UVA, la unidad que se basa en el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), ajustándose diariamente por inflación.
A pesar de que liquidar la deuda antes de tiempo puede parecer una estrategia conveniente para reducir el pago de intereses y evitar el impacto de la inflación, la mayoría de los bancos imponen penalidades por este tipo de operaciones.
## ¿Es posible cancelar un crédito hipotecario antes de tiempo?
Sí, los préstamos hipotecarios son precancelables. Además, si la cuota mensual supera el 10% del monto ajustado por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) desde su desembolso, existe la posibilidad de solicitar una extensión del plazo del crédito hasta un 25% del tiempo original, según informan las entidades financieras.
Las condiciones específicas varían según cada banco:
– **Banco Nación**: Cobran una comisión del 4% más IVA si la cancelación total o parcial se realiza antes de haber transcurrido un cuarto del plazo del crédito.
– **Banco Ciudad**: Permiten cancelaciones anticipadas parciales o totales. Las parciales requerirán un monto mínimo equivalente a una cuota, que se aplicará a la reducción del capital adeudado. En las cancelaciones totales, no se cobrará comisión si ha transcurrido al menos el 25% del plazo original o 180 días desde el otorgamiento.
– **BBVA**: Cobrará un 3% más IVA sobre el saldo de la deuda en caso de cancelación antes del 25% del plazo total pactado o antes de 180 días desde la liquidación.
– **ICBC**: Aplica una comisión del 3% más IVA si la operación se realiza antes de haber transcurrido el 25% del plazo original o 180 días desde su otorgamiento.
– **Galicia**: Permiten cancelar de forma parcial o total el préstamo desde la primera cuota sin costo.
– **Supervielle**: Se puede cancelar anticipadamente tanto parcial como totalmente, con un costo de 4% más IVA sobre el capital cancelado.
– **Patagonia**: Se puede cancelar en cualquier momento, cobrando solo una comisión del 2% + IVA sobre el capital cancelado si no ha transcurrido la cuarta parte del plazo original.
– **Comafi**: Aplican un 4% más IVA sobre el capital en caso de precancelación parcial o total antes de los 180 días o durante el primer cuarto del período.
– **Macro**: La precancelación total o parcial tiene un costo de 2% más IVA del importe precancelado.
– **Hipotecario**: La cancelación parcial requiere un adelanto de al menos tres cuotas juntas y cobra un 3% más IVA por la cancelación total antes de haber amortizado el 25% del plazo original.
– **Bancor**: Permiten precancelar sin comisión una vez transcurrida la cuarta parte del plazo de vigencia del préstamo.
– **Santander**: Cobran un 3% más IVA sobre el monto a precancelar, aplicando la comisión solo si no han transcurrido al menos la cuarta parte del plazo original o 180 días desde su otorgamiento.
– **Del Sol**: La precancelación parcial tiene un costo del 4% más IVA.
– **Brubank**: Permiten la precancelación con el pago de los intereses generados hasta ese día y una comisión que será informada antes de la confirmación del pago.
## Entonces, ¿conv
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