Rentabilidad de Alquileres en CABA: Barrios con Mejor Rendimiento en Julio 2026

Rentabilidad de alquileres en CABA: cuáles son los barrios que más pagan en julio 2026

La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires; la diferencia entre los distintos barrios es notable. En julio de 2026, surge la pregunta: ¿es rentable nuevamente comprar una propiedad para alquilar? Los valores de venta han comenzado a recuperarse, aunque en los últimos meses, el aumento se ha moderado tras una caída significativa pospandemia.

Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario se masifica, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada, lo que podría moderar los aumentos en los precios de los alquileres. A medida que avanzamos en 2026, el escenario muestra señales de estabilización, aunque permanecemos atentos a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.

Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún son relativamente bajos. A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta ha crecido y la aceleración de los precios de publicación ha comenzado a desacelerarse. Aún así, los precios continúan siendo elevados en relación con los ingresos, funcionando como un techo natural para nuevas subas y reforzando la idea de un mercado más estable que expansivo.

En junio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en Buenos Aires se ubicó en 5,89%, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,8% menos que lo requerido un año atrás, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?

La verdadera diferencia en la rentabilidad aparece al observar el mapa de la Ciudad. Los mayores rendimientos se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos. Un dos ambientes en Lugano, Nueva Pompeya y La Boca superan el 8% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica inversora.

Estos barrios han sido históricamente menospreciados por los compradores finales, pero muestran cifras contundentes cuando se analizan desde el rendimiento. Menor valor por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen son sus características.

En contraste, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,4% y el 4,8% anual. Esto se debe a los altos valores de venta y alquiler, que comprimen la rentabilidad, a pesar de mantener una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.

El ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente forma:

Los barrios con renta más alta

• Villa Lugano: 10,5%
• Nueva Pompeya: 8%
• La Boca: 8%
• Villa Riachuelo: 7,8%
• Floresta: 7,4%
• Balvanera: 7,3%
• San Nicolás: 7,2%
• Parque Patricios: 7,8%
• Parque Avellaneda: 7,2%
• San Cristóbal: 7,1%

Puerto Madero es el barrio menos rentable de la ciudad, con una renta bruta anual de solo 3,4%. A continuación, los barrios menos rentables:

Los barrios menos rentables

• Puerto Madero: 3,4%
• Palermo: 4,7%
• Núñez: 4,8%
• Belgrano: 4,8%
• Colegiales: 5%
• Retiro: 5,2%
• Villa Devoto: 5,3%
• Saavedra: 5%
• Coghlan: 5,4%
• Recoleta: 5,4%

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