# ¿Qué puede hacer un corredor inmobiliario?
En febrero de este año, se desató un intenso debate sobre la posible desregulación en el mercado inmobiliario. Este tema surgió tras confirmaciones de fuentes cercanas a Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación del Estado, quienes indicaron que se estaba evaluando la desregulación del sector. En este contexto, surgen preguntas sobre las tareas y requisitos que debe cumplir un corredor inmobiliario.
En primer lugar, es fundamental aclarar que para ejercer como corredor inmobiliario en Argentina es necesario cursar una carrera, que en algunas provincias es de grado universitario y dura más de cuatro años. Al finalizar, se debe obtener la matrícula y abonar una cuota anual o un porcentaje de las operaciones al colegio correspondiente. Los colegios inmobiliarios o de martilleros y corredores públicos, aprobados por los gobiernos locales, son los encargados de otorgar dicha matrícula. Por ejemplo, en la provincia de Buenos Aires existen 21 colegios distribuidos en distintos departamentos judiciales, mientras que el resto del país cuenta con entre 17 y 18 colegios en las 24 provincias, aunque no todas poseen uno.
En cuanto a las tareas que pueden realizar, un corredor inmobiliario está habilitado para intervenir en cualquier operación relacionada con bienes inmuebles. Según Armando Pepe, expresidente del Colegio Inmobiliario, “si tenés un inmueble para alquilar o vender, llamás a un corredor inmobiliario para que te lo tase o valúe”. Además, son responsables de hacer tasaciones para sucesiones, divisiones de condominio o para empresas que desean actualizar su valor patrimonial.
En Argentina, los corredores inmobiliarios asisten a las partes hasta el momento de la firma de la escritura en caso de compraventa o la firma del contrato de locación en caso de alquileres. Su labor incluye la gestión de documentación, asegurándose de que la propiedad no esté en sucesión, no sea un bien de familia, y que se pueda disponer del mismo. “En operaciones con crédito hipotecario, las entidades bancarias requieren fotocopia del título de propiedad, de las boletas de impuestos, reglamento de copropiedad del edificio y plano de subdivisión. Muchos propietarios no tienen ni el reglamento ni el plano, por lo que nosotros nos ocupamos de rastrear y juntar esos documentos”, agrega Pepe.
La definición y atribuciones del corredor se encuentran en el Código Civil y Comercial (art. 1345 y ss, especialmente los arts. 1347-1349), así como en el art. 2 de la Ley 2340 en CABA.
### Obligaciones del corredor
De acuerdo al artículo 1347, el corredor debe:
– Asegurarse de la identidad y capacidad legal de las partes involucradas en los negocios.
– Proponer negocios con exactitud, precisión y claridad, evitando información que pueda inducir a error.
– Comunicar a las partes todas las circunstancias relevantes que puedan influir en el negocio.
– Mantener la confidencialidad de las negociaciones, salvo requerimiento judicial.
– Asistir a la firma de los instrumentos finales y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo requiere.
– Guardar muestras de los productos negociados mientras exista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.
### Prohibiciones
El artículo 1348 establece que está prohibido al corredor:
– Adquirir por sí o a través de terceros efectos cuya negociación le fue encargada.
– Tener interés en la negociación o en los bienes involucrados.
### Cambios en la normativa
Recientemente, el diputado del PRO Alejandro Bongiovanni presentó un proyecto de ley de Libertad Inmobiliaria que propone modificaciones significativas a la Ley N° 20.266 de 1973. Esta iniciativa busca eliminar cinco restricciones a la actividad inmobiliaria, como la obligatoriedad de contar con matrícula o título universitario para intermediar en el sector, así como la inscripción en colegios profesionales.
El proyecto busca fomentar un mercado más abierto y competitivo, tomando como referencia modelos exitosos en otros países. Sin embargo, se ha generado un debate en el sector sobre la importancia de mantener cierta regulación para evitar la proliferación de agentes sin la preparación adecuada.
Por María Josefina Lanzi.
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