Qué debe incluir un checklist para ofrecer tu propiedad en Airbnb
Los puntos básicos a tener en cuenta, además de los infalibles que harán más fácil la experiencia del alquiler temporario.
Una de las principales razones del auge de los alquileres temporarios es que representan un mayor ingreso para el propietario. Sin embargo, es necesario asegurarse de que la propiedad cumpla con ciertos requisitos.
Desde Airbnb aseguran que cualquier espacio puede ser compartido a través de la plataforma, ya se trate de un alojamiento entero, como un departamento o una casa, hasta una habitación sin uso o una casa de huéspedes. “Cualquier tipo de espacio, desde el más pequeño hasta el más particular, puede atraer huéspedes”, indican y subrayan que, independientemente del tipo de alojamiento, la clave está en crear un lugar cómodo para dormir, en el que den ganas de quedarse. Al mismo tiempo, aclaran que es imprescindible incluir una descripción detallada en el anuncio que resalte las características únicas del espacio.
En el caso de los departamentos, como los alquileres temporarios se destinan mayormente al turismo, lo primero que hay que chequear es que el reglamento de copropiedad autorice el uso para turistas. Luego hay que pensar en el equipamiento necesario para que el departamento o la casa quede listo para habitar, lo que puede llevar entre 15 y 30 días. Los cinco básicos son:
- Revisar las instalaciones de gas y electricidad. Esto debe dejarse en manos de un gasista matriculado y un electricista.
- Las cerraduras de la casa deben funcionar sin forzarse. Lo que no se encuentre en perfecto estado debe cambiarse.
- Asegurar que las persianas suban y bajen fácilmente.
- Reemplazar cosas con desgaste notorio, como alfombras y acolchados.
- Quitar mobiliario o elementos decorativos que tengan un valor sentimental o económico alto para el propietario.
Los infaltiles
Wi Fi. Es un servicio que no puede faltar, ante todo conviene asegurarse de contratar una buena conexión.
Aire acondicionado. El departamento o casa debe tener, al menos, un equipo tipo split, preferentemente frío-calor, que climatice el ambiente tanto en verano como en invierno.
Televisión. Una SmartTV de tamaño importante sumará valor a la unidad.
Cocina y heladera. La cocina debe tener horno y hornallas, y la heladera conviene que tenga freezer o puede optarse por un frigobar para alquileres de pocos días.
Lavarropas y lavavajillas. Elevan el precio de la unidad y son determinantes.
Vajilla. Debe estar completa y chequeada de forma constante. Es recomendable tener platos, cubiertos y vasos extra para una fácil reposición.
Sommier. Deben ser de calidad y de preferencia de una plaza con un unificador para parejas, además de contar con cobertores lavables.
Ropa blanca. Las sábanas y toallas deben ser de buena calidad. Se recomiendan como mínimo dos juegos de sábanas por cama, uno en uso y otro listo para reposición.
Elementos de higiene personal. Tanto jabón de tocador como papel higiénico deben colocarse sin uso.
Pintura. Tiene que estar en perfecto estado, sin manchas de humedad en ningún lugar de la vivienda.
Iluminación. La vivienda debe estar correctamente iluminada en todos sus ambientes, y los huéspedes deben encontrar los artefactos de luz funcionando correctamente.
Mobiliario. Debe priorizar la comodidad de los huéspedes; la decoración neta con detalles de buen gusto, como un cuadro o una lámpara, suma.
Servicio de limpieza. Semanal o quincenal, tanto para mantener siempre impecable el departamento como para control del propietario.
Caja de seguridad. Es necesario informar a los huéspedes que deben guardar sus objetos con cuidado y que el propietario no se hace responsable de lo que suceda con ellos durante su estadía. Se recomienda instalar una pequeña caja de seguridad para guardar pasaportes, documentación y otros objetos de valor.
Inventario. Es fundamental hacer un inventario de lo que hay en la unidad, para control y reposición de faltantes. Un relevamiento fotográfico es una buena opción.
Un buen anfitrión
En cuanto a la rentabilidad de este tipo de alquiler temporario, fuentes de Airbnb sostienen que las ganancias de un anfitrión en la plataforma pueden variar según el tipo de espacio que se ofrezca y sus características. Además, influyen variables como el lugar donde se encuentra la propiedad y la temporada del año.
“Airbnb brinda la posibilidad de que, quien lo desee, pueda obtener un ingreso extra y beneficiarse del turismo. Esto puede ayudar a cubrir los costos de vida, como pagar facturas o tener dinero extra para otros gastos”, señalan desde la empresa. Y aclaran que ser anfitrión en Airbnb ofrece flexibilidad, permitiendo establecer reglas propias y disponibilidad para compartir espacios. Además, destacan: “No hay compromisos a largo plazo: pueden pausar o detener la actividad cuando quieran”.
Fuente: Silvina Vitale