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¿Qué cantidad de metros cuadrados conviene comprar para poner la propiedad en alquiler?
Para responder a esta pregunta hay que tener en cuenta diversos factores que determinan la rentabilidad de una propiedad.
16 de mayo de 2025
10:12
Tiempo de lectura: 3 minutos
En un mercado inmobiliario en constante cambio, donde nuevos actores como el crédito hipotecario y la derogación de la ley de alquileres han modificado la dinámica, quienes tienen dinero “bajo el colchón” y desean utilizarlo como inversión eligen el real estate como una posibilidad tangible.
A pesar de que hoy el consumidor final volvió a ser un actor activo en el mercado, el perfil inversor sigue presente y se pregunta qué tipo de propiedad le conviene comprar para poner en alquiler.
Rentabilidad de la inversión
Para responder a este interrogante, los especialistas del mercado aclaran que no existe una cantidad “ideal” de metros cuadrados para comprar una propiedad y destinarla al alquiler. Lo que hay que tener en cuenta es la rentabilidad que ese inmueble produce, es decir, el retorno que genera ese alquiler en relación a la inversión inicial.
La rentabilidad depende de diversos factores:
- Precio de compra: el valor por metro cuadrado es un punto clave.
- Ubicación: zonas con alta demanda, buenos servicios y conexiones suelen ser más rentables.
- Tipo de propiedad: los monoambientes o departamentos más pequeños suelen ser más rentables en relación a su precio de compra. La demanda puede influir en el tipo de propiedad que se busca: departamentos pequeños para alquileres temporarios o estudiantes, y de tres o cuatro ambientes para familias.
- Gastos: los gastos asociados a la propiedad (expensas, impuestos) deben ser considerados para calcular la rentabilidad.
- Mercado de alquiler: la demanda de alquiler en el barrio o zona donde se encuentra la propiedad es fundamental para determinar la rentabilidad.
- Rentabilidad: se considera que una inversión que genere un 5% de rentabilidad anual es buena, y si es superior al 8%, muy buena.
El rendimiento del alquiler
En lo que respecta al mercado de alquileres, según los análisis del Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, la oferta de inmuebles en alquiler en la Ciudad se incrementó un 176,55%. En el último mes, la suba fue del 10,87%.
“Hoy es más atractivo alquilar. Esto explica que no haya tanto apuro en vender”, explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. De acuerdo a Zonaprop, en abril, la relación alquiler/precio se ubicó en un 5.23% anual. Actualmente, se necesitan 19.1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7.3% menos que lo requerido hace un año.
“Hay barrios donde la combinación de un precio de compra bajo y alta demanda de alquiler hace que la rentabilidad suba fuerte”, dice Ezequiel Wierzba, CEO de Clicks Aparts, y agrega: “Si elegís bien la zona y la propiedad, el alquiler sigue siendo una gran forma de cuidar tu dinero, generar ingresos y apostar a largo plazo en algo concreto”.
Los mejores barrios para invertir
Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1% y 7,8%, respectivamente. Parque Avellaneda completa el podio, con una renta del 7,3%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: LA NACION
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