# Propiedades: El índice que ratifica que los precios seguirán en aumento en el corto plazo
En un mercado inmobiliario en constante recuperación, surge un protagonista inesperado: el comportamiento de los propietarios. A continuación, se presentan las claves que explican por qué los precios seguirán en aumento en el corto plazo.
## Crecimiento impulsado por el crédito hipotecario
En un mercado que crece impulsado por el crédito hipotecario, las ventas han mostrado un aumento significativo. En los últimos 12 meses, el metro cuadrado ha acumulado un crecimiento de casi el 10%. Sin embargo, un fenómeno inesperado ha surgido: los propietarios muestran reticencia a negociar bajas en los precios. Según algunos brokers, un tercio de las operaciones se han cerrado sin contraoferta.
Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria homónima, señala que muchos propietarios prefieren ajustar los precios de publicación al alza, y en los casos donde sí negocian, la baja en el precio no supera el 5%.
## Menor margen de negociación
El porcentaje de contraoferta se ha convertido en un índice clave, ya que revela que la reducción de precios anticipa un ciclo alcista en los diferentes segmentos del mercado. Cuando la diferencia entre los precios de publicación y lo que finalmente terminan pagando los compradores es baja, indica que el valor real promedio del metro cuadrado está en aumento.
Sergio Weber, presidente de Coldwell Banker en Argentina, Uruguay y Paraguay, coincide con Salaya y menciona que hay casos en que las propiedades se venden al precio de publicación. Además, muchos propietarios se han arrepentido y han devuelto la seña, enfrentando multas por incumplimiento.
## Expectativas a futuro
La expectativa es que los precios de las propiedades seguirán en aumento. A pesar de que el levantamiento del cepo es positivo, el impacto en los márgenes de contraoferta no es inmediato. Achával menciona que, desde hace tiempo, se observa un achicamiento en los porcentajes de negociación, especialmente en las unidades de menos de US$100.000, donde el índice está por debajo del 5%.
## Cambio en el mercado
El mercado está virando lentamente de lo que fue un mercado de compradores a uno de vendedores. Los brokers coinciden en que la demanda se ha reactivado gracias al crédito hipotecario.
Con el aumento del costo de construcción acumulando un 108% desde octubre de 2023, la expectativa es que los precios seguirán subiendo. Muchas personas prefieren poner su propiedad en alquiler y esperar a que suban los valores antes de vender.
## Conclusiones
En resumen, los propietarios están cada vez menos dispuestos a negociar precios, lo que indica que el mercado inmobiliario está en un proceso de fortalecimiento. Con una creciente demanda y una oferta limitada, los precios de las propiedades seguirán en aumento, posicionando al mercado en un ciclo alcista.
Por María Josefina Lanzi