# Propiedades al nuevo dólar oficial: qué pasa con el precio de las propiedades en mayo 2025
El Gobierno ha establecido un esquema de bandas en el dólar que oscila entre los $1000 y $1400, lo que impacta de manera directa en el precio de las propiedades. A partir de la salida del cepo cambiario, anunciada el 11 de abril, el mercado inmobiliario ha experimentado un cambio significativo en su dinámica.
Con la eliminación de las restricciones, el mercado comenzó a operar sin limitaciones tras seis años, y la reactivación del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) ha permitido que muchos puedan acceder a su vivienda propia. **“Hoy hay propiedades que se reservan en dos días”**, afirman los expertos, lo que demuestra que el precio ya no es un tema discutible.
Los números son claros: en marzo se firmaron 4747 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un 10,94% más que en febrero y un 39,66% más que en el mismo mes del año anterior. El 20% de estas operaciones se realizó con hipoteca, una cifra casi inexistente un año atrás. Hasta el momento, se registraron cerca de 3000 operaciones con hipoteca en 2025, frente a menos de 250 en igual período de 2024. Además, los valores de publicación de las propiedades han crecido un 8,8% en los últimos 12 meses, según un informe de Zonaprop.
Con un dólar oficial más competitivo, el valor en pesos de las propiedades en dólares ha disminuido significativamente en poco tiempo. Esto significa que se requieren menos pesos para concretar la compra.
## Cómo impacta la salida del cepo en el precio de las propiedades
“Es una señal positiva saber que no se seguirá disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos dólares”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. La apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, facilitando el acceso al crédito hipotecario y disminuyendo las exigencias de ingresos para calificar.
Previo a la salida del cepo, el tipo de cambio utilizado para calcular los préstamos era el dólar MEP, que cerró en $1362,74. Actualmente, con el dólar oficial rondando los $1190, el precio de una propiedad financiada ha caído significativamente en pesos.
Es importante destacar que esta baja en pesos se aplica principalmente a las compras con crédito hipotecario, que hasta ahora se realizaban con el dólar MEP. En términos de dólar oficial, hubo una suba del valor en pesos cercana al 14% en el arranque del nuevo esquema.
## Cuánto cuesta una propiedad
Según el último informe de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de **US$106.031**, un departamento de dos ambientes de 50 m² promedia **US$127.531**, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza **US$175.249**.
Tomando como referencia una unidad de dos ambientes, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, con un valor de **US$6153/m²**, seguido de Palermo y Núñez, con **US$3363/m²** y **US$3182/m²**, respectivamente. En contraste, Lugano es el barrio con los precios más bajos, a **US$1118/m²**.
El segmento de casas también presenta precios significativos, con un metro cuadrado por debajo de los departamentos, a **US$1766**. Una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de **US$292.625**, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en **US$470.907**.
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**Fuente: LA NACION**