# Precio de las propiedades sin el cepo cambiario: esto es lo que hay que saber
LUEGO DE SEIS AÑOS DE QUE EXISTIERA ESTA RESTRICCIÓN, EL MUNDO DE LAS PROPIEDADES SE RECONFIGURA.
**22 de mayo de 2025**
**10:28**
**6 minutos de lectura**
El mercado inmobiliario está en constante cambio. La salida del cepo cambiario era “el hito” que faltaba en el sector para despegar, según los especialistas.
En un contexto donde se ha reactivado el crédito hipotecario en la Argentina, con el apoyo de 24 bancos, y en el que el Gobierno ha concretado un acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), la eliminación de la restricción cambiaria era uno de los hitos necesarios para agilizar las operaciones y mantener encendida la demanda. Pero, a un mes de la eliminación del cepo, ¿cómo reaccionó el mercado y qué hay que tener en cuenta a la hora de operar en una economía donde se puede acceder libremente a la moneda americana?
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“Mejoraron la calidad de las consultas y los compradores están más decididos”, señala Martín Boquete, director de Toribio Achával. Agrega: “Además, veo que la demanda comenzó a aceptar precios más altos y noto una expectativa en torno a los anuncios sobre poder usar los dólares bajo el colchón para comprar”.
“La noticia fue mejor de lo esperado y las consultas permanecen en niveles muy altos. Muchos esperaban que el tipo de cambio oficial libre se posicionara cerca de la banda cambiaria superior, pero ocurrió lo contrario, ya que se ubicó en la banda media inferior”, asegura Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima. Esto demuestra que hay confianza en el gobierno y que se mantiene una estabilidad macro y cambiaria, esencial para el mercado inmobiliario.
La eliminación de la restricción cambiaria era uno de los hitos que faltaban para agilizar las operaciones y ayudar a que la demanda siga encendida.
El broker también resalta que la devaluación fue muy baja: “De hecho, el IPC está convergiendo a niveles menores del punto inicial, lo que es importante para la confianza y la estabilidad del mercado de emprendimientos que se ajusta por CAC”.
**¿Y EL CRÉDITO HIPOTECARIO?**
Los expertos explican que, en el caso de los inmuebles usados, que son las propiedades que hoy se pueden adquirir con préstamo hipotecario, la salida del cepo siempre agiliza las operaciones y otorga mayor previsibilidad. “El efecto más positivo es que las firmas con crédito son más rápidas”, asegura Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades.
“Es una buena señal saber que no se disparará la cantidad de pesos necesarios para adquirir dólares a la hora de pedir un préstamo, lo que habla de estabilidad y certidumbre”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. El proceso de solicitud del crédito se volvió más sencillo, ya que, dada la banda de fluctuación establecida entre $1000 y $1400, se sabe que el dólar no superará esa barrera.
Además, Rozados aclara que, “en este escenario, el usado no se devaluó, sino que se depreció en pesos con relación a la semana pasada”. Comparando el dólar MEP antes de la salida del cepo y el oficial hoy, se puede apreciar cómo ha disminuido el valor necesario para adquirir propiedades con crédito.
**¿QUÉ PASARÁ CON LOS DESARROLLADORES INMOBILIARIOS?**
Aunque crece la demanda por los inmuebles usados, también aumenta la inquietud de los desarrolladores inmobiliarios. “A un mes del levantamiento del cepo, noto preocupación de los desarrolladores por el costo de la construcción expresado en dólares; están viajando a China para preparar importaciones”, comparte Boquete.
En medio de un mercado que ha acumulado un aumento en los costos de construcción en dólares del 98% desde octubre de 2023, los precios promedio del m² solo se incrementaron en un 11,13% en el mismo periodo, lo que mantiene en vilo a los desarrolladores.
“El sector que más se beneficia dentro del mercado inmobiliario es, sin duda, el del residencial usado, porque aún tiene precios a términos reales de 2006 y queda mucha oferta”, explica Fabián Achával.
Uno de los indicadores que pronostica buenos augurios es la absorción del stock de propiedades usadas en venta. Ari Milsztejn, CEO de Grupo AM Internacional, ha señalado que no quedan más de seis meses de stock del usado, lo que implica que el crédito hipotecario lo impulsará y que la nueva construcción deberá acompañar esa falta de stock.
**Fuente:** María Josefina Lanzi
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