Precio actualizado de propiedades en abril 2025: cotización del dólar oficial y su impacto

# Precio de las propiedades con dólar oficial actualizado: cuánto cuestan en abril 2025

**LA SALIDA DEL CEPO CAMBIÓ LAS REGLAS DEL JUEGO Y EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES EN PESOS ARGENTINOS SE VE AFECTADO POR EL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DEL DÓLAR**

*23 de abril de 2025*
*00:10*
*5 minutos de lectura*

Los analistas concuerdan en que la eliminación del cepo cambiario fue el empujón que necesitaba el mercado inmobiliario.

En un contexto donde el mercado inmobiliario muestra un alza gracias a la reactivación del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y a una demanda latente que empieza a resurgir, la eliminación del cepo cambiario ha sido clave. Desde el pasado lunes, el mercado opera sin restricciones, después de seis años, y se implementó un esquema de bandas para el dólar que oscilará entre los $1000 y $1400. Este cambio no solo afecta la dinámica de las operaciones, sino también el valor efectivo de las propiedades, especialmente aquellas adquiridas mediante crédito hipotecario.

Según datos recientes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras crecieron un 94% interanual en febrero, y los precios de publicación aumentaron un 8,8% en los últimos 12 meses, de acuerdo a Zonaprop. Ahora, con un dólar oficial más competitivo y una mayor previsibilidad cambiaria, el valor en pesos de las propiedades en dólares ha disminuido significativamente en pocos días. Esto significa que se necesitan menos pesos para hacer el cambio a dólares y concretar la operación.

**El valor en pesos de las propiedades en dólares bajó de manera significativa en pocos días.**

### CÓMO IMPACTA LA SALIDA DEL CEPO EN EL PRECIO DE UNA PROPIEDAD

“Es una señal positiva saber que no se seguirá disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos dólares”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. La apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, facilitando el acceso al crédito, disminuyendo las exigencias de ingresos para calificar y reduciendo las cuotas.

Esto se debe a que, hasta el último día del cepo, el tipo de cambio utilizado para calcular los préstamos era el dólar MEP, que el viernes 11 de abril cerró en $1362,74. Hoy, con el dólar oficial en torno a los $1125 (al cierre de ayer martes 22 de abril), el precio de una propiedad financiada ha caído significativamente en pesos.

Un ejemplo claro:

– Una persona desea comprar una propiedad de US$100.000 con crédito hipotecario.
– El viernes 11 de abril, con dólar MEP a $1362,74, necesitaba: $136.274.000
– Hoy, con dólar oficial a $1125,54: $112.554.000

Esta diferencia de $23.720.000 a favor del comprador representa un 18% menos en pesos.

Sin embargo, es crucial recordar que esta baja en pesos aplica principalmente a las compras con crédito hipotecario, que hasta ahora se realizaban con el dólar MEP. La baja no se debe a una caída en el valor de las propiedades en dólares, sino al cambio en la cotización utilizada para la operación.

Por otro lado, si observamos el dólar oficial, que es el tipo de cambio sobre el cual ahora se permite operar libremente, la situación fue muy distinta en los primeros días después de la salida del cepo. El último día del cepo, el dólar oficial cotizaba a $1097,5 y el primer día sin restricciones abrió en $1250, lo que implicó una devaluación inmediata del 14%. A pesar de que en los días posteriores el valor volvió a niveles cercanos a los anteriores (como los actuales $1125), el impacto inicial marcó un ajuste de precios.

Esto puede acelerar las decisiones de los compradores, especialmente mientras el dólar se mantenga dentro de la banda baja. También puede llevar a los propietarios a ajustar los precios en dólares si sienten que la demanda se reanuda más rápidamente de lo que esperaban.

### CUÁNTO CUESTA UNA PROPIEDAD EN LA CIUDAD

De acuerdo al último informe de Zonaprop, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de US$105.360. Un dos ambientes de 50 m² promedia los US$126.988, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$174.473.

Analizando por barrio, un departamento de dos ambientes en Puerto Madero se mantiene como el más caro, con un valor de US$6095/m², seguido por Palermo y Núñez, con US$3341/m² y US$3143/m², respectivamente. En el extremo opuesto, Lugano es el barrio con los precios más bajos, con valores de US$1121/m², seguido de Nueva Pompeya (US$1428/m²) y Parque Avellaneda (US$1529/m²).

**El segmento de las casas presenta una dinámica particular.** El metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, a US$1756, con un incremento del 0,5% en marzo y un acumulado del 1,9% en el primer trimestre de 2025. Interanualmente, las casas han subido un 4,9% en los últimos 12 meses, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento del precio de los departamentos, que fue de 8,8%.

En cifras, una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$468.204.

**Fuente: LA NACION**

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