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Ley de Alquileres Derogada: Contratos Aumentan por Debajo de la Inflación
El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se ubica en $873.668 por mes
MURIÓ LA LEY DE ALQUILERES: LOS CONTRATOS AUMENTAN POR DEBAJO DE LA INFLACIÓN
El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $873.668 por mes.
5 de agosto de 2026
18:43
La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 generó un aluvión de nueva oferta de propiedades. A pesar de este aumento en la oferta, los precios de las nuevas publicaciones continúan en ascenso. En la Ciudad de Buenos Aires, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 1,6% en julio respecto a junio, alcanzando los $873.668, según el último informe de Zonaprop. En lo que va del 2026, el alquiler acumula un incremento del 17,5%. Lo interesante es que este aumento se produce por debajo de la inflación, que se sitúa en 19,2%, lo que resulta en una caída real de 1,7%.
En concreto, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se ubica en $873.668 por mes. A su vez, un departamento de tres ambientes de 70 m² se encuentra en $1.177.672 por mes, mientras que un monoambiente de 40 m² se puede conseguir por $761.268.
En este contexto, la plataforma que realizó el relevamiento analizó el comportamiento de los últimos años, indicando que los precios en los nuevos contratos —los departamentos que se publican— se desaceleraron fuertemente en febrero de 2024. “Con el incremento del 1,6% mensual, los precios (nuevos contratos) acumulan una suba de 30,7% en los últimos 12 meses, por debajo de la inflación (33,7%) y del ajuste del ICL (31,6%)”, señala Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop).
CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN LOS DIFERENTES BARRIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero supera la línea del millón y lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.308.569. Los siguientes barrios, con precios aproximadamente un 25% inferiores, son:
– Núñez: $991.727
– Palermo: $973.988
DÓNDE HAY ALQUILERES POR MENOS DE $700.000
En el extremo opuesto, con valores un 50% más bajos que Puerto Madero, se encuentran:
– Nueva Pompeya: $688.346
– Lugano: $656.159
Al comparar el barrio con la oferta más cara, Puerto Madero, con el de la oferta más barata, Lugano, la diferencia es de $652.410, siendo Puerto Madero un 99% más caro que Lugano.
LOS AUMENTOS POR BARRIO
Las tres zonas que registraron la mayor suba de precios de los alquileres de manera interanual son:
– Parque Chacabuco: 39,1%
– Villa Luro: 37,2%
– Agronomía: 35,9%
Por otro lado, los barrios que evidenciaron un aumento menor son:
– Parque Avellaneda: 15,3%
– Puerto Madero: 11,7%
– Nueva Pompeya: 11,5%
¿HAY MÁS O MENOS DEPARTAMENTOS EN ALQUILER?
Desde la pandemia, la oferta de alquileres disminuyó sistemáticamente, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. Sin embargo, tras la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes anterior. Desde entonces, el crecimiento de la oferta se ha moderado, con un incremento del 3,2% en julio de 2026. “El volumen de oferta actual es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023 (mínimo)”, indica Molina.
CUÁL ES LA RENTABILIDAD QUE DEJA UNA PROPIEDAD EN ALQUILER
La relación alquiler/precio retrocedió en julio y se ubicó en un 5,76% bruto anual. En este contexto, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,5% menos de lo requerido un año atrás.
Los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta son:
– Lugano: 10,1%
– La Boca: 7,7%
– Nueva Pompeya: 7,4%
En contraste, los barrios con los alquileres más caros son también los de menor rentabilidad:
– Núñez: 4,7%
– Palermo: 4,6%
– Puerto Madero: 3,5%
Para más información sobre el estado del mercado de alquileres en Buenos Aires, podés consultar la nota original en LA NACION.