Mercado Libre revela los tres barrios donde las propiedades aumentaron un 15% en un año
Aunque los precios de oferta tuvieron un aumento promedio del 10% en CABA, hay algunas zonas de la ciudad con incrementos muy por encima de esa suba.
El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco años en los que los valores se mantuvieron en caída. Durante este tiempo, las operaciones de compraventa se multiplicaron, cerrando con casi 55.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida y algunos barrios son los principales exponentes de este fenómeno. Según datos de Mercado Libre, aunque en los últimos 12 meses (mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, hay barrios donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Uno de ellos es Villa Urquiza, con un crecimiento del 14,7% en el último año. Los otros dos barrios que completan el podio son Villa Devoto, donde el incremento interanual fue del 11,4%, y Belgrano, donde los inmuebles subieron un 10,9%.
Belgrano, Villa Devoto y Villa Urquiza son barrios que cuentan con numerosos desarrollos inmobiliarios nuevos. En el caso de estos últimos, se trata de zonas con muchas construcciones en curso. Algunos brokers opinan que el fuerte aumento en estos puntos puede deberse a la concentración de nuevas edificaciones. Con el costo de la construcción en dólares en alza, que acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023, los valores pueden haber sido empujados hacia arriba por este fenómeno.
Es importante destacar que los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas, ya que se trata de lugares con “vida propia”: poseen polos gastronómicos y comerciales que ofrecen entretenimiento y opciones gastronómicas a los residentes, sin necesidad de trasladarse a Palermo.
Además, su ubicación es estratégica. Belgrano está cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza se ubica al lado de Belgrano y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
¿Cuáles fueron los barrios donde más aumentaron las casas?
El informe también revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas, con un crecimiento del 9,1% en mayo, comparado con el mismo mes del año anterior.
Si se analiza el aumento promedio en cada zona según las tipologías, en CABA las casas subieron un 1,3%, mientras que el crecimiento en los departamentos fue del 9,9%. En la zona norte, las casas bajaron de precio, reduciéndose un 0,6%, mientras que los departamentos crecieron un 4,8% en esa área.
De esta forma, el metro cuadrado de los departamentos se ubica en US$2565 en CABA y en US$2125 en zona norte. Detallando barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios con un metro cuadrado medio de US$5904; seguido por Palermo, con US$3442 el m², y Belgrano, que completa el podio con US$3201 el m². En la zona norte, Vicente López se posiciona como el más caro, con un metro cuadrado a US$2823; le sigue San Isidro, con US$2582, y Tigre, con US$2555.
Fuente: LA NACION