# Los precios de los materiales de construcción en China y el impacto de traerlos al país
**Los desarrolladores inmobiliarios que viajaron a Oriente analizan el dilema y si realmente es posible importar productos y bajar los costos de construcción.**
*27 de mayo de 2025*
*5 minutos de lectura*
Recientemente, desarrolladores inmobiliarios argentinos viajaron a China con un objetivo claro: **encontrar precios que ayuden a bajar los costos de la construcción en nuestro país**, en un contexto donde la apertura comercial en Argentina ha crecido. El panorama que encontraron fue revelador.
“Es cierto: en China, India, Brasil y otros mercados se consiguen materiales a precios increíblemente competitivos. Desde sistemas panelizados hasta sanitarios, pasando por tecnología industrializada, la oferta es variada, moderna y eficiente”, afirmó **Mali Vázquez**, directora ejecutiva de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), quien formó parte de la delegación que visitó el país asiático.
**Los materiales industrializados provenientes de Asia y Brasil ofrecen precios y soluciones competitivas a escala global.** Los desarrolladores recorrieron ferias, visitaron fábricas y analizaron soluciones constructivas, conversando con empresarios que producen a escalas que en nuestro país resultan difíciles de imaginar. “Esperaba encontrar productos similares a los que ya conocemos, pero a mejor precio; sin embargo, me encontré con una calidad muy superior a la esperada”, compartió **Magdalena Day**, fundadora y Presidenta del Grupo MDay. Además, destacó que “vi productos que están un 50% por debajo de los valores que se ven en Argentina”.
“Los costos en China son un 50% más bajos que acá y encontrás la misma calidad o incluso mejor”, coincidió **Juan Manuel Tapiola**, CEO de la desarrolladora Spazios. **Damián Tabakman**, presidente de la CEDU, fue aún más optimista, apuntando que “nos encontramos con productos con una calidad equivalente a la de acá, pero a valores un 80% más baratos”.
Sin embargo, advierte que a esos precios hay que sumar el costo del viaje a Argentina, su traslado y los impuestos, además del riesgo de reclamos posteriores al comprador. “Muchos están estudiando el tema en profundidad, no solo los desarrolladores inmobiliarios, también la industria nacional que comenzará a tener competencia y aquellos que antes importaban a precios altos”, agregó Tabakman.
**Los costos de la construcción acumulan un aumento del 98% desde octubre de 2023.** Tabakman también analiza que, a menudo, el desarrollador argentino pagaba al proveedor de materiales con metros cuadrados (otorgando un departamento al finalizar la obra). “Eso es financieramente muy bueno, pero si se compra en China, deberá enviar toda la plata en efectivo, de contado”, añadió.
## ¿Ayudará a que los precios de las propiedades bajen?
Tapiola explica que, con la apertura de las importaciones, el costo de los materiales podría bajar. “Hace 10 días salió la noticia de que Aluar bajó los precios de sus productos en un 25%. Se trata de una empresa argentina que produce aluminio, un insumo que representa el principal costo en las aberturas de construcción. Ahora, con competencia y presión externa, dejan de ser los únicos jugadores del mercado y se ven obligados a bajar precios”, señala.
El desarrollador considera que esto podría ayudar a que los costos de la construcción disminuyan, ya que los materiales serán más económicos, pero “los costos son una cosa y los precios, otra. La demanda de propiedades está en aumento, lo que empuja los precios hacia arriba. Aun bajando los costos de construcción, no creo que disminuyan los precios; de hecho, creo que van a subir”, aclara.
**Aunque la importación de materiales podría ayudar a bajar los costos de la construcción en Argentina, los desarrolladores advierten que existen otros problemas estructurales en el país que impiden que los costos disminuyan significativamente.**
“Argentina se encuentra entre los países con mayor presión impositiva sobre la construcción del mundo. La carga tributaria puede superar el 40% del costo total de una obra, superando rubros centrales como instalaciones, estructura o terminaciones”, agrega Vázquez.
**Day coincide con Vázquez y señala que los impuestos representan entre el 35% y el 40% del costo total de una obra en Argentina.** “Aunque abaratar costos de los materiales en un 50% podría ayudar a disminuir el precio de las propiedades, es muy poco lo que se traslada al metro cuadrado final, dado que la mayor incidencia del precio se lleva la estructura de la obra y lo impositivo”, apunta.
Al mismo tiempo, está convencida de la necesidad de reducir costos, para ofrecer productos accesibles a la clase media y media baja, y así poder solucionar el déficit habitacional en Argentina. También señala que se debe trabajar en otros ámbitos, como la mejora del salario, para que más personas puedan solicitar un crédito hipotecario y acceder a la casa propia.
En este sentido, Vázquez anima a trabajar en otros puntos para lograr una reducción más significativa en los costos de construcción. Algunas propuestas incluyen reformas fiscales, como la reducción del IVA para vivienda nueva, exenciones de ingresos brutos y reducción de tasas municipales. También destaca la importancia de la formalización laboral con incentivos, gestión pública eficiente, financiamiento para escalar proyectos y la promoción de sistemas constructivos innovadores desarrollados en el país.
Fuente: María Josefina Lanzi
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