# Los Nuevos Barrios Privados que Combinan Mar, Campo y Viñedos en el Sur de Mar del Plata y Chapadmalal
La costa de Chapadmalal, que fusiona mar, acantilados y paisajes rurales, se ha convertido en el epicentro de innovadores desarrollos inmobiliarios. Desde hace casi una década, la tendencia ha ido en aumento; sin embargo, la pandemia aceleró el proceso y, en los últimos años, se ha intensificado el desarrollo de barrios cerrados.
**Frondosos bosques, acantilados y mar.** A pocos kilómetros, un entorno rural se complementa con viñedos, una de las más recientes y exitosas incorporaciones en la región. Esta variedad de paisajes se ha transformado en un imán para turistas y nuevos residentes, lo que ha propiciado la aparición de ambiciosos proyectos inmobiliarios en el costado sur de Mar del Plata, especialmente en Chapadmalal.
La creciente demanda para la construcción de viviendas, tanto particulares como multifamiliares, ha encontrado su punto álgido con el desarrollo de barrios privados. En este sentido, proyectos como Olas Chapadmalal y Pueblochapa están marcando el rumbo.
## Olas Chapadmalal
Olas Chapadmalal, lanzado a principios de este año, incluye más de 100 hectáreas de vegetación en la estratégica intersección de la Ruta 11 con la nueva Circunvalación, una obra que facilita la conexión con las principales avenidas. Este proyecto, impulsado por el marplatense y presidente de la Federación Internacional de Surf, Fernando Aguerre, propone 350 lotes de entre 1300 y 2500 m², en un entorno de baja densidad.
Aguerre destaca que Olas no se asemeja a otros desarrollos: “Lo que proponemos no se parece a nada porque, a diferencia de otros proyectos, tenemos un bosque de 75 años y la menor densidad por hectárea de la zona”. La comunidad oceánica que se busca crear está alineada con un estilo de vida saludable y divertido.
**Las primeras 60 ventas** han sido un éxito, con un notable interés por parte de un público joven. Los precios rondan los US$100/m², aunque la zona aún carece de acceso a servicios de gas y cloacas, que se espera sean resueltos por los desarrolladores.
## Pueblochapa
Pueblochapa, ubicado en el otro frente de Chapadmalal, ofrece un concepto de barrio abierto que integra viñedos, un sector comercial y 543 lotes residenciales. Este proyecto, en 110 hectáreas que anteriormente fueron ganaderas, busca ser un espacio más inclusivo y conectado con la comunidad, con 820 metros de vides como primera imagen de acceso.
**La propuesta contempla una inversión superior a los US$20 millones** en los próximos tres años, generando un impacto significativo en la economía regional a través de la compra de materiales de construcción. Además, el diseño del estudio Pacífica Arquitectura se enfoca en la comodidad y el descanso, con áreas abiertas para todos y con propuestas gastronómicas y de bienestar.
## La Experiencia Vitivinícola
Uno de los aspectos más interesantes de este desarrollo es la inclusión de un viñedo como parte del paisaje. A pocos kilómetros de Pueblochapa, el proyecto Costa y Pampa, impulsado por Trapiche, representa la primera experiencia vitivinícola en esta zona costera. La idea es que este desarrollo también cuente con su propio vino y etiqueta, consolidando así la combinación de mar, campo y viñedos en un mismo lugar.
En conclusión, **los nuevos barrios privados en el sur de Mar del Plata y Chapadmalal no solo ofrecen un estilo de vida único** que integra naturaleza y comunidad, sino que también están transformando la región en un destino atractivo tanto para inversores como para quienes buscan un lugar para vivir. La revolución inmobiliaria en esta área promete seguir en aumento, captando la atención de una nueva generación de residentes.
**Fuente: Darío Palavecino**