# Los créditos hipotecarios cambiaron todo: desde los departamentos más buscados hasta sus precios
Con el regreso de los préstamos UVA, el panorama del mercado inmobiliario se ha transformado por completo. Este fenómeno no solo ha modificado las preferencias de los compradores, sino que también ha impactado directamente en los precios de los departamentos.
## Un mercado inmobiliario en dinamismo
El mercado inmobiliario muestra señales de reactivación, impulsado por un factor clave: el crédito hipotecario. Este financiamiento es esencial para una sociedad que aspira a tener su hogar propio. Sin la posibilidad de acceder a un préstamo, muchas personas no pueden comprar una propiedad.
Números que reflejan un nuevo escenario: en marzo se firmaron 4,747 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un aumento del 10,94% respecto a febrero y un 39,66% comparado con el mismo mes del año anterior. El 20% de estas operaciones se realizó con hipoteca, una cifra que era casi inexistente un año atrás. Hasta ahora, en 2025, ya se registraron cerca de 3,000 operaciones con hipoteca, en contraste con menos de 250 en el mismo período de 2024.
A pesar de estos números positivos, todavía están por debajo de los niveles de 2018, cuando en marzo se firmaron más de 6,000 operaciones, de las cuales 2,200 correspondieron a hipotecas, representando más del 30%.
## Los departamentos más buscados
Los departamentos de tres y cuatro ambientes están emergiendo como los grandes protagonistas de esta nueva etapa, dejando atrás el predominio de los monoambientes. Según el último Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de Selectia, en 2024, el 25% y el 30% de las operaciones correspondieron a departamentos de dos y tres ambientes, respectivamente. En tercer lugar se ubicaron los de cuatro ambientes, con un 22% del total.
La razón detrás de este cambio radica en la recuperación de los créditos hipotecarios UVA, que reaparecieron en el mercado en abril de 2024, luego de casi cinco años de ausencia. “Hoy, el producto estrella del mercado son las unidades de dos y tres dormitorios”, señala Daniel Salaya Romera, presidente de una inmobiliaria. Los compradores que acceden a crédito buscan viviendas más amplias, lo que ha llevado a un declive en la demanda de monoambientes.
Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria, explica que la reactivación del mercado fue impulsada principalmente por la búsqueda de vivienda propia, no por inversores. “El que compra para vivir no busca un solo ambiente”, afirma.
## Un fenómeno inesperado en precios
Otro dato llamativo es que el valor del metro cuadrado de los departamentos de mayor superficie comienza a igualarse —e incluso a superar en ciertos barrios— al de los monoambientes. “Construir un monoambiente es menos rentable que uno más grande, por lo que su precio por m² es más caro. Sin embargo, hoy se están emparejando con los departamentos más grandes”, asegura Salaya Romera.
A pesar de la reactivación, los inmuebles usados en CABA, Córdoba o Rosario aún cotizan un 20% por debajo de su último pico. Ajustado por inflación en dólares, la caída supera el 30%.
## El impacto de la eliminación del cepo cambiario
La eliminación del cepo cambiario ha jugado un papel crucial en el mercado de créditos hipotecarios. Con la nueva banda cambiaria, ya no se utiliza el dólar MEP como referencia. Esto ha mejorado el poder adquisitivo de quienes acceden a un crédito, permitiendo adquirir más metros cuadrados con el mismo ingreso o reducir la cuota mensual.
José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, destaca que esta apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, facilitando el acceso al crédito. Esta situación puede acelerar las decisiones de los compradores, especialmente mientras el dólar se mantenga dentro de niveles controlados.
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingresá en la Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACION, donde podrás saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones según tus requisitos.
Fuente: Candela Contreras
Comentarios