# Lo nuevo en el mercado de propiedades: ser dueño de una casa con solo US$100 y vender un departamento en 10 minutos
El progreso tecnológico no conoce límites y transforma todo lo que encuentra en su camino; el real estate hoy es parte de esa revolución.
**22 de abril de 2025**
**Tiempo de lectura: 10 minutos**
La herramienta que te permite ser dueño de una casa con solo invertir US$100 ha llegado. La tecnología avanza a pasos agigantados y, poco a poco, va despegando en el mundo de las inversiones. En medio de esa revolución, la **tokenización** es parte de una transformación silenciosa, pero revolucionaria y sin vuelta atrás. De hecho, permite ser propietario de una parte de una propiedad con solo US$100; algo impensado en el mundo del real estate. No solo eso, sino que acelera exponencialmente las ventas: hay casos concretos en los que se vendió un departamento en menos de 10 minutos.
**La experiencia de Facundo**, un joven de 23 años que decidió meterse en el mundo de las inversiones digitales, ilustra perfectamente esta dinámica. Después de ahorrar US$500, decidió invertir en inmuebles, específicamente en tokens digitales de la plataforma R3al Blocks, en un edificio en el barrio de Monserrat. “El proceso fue muy fácil; entré a la web y en dos minutos pude registrarme y comprar. Ahora soy propietario de cinco fracciones de un departamento, que me dará un 15% de rendimiento anual”, comparte Facundo.
**Pedro**, de 55 años, también se interesó por la tokenización: “Invierto mis ahorros, sabía que esta tecnología iba a llegar a los bienes inmuebles”. A diferencia de las inversiones tradicionales, aquí puede entrar y salir cuando quiere, lo que añade flexibilidad.
La tokenización permite vender emprendimientos que aún no existen, contando con inversores que ingresan desde solo US$100. Poco a poco, historias como estas se replican. Pero, ¿qué significa tokenizar? En términos simples, se podría decir que consiste en dividir un departamento en “pedazos” y representar en un “papel digital” -mejor conocido como token- esa fracción del activo. Esto se registra en una blockchain, una red digital descentralizada e inmutable.
En otras palabras, tokenizar implica representar digitalmente un activo del mundo real dentro de una blockchain, permitiendo que varios propietarios compartan la inversión. Esta tecnología ya se aplica en distintos modelos de negocios, desde invertir en futbolistas hasta en agricultura y arte.
**“Nos están contactando desarrolladores, especialmente desde el interior del país, para tokenizar proyectos inmobiliarios”,** comparte Pedro Nicholson, abogado especializado en real estate. “Se está generando un clima de negocios que antes no existía.”
**Perspectivas a futuro**
“El 2025 va a ser el año de la tokenización. Todo se va a tokenizar, desde autos hasta contratos de agro”, afirma Rodolfo Vigliano, cofundador y CEO de Pala Blockchain. Recientemente, presentaron su modelo en el Foro Económico Mundial de Davos, donde los tokens actúan como “contenedores” que pueden albergar diferentes tipos de documentos, como una escritura.
Según la Cámara Argentina Fintech, **se espera que el mercado de tokenización alcance los US$16 billones hacia fin de década**. En 2023, el mercado alcanzó los US$600.000 millones y se prevé que crezca 26 veces su tamaño hacia 2030.
“Llevamos la inversión del ladrillo a la clase media”, asegura Débora Carrizo, cofundadora y CEO de R3al Blocks. Gracias a la tokenización, es posible empezar a invertir en una fracción de propiedades desde solo US$100.
**“Vendemos propiedades en 10 minutos”**
Vender una propiedad no es sencillo, pero la tokenización ha traído liquidez a una industria tradicionalmente ilíquida. Las propiedades tokenizadas pueden ser transferidas a terceros prácticamente en cualquier momento. “Con la tokenización, es posible vender proyectos en 10 minutos, ya que genera una comunidad de inversores que conocen a la empresa que tokeniza”, explica Nicholson.
**¿Y los desarrolladores?**
La tokenización permite a los emprendedores inmobiliarios acceder a un universo más amplio de inversores, facilitando la financiación de proyectos. “Se le da al fideicomiso la posibilidad de administrar la propiedad y, al tokenizarlo, podemos comercializar fracciones del departamento”, explica Manuel Arias, cofundador y CFO de R3al Blocks.
**¿Es seguro?**
Una vez que se tokenizan los activos, se alojan en una blockchain, donde no existen intermediarios. “Los tokens representan valor y fraccionan activos, transferibles sin la necesidad de un tercero”, asegura Carrizo.
En resumen, la tokenización está democratizando la inversión en real estate, permitiendo que más personas accedan a este mercado antes inalcanzable.
**Fuente:** María Josefina Lanzi