# Las propiedades que ahora se pueden comprar con los “dólares del colchón” sin declarar el origen del dinero
LOS CAMBIOS SALIERON PUBLICADOS EN UNA RESOLUCIÓN DEL BOLETÍN OFICIAL; CÓMO AFECTARÁ A LAS PROPIEDADES
*5 de junio de 2025*
*08:39*
Por María Josefina Lanzi y Candela Contreras
El Gobierno busca incentivar el uso de los dólares “bajo el colchón”. En el marco de las medidas impulsadas, LA NACION accedió a la resolución 78/2025 publicada en el Boletín Oficial, que flexibiliza los controles para la compra de inmuebles, autos y depósitos bancarios en efectivo.
La normativa eleva significativamente el umbral para las inscripciones de compraventa de inmuebles que deben ser comunicadas a la Unidad de Información Financiera (UIF). Hasta ahora, las operaciones realizadas por encima de un determinado monto debían ser informadas a la UIF. Con esta normativa, se aumenta el monto mínimo para el reporte sistemático y mensual a 750 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (S.M.V.M.), lo que equivale a $235.050.000 (aproximadamente US$200.000 al tipo de cambio actual), cuando anteriormente se ubicaba en 200 salarios, es decir, $62.680.000 (US$53.500). La resolución establece que los registros seguirán comunicando esta información de manera digital hasta el día 15 de cada mes.
En palabras de la resolución, esta normativa responde a un “desfasaje actual de los valores existentes en materia de umbrales” y a la necesidad de adoptar un enfoque basado en riesgos, tal como lo recomienda el GAF.
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La nueva normativa también incluye la eliminación del COTI, el régimen que obligaba a informar previamente al fisco cualquier operación inmobiliaria cuyo valor superara los $66.833.000. La diferencia con esta medida es que el COTI era información para ARCA, funcionando como un requisito indispensable para avanzar con la escritura pública, que a partir de ahora no será necesario tramitar. Esta medida, publicada en el Boletín Oficial, se centra en la información enviada a la UIF, organismo que analiza datos para prevenir el Lavado de Activos (LA), la Financiación del Terrorismo (FT) y Financiamiento de la Proliferación de Armas de Destrucción Masiva (FP).
EXPERTOS ALERTAN SOBRE POSIBLES CONSECUENCIAS
A pesar de los beneficios, expertos advierten sobre posibles consecuencias. “Esto no implica que puedas ir a comprar con plata sin declarar y que nadie te pregunte”, alerta el tributarista Sebastián Domínguez y agrega: “Si el fisco te detecta, puede hacerte una denuncia penal por evasión o ajustar los impuestos. Este es solo un paso más, pero faltan las modificaciones legales necesarias para que lo que dice el Gobierno se traduzca en hechos”.
El tributarista Roberto Murmis opina que esto va en línea con el alivio de controles y de burocracia, permitiendo incorporar al circuito inmobiliario o automotriz a quienes tengan dólares en el “colchón”, sin detenerse en revisar cómo se adquirieron esos billetes, aunque se reservan las facultades de fiscalización.
Los especialistas anticipan que esto podrá dinamizar las operaciones del mercado. “La dueña quiere escriturar sí o sí por el valor real, que es de US$120.000. Durante el blanqueo del año pasado, el posible comprador blanqueó solo US$100.000, por lo que tiene US$20.000 sin declarar. Con esta nueva medida, esto libera una negociación”, comenta un fuente del sector que prefirió no dar su nombre.
IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Los especialistas consultados coinciden en que esta medida impulsará aún más el mercado inmobiliario, permitiendo que quienes no invertían por no poder justificar el valor de escrituración ahora podrán avanzar. “Abre un umbral de compra mayor, dinamizando las ventas, para gente que no necesariamente es delincuente”, agrega otro especialista consultado.
“Cualquier flexibilización en el requerimiento de información que evite la necesidad de un certificado del origen de fondos termina en mayor cantidad de operaciones de compraventa, ya que hoy un porcentaje no menor de transacciones se frustra cuando el comprador no puede dar cuenta del origen del dinero”, revela otro especialista del mercado.
Por su parte, Daniel Obetko, gerente de residencial premium de Interwin, destaca que la medida impactará en el segmento de propiedades por debajo de los US$200.000, ya que muchos ahorraron US$50.000, US$100.000 o US$150.000 y no entraron en el blanqueo. Mucha de esa plata está en el colchón o en cajas fuertes, lo que puede resultar atractivo para comprar inmuebles sin justificar el origen.
En resumen, se espera que estas nuevas normativas generen un cambio significativo en el mercado inmobiliario, facilitando la compra de propiedades con dólares que antes no podían ser utilizados sin generar sospechas.
Fuente: María Josefina Lanzi, Candela Contreras
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