Moria Casán impulsa la demanda de inmuebles en Parque Leloir con su nueva serie

La serie de Moria Casán incentiva la demanda de inmuebles en la zona de Parque Leloir

Parque Leloir es sinónimo del Indio Solari, donde aún queda su esencia, y de otros músicos y figuras, que prefieren mantener su anonimato. Encontraron en este rincón de Zona Oeste un refugio para preservar su intimidad. Pero también es sinónimo de Moria Casán, que desde hace años lo eligió como lugar de residencia, lo hizo público y elogió sus beneficios. Obviamente, no podía estar ausente en Moria, la serie biográfica de Netflix.

Parque Leloir es una exclusiva zona residencial y pulmón verde que ocupa 640 hectáreas de bosques de la familia Leloir, que se loteó en las décadas del 50 y 60. Fue forestado en la década del 30 por el estudio Carlos Thays. Pertenece al partido de Ituzaingó del Gran Buenos Aires.

Conocida como el “Cariló del Oeste”, se destaca por su imponente y añosa forestación centenaria, sus calles curvas y una propuesta que combina tranquilidad natural con un auge gastronómico y del mercado inmobiliario.

Las fortalezas de una zona cerca de CABA

Está a aproximadamente 30 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires. “Cuenta con una conectividad vial estratégica basada en su acceso directo a principales autopistas, vinculando la tranquilidad residencial con los principales centros urbanos en unos 30 minutos”, explica Agustín Vaccaro, CEO de la desarrolladora con más de 75 años en la zona.

La ubicación es una de sus principales fortalezas. Está sobre el eje del Acceso Oeste, en el Km 27, muy cerca del centro de la Ciudad de Buenos Aires y a solo 13 kilómetros de la General Paz. Las vías de acceso principales son el Acceso Oeste, el Camino del Buen Ayre y la Avenida Martín Fierro.

En el mercado inmobiliario, ha registrado un desarrollo constante pero paulatino. Desarrolladores y brokers comentaron que el fin de semana se registró un aumento en las consultas.

Desde hace unos años las miradas conducen a nuevos emprendimientos de usos mixtos, que se están presentando con el foco puesto tanto en lo residencial como en lo comercial y los servicios. Hay malestar de los vecinos que piden que se mantenga este paraíso. Los desarrolladores aseguran mantenerlo trasplantando especies, reforestando y diseñando plazas.

Una de las novedades es Le Blissé, un complejo en plena construcción, que está comercializando departamentos apto profesional con financiación flexible. El proyecto ofrece una propuesta residencial innovadora que se adapta a las nuevas necesidades y demandas habitacionales de la zona.

Atmosphére, uno de los nuevos proyectos de Parque Leloir, propone un concepto con diseño moderno, e incluye locales, departamentos y cocheras cubiertas, según explica Germán Tavella, CEO de la inmobiliaria homónima a cargo de la comercialización que opera en la zona desde hace 43 años.

Los nuevos desarrollos

“Se encuentra en el medio del consolidado corredor gastronómico, comercial y laboral de la zona”, destacan desde TF Project Inversión Inteligente y Grupo Habitti ARQ + Desarrollos, firmas a cargo del desarrollo del proyecto.

En cuanto a precios, los departamentos de dos ambientes se comercializan desde US$ 148.500; y los de tres ambientes, a partir de US$ 179.900. El precio incluye instalación y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.

Además, hay un plan de pago que requiere un anticipo que oscila entre el 40 y 50 por ciento y 12 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Las cocheras, en tanto, cuestan desde US$ 20 mil.

Otra de las novedades de la zona es el condominio Atmosphére, un desarrollo residencial ubicado en el corazón del bosque de Parque Leloir, pensado para quienes buscan combinar diseño, naturaleza y calidad de vida en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor oeste.

Los departamentos poseen amplios balcones y expansiones, diseñados con foco en funcionalidad, confort y conexión visual con el paisaje natural de la zona. La entrega está prevista para marzo de 2027.

Desarrollado por Fernández Renati en forma conjunta con Grupo Habitti, Atmosphére se posiciona como un condominio de diseño orientado tanto a vivienda permanente como a quienes priorizan una vida más vinculada a la naturaleza, sin resignar cercanía a servicios, gastronomía y accesos estratégicos.

En general, en los proyectos, el perfil del comprador combina inversor, ya que por la ubicación el producto tiene muy buena renta; y el consumidor final, que tiene una edad promedio de 50 años.

Centro comercial que redefine a Parque Leloir

Un centro comercial a cielo abierto en Parque Leloir surge como respuesta a la creciente demanda de servicios y espacios comerciales. Concebido por un grupo de empresarios locales, el proyecto se integra al entorno forestado y propone un centro comercial a cielo abierto con 80 locales, 60 oficinas AAA, 450 cocheras y tres plazas verdes, una de ellas elevada a 10 metros de altura con vistas al bosque.

“Hoy los inversores pueden adquirir un local y ser locadores de importantes marcas, con la seguridad de obtener rentas que no bajarán del 8% anual”, resume Leonardo Bernstein, titular de Bernstein Propiedades y uno de los responsables de este gran shopping a cielo abierto. Los locales tienen entre 50 y 1000 m2 y cuestan desde US$ 1200 por mes.

La inauguración de hotels, como el Merit Parque Leloir de la Cadena Amerian Hoteles, y el futuro Hotel Hilton Garden Inn, también contribuirán al atractivo de esta zona, ofreciendo nuevas opciones de hospedaje cinco estrellas.

Para más información sobre cómo la serie de Moria Casán está influyendo en el mercado inmobiliario, podés leer la nota original Ver nota original.

Fuente: Liliana Carbello.

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