# La microzona porteña en donde casi todos los departamentos tienen vista al atardecer
La nueva Colegiales se consolida como una zona premium de la ciudad. Rodeado de espacios verdes y a pasos de la avenida Federico Lacroze, el Distrito Colegiales, ubicado sobre Moldes, entre Palpa y Aguilar, se ha transformado en un microbarrio porteño bien conectado, con fácil acceso al subte, tren, ciclovías, así como cercanía a colegios, centros de salud y espacios culturales.
Con cuatro edificios en un parque de tres hectáreas, esta zona se presenta como un verdadero oasis en la ciudad. Las calles arboladas, los cafés de autor y la cultura barrial se entrelazan con una oferta gastronómica en constante crecimiento y una conectividad envidiable. “Es como vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a la energía de lo urbano”, describe Carlos Casto, presidente del grupo Sancor Seguros, con más de US$65 millones invertidos en la adquisición de terrenos para proyectos inmobiliarios.
Ava Aguilar, por su parte, contará con paseos peatonales que se convertirán en puntos de encuentro. Hasta el momento, el grupo ha desarrollado más de 20 proyectos inmobiliarios en la zona, con una inversión superior a los US$130 millones. Aunque la estrategia busca posicionarse fuertemente en Buenos Aires, con terrenos en barrios destacados como Palermo y Núñez, también se están llevando a cabo emprendimientos en diversas localidades del país, incluyendo Sunchales, Santa Fe, Funes, Rosario, Córdoba, Posadas, Neuquén y Mendoza.
En Colegiales, la empresa ha invertido más de US$12,5 millones en la compra de tierras donde se están construyendo dos edificios de la marca AVA, que suman 21.730 m², de los cuales 17.479 m² son vendibles.
Las parcelas en cuestión forman parte del Distrito Colegiales y eran parte de un playón ferroviario que se encontraba deshabitado hasta que el Estado subastó las tierras en 2019. Después, la empresa adquirió terrenos en las puntas para construir otros dos edificios. “El proyecto es parte de un proceso de transformación urbana profundo. Este mismo lugar, hace no mucho, era una zona oscura, de lotes en desuso y casi inaccesible”, reconoce Casto.
El primer emprendimiento fue realizado con las desarrolladoras G&D y Fernández Prieto, y posteriormente se adquirieron otras dos parcelas para levantar nuevos edificios. En 2023, se inició la construcción de Ava Palpa y ahora se ha lanzado Aguilar en Moldes y Aguilar.
Este nuevo edificio de nueve pisos se ubica en un terreno de perímetro libre, asegurando una conexión directa con el verde y con una inversión de US$20 millones. Se construirán 92 departamentos de dos a cinco ambientes, con un valor en pozo que ronda los US$3300/m² y tickets desde US$190.000.
Una característica destacada de estos edificios es que, al estar en perímetro libre, todas las unidades tienen acceso al exterior; la mayoría cuenta con doble orientación y vistas espectaculares. Desde todos sus pisos, se puede disfrutar del atardecer sobre la ciudad.
“Es una zona en plena transformación urbana con alto potencial de valorización”, añade Matías Garber, director de Gamaca Desarrollos, socios de Sancor Seguros en este proyecto.
El terreno ocupa aproximadamente tres hectáreas, delimitadas por las calles Moldes, Palpa y Aguilar.
El primer emprendimiento inmobiliario del grupo en Buenos Aires fue Oliden, ya terminado y entregado. “Somos una de las primeras aseguradoras que, a través de un Fondo Común de Inversión cerrado y gestionado por nuestra Administradora de Fondos Comunes de Inversión, logra financiar el 100% de un proyecto inmobiliario y tres años después poder terminarlo”, detalla Casto.
Además de su apuesta en Colegiales y en Liniers, el ejecutivo aclara que avanzan con otros emprendimientos, como Dorrego Plaza en el límite entre Colegiales y Palermo, donde pagaron US$21.215.000 en una subasta del Estado por una hectárea, en colaboración con un socio desarrollador para construir un proyecto mixto. Se prevé que se construirán 66.565 m² de espacio, con 11.402 m² destinados a Sancor Seguros. La empresa también adquirió terrenos en el Parque de la Innovación en el barrio de Núñez, donde desembolsaron US$11.779.690.
Desde Sancor Seguros, destacan que, aunque la empresa nació en el mercado de seguros, hoy ha diversificado sus negocios. Además de la aseguradora, poseen Prevención ART (líder en Riesgos del Trabajo) y Prevención Retiro (seguros de retiro), así como también presencia en la industria de la medicina prepaga y el negocio bancario con Banco del Sol. La compañía también tiene presencia en América Latina con subsidiarias en Uruguay, Paraguay y Brasil.
Por Carla Quiroga
Fuente: LA NACION