Zona Porteña: Proyectos de Lujo Emblemáticos que Transformarán la Ciudad

Se trata de una zona que supo ser de las más top de la Ciudad y hoy cuenta con varios emprendimientos que podrían impulsar un renacimiento

Zona Porteña: Proyectos de Lujo Emblemáticos que Transformarán la Ciudad
# La icónica zona porteña que promete tener los proyectos de lujo más emblemáticos de la ciudad

En el corazón de Retiro, Plaza San Martín es una de las zonas que históricamente albergó los edificios más codiciados de Recoleta. Sin embargo, la pandemia la golpeó, pero hoy volvió a estar en el radar de los inversores. De hecho, se anunció recientemente el remate de un terreno en una ubicación estratégica que podría impulsar el proceso de reconversión del lugar.

El 29 de abril, la ABBE subastará un terreno ubicado en Juncal al 724, entre Basavilbaso y Esmeralda, con un precio base de US$13.080.569. Se trata de un lote que cuenta con varias propiedades, que funcionan como estacionamientos y depósitos, que suman 2090 m² totales. “Los terrenos son el puntapié para construir un proyecto que modernice y jerarquice una zona. Es decir, si se construyen propiedades de calidad, termina generando un aumento de valor en las aledañas”, asegura Martín Boquete, director de Toribio Achával.

La Plaza San Martín aloja varios desarrollos arquitectónicos que han vuelto a convertir a esta zona en una de las más codiciadas. “La subasta del terreno en Juncal y Basavilbaso representa una oportunidad significativa para el desarrollo inmobiliario en una zona con gran valor patrimonial y potencial de revalorización”, coincide el arquitecto Jonathan Balbis, gerente de desarrollos de Spazios, la desarrolladora que cuenta con 190.000 m² desarrollados en CABA y en el corredor oeste.

El potencial del que hablan los referentes se sustenta en que, aunque luego de la pandemia el lugar sufrió la desocupación de locales comerciales y oficinas, está rodeado de construcciones icónicas. Desde el Kavanagh, declarado Patrimonio Mundial de la Arquitectura Moderna por la UNESCO, hasta el Palacio Paz del Círculo Militar, y su reciente anexo construido. No quedan atrás el Palacio Anchorena, sede del ceremonial del Ministerio de Relaciones Exteriores, y el Edificio Plaza San Martín, entre otros. Además, a metros del lugar se encuentra el Palacio Estrugamou y la elegante calle Arroyo, repleta de galerías de arte, tiendas de diseño, restaurantes, bares premiados, embajadas y el hotel de cinco estrellas de la cadena española Único Hotels.

Balbis detalla que, según el nuevo Código Urbanístico, aprobado en diciembre del 2024, el terreno que se subastará se encuentra dentro de una Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), lo que permite una elevación máxima de 22,8 metros, equivalente a planta baja, siete pisos y dos niveles retirados. Sin embargo, aclara que, dado que la normativa prevé la posibilidad de enrase con edificios linderos más altos, podría levantar un proyecto hasta esa altura. También habrá que tener en cuenta que una de las construcciones contiguas al terreno es el Palacio San Martín, que tiene protección histórica, y la normativa establece que, en estos casos, se deberá construir alejándose tres metros de la línea divisoria.

La revitalización de la zona es crucial para consolidar aún más la revalorización de Plaza San Martín. Este proceso contribuirá a la renovación urbana de Retiro y potenciará su posicionamiento como un distrito de alto perfil dentro de la ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, Balbis advierte sobre posibles desafíos, como el manejo de residuos y la cercanía con el barrio 31.

Durante la pandemia, muchos vecinos de la ciudad se dejaron cautivar por los suburbios y la posibilidad de trabajar desde casa. Esto llevó a numerosas familias a alejarse del centro y buscar lugares en contacto con la naturaleza. Barrios como Recoleta o Retiro, que antes eran habituales para familias de dos o tres hijos, vieron una migración hacia otras zonas.

El caso de Plaza San Martín y sus alrededores cuenta con un aspecto no menor: “La zona se ha visto perjudicada por el crecimiento del Barrio 31, lo que ha repercutido en los valores del mercado en un área que históricamente era una de las más cotizadas de la ciudad”, expresa Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

Aunque los valores de las propiedades quedaron golpeados, los proyectos que se están levantando en la zona reavivan la esperanza de que vuelvan a crecer. Entre los lugares emblemáticos, se encuentra el reconocido Plaza Hotel, en el que se desembolsarán US$150 millones para hacer una puesta en valor.

Ubicado en una icónica esquina de la ciudad de Buenos Aires, el edificio fue levantado en 1909 por el empresario Ernesto Tornquist, con un estilo academicista francés. Actualmente, se está realizando un trabajo de renovación que combinará hotelería con unidades residenciales y propuestas gastronómicas. “Respetar al 1000% la identidad del edificio; que la gente lo visite y encuentre un ámbito reconocido”, así define el trabajo que están haciendo en el lugar Andrés Kalwill, director del Grupo Alvear, la empresa que desarrolla esta puesta en valor.

A 100 metros del hotel Plaza, se despliega otra propuesta en revitalización. Ubicado en San Martín 1137, se levanta un edificio de estilo ecléctico; originalmente construido como residencia personal y luego transformado en oficinas, ahora se destinará principalmente al sector gastronómico y artístico. Otro proyecto que revitaliza la zona se encuentra a 200 metros de Plaza San Martín, cerca de las torres Bellini. Spot Studios es un emprendimiento de usos mixtos, que cuenta con 14 pisos y ofrece unidades de vivienda propia, de renta temporaria y de oficinas.

La zona cuenta con edificios que se han reconvertido para Airbnb y es uno de los lugares con los hoteles más reconocidos, como el Sheraton. La icónica zona porteña está en vías de renacimiento y promete ser nuevamente un referente de lujo en Buenos Aires.

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