# Esta es la ciudad argentina más barata para comprar o alquilar un departamento
En Córdoba se puede comprar una propiedad por la mitad de precio que en CABA, mientras que Rosario se posiciona como una de las ciudades más económicas para alquilar.
**28 de abril de 2025 – 00:09**
La ciudad de Córdoba ofrece precios de venta de propiedades mucho más ventajosos que CABA. Según un informe de Zonaprop de marzo de este año, la ciudad de Córdoba resulta un 44% más barata a la hora de adquirir una propiedad. En la city cordobesa, el precio promedio de los departamentos es de **US$1329/m²**, lo que significa que un departamento de dos ambientes de aproximadamente 50 m² tiene un valor aproximado de **US$70.000**. En contraste, un departamento de igual tamaño en la ciudad porteña cuesta **US$126.000**, donde el valor del m² se eleva a **US$2396**. Si se considera un departamento más amplio, de tres ambientes y unos 70 m², la diferencia se mantiene. En Córdoba, un departamento con dos dormitorios y 70 m² alcanza los **US$96.000**, mientras que en CABA se eleva a **US$174.000**.
Otra ciudad donde el m² es más económico que en la Capital Federal es Rosario, donde el valor alcanza los **US$1648/m²**, por lo que un departamento de dos ambientes cuesta **US$83.000** y uno de tres, **US$125.000**. En Mar del Plata, el precio promedio del m² se cotiza a **US$1847**, y una unidad con un dormitorio está a **US$98.000** dólares y una de dos, **US$133.000**.
La razón de la diferencia en los valores se debe a diversos factores como el precio que el propietario pretende por su inmueble, el valor de la tierra donde se encuentra la propiedad y, el más relevante, las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última variable incrementa o achica la demanda, lo que impacta directamente en el precio. Por ejemplo, después de la pandemia, ciertas propiedades en las afueras de las grandes ciudades con espacios amplios y verdes se revalorizaron notablemente, debido al gran interés de las personas por vivir en contacto con la naturaleza.
**Los alquileres más económicos**
Si hablamos de precios de alquiler, Rosario se ubica como una de las ciudades donde la renta resulta más barata. De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², es de **$375.052** por mes, muy por debajo de lo que se necesita para alquilar uno de similares características en la ciudad de Buenos Aires, donde este valor se eleva a **$604.905**. En la capital cordobesa, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio se sitúa en **$445.796** por mes, mientras que en Mar del Plata alcanza unos **$582.132** mensuales.
Entre las grandes ciudades del país, Rosario es la que ofrece los alquileres más accesibles. En cuanto a la rentabilidad, es decir, el beneficio que obtiene el propietario por la inversión en un inmueble, la ciudad de Córdoba encabeza la lista con una relación alquiler/precio de **7.53% anual**. Actualmente, se necesitan **13.3 años** de alquiler para repagar la inversión de compra, un **22%** menos que un año atrás. San Vicente y Providencia son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En CABA, esta cifra desciende al **5.26%** bruto anual, y son necesarios **19.0 años** de alquiler para recuperar la inversión, un **11.2%** menos que el año pasado.
En Rosario, la cifra desciende un poco al **5.07%** bruto anual, y se requieren **19.7 años** de alquiler para repagar la inversión de compra, un **26%** menos que hace un año. En esta ciudad, el relevamiento ubica a Gral. José de San Martín como el mejor barrio para este tipo de inversores.
Por Silvina Vitale
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