Inquilinos exigen derechos: Propietarios enfrentan nuevas demandas en el alquiler

El pedido de los inquilinos que cada vez más propietarios tienen que aceptar

Un factor clave para muchos inquilinos es que si el propietario no acepta sus solicitudes, la propiedad puede quedar vacía.

* 18 de abril de 2026
* 07:23

La mayor oferta de alquileres ha llevado a los propietarios a ser menos restrictivos con algunos requisitos.

Imaginate que, tras visitar varios sitios online y recorrer distintos barrios en busca del departamento ideal, encontrás uno que cumple con todas tus expectativas: buena luz, ubicación estratégica, los ambientes que necesitás y un precio dentro de tu presupuesto. Pero, justo cuando vas a cerrar el contrato, aparece una pregunta clave y el propietario te dice que no: “¿Aceptan mascotas?” En una sociedad donde hay más perros que niños, negarse a aceptar mascotas puede traducirse en un inmueble vacío mucho más tiempo del que se previó.

Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29 de diciembre de 2023, la oferta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se incrementó un 176,55%, y en el último mes, más de un 10%, según los datos del Colegio de Escribanos porteño (Cucicba). Por ello, los propietarios que no aceptan animales domésticos corren en desventaja, lo que puede convertirse en un motivo definitivo para que no se alquile un inmueble, afirma Daniel Salaya Romera, director de la inmobiliaria homónima.

Cada vez más personas deciden no mudarse a un departamento debido a la negativa de aceptación de sus mascotas.

MÁS MASCOTAS QUE NIÑOS

En CABA, las mascotas, especialmente perros y gatos, son un componente esencial de los hogares porteños, superando en número a los niños de hasta 14 años. Según el último censo de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, hay 493.676 perros y 368.176 gatos, lo que suma un total de 861.852 mascotas, en contraposición a los 460.696 niños de entre 0 y 14 años. Esto indica que hay más de 400.000 mascotas que niños en la ciudad, traduciéndose en aproximadamente 16 perros y casi 12 gatos por cada 100 habitantes.

Además, a esta creciente tendencia de tenencia de mascotas se suma un descenso en la natalidad: en 2024 se registraron 413.135 nacimientos en Argentina, un 40% menos que en 2014. Al mismo tiempo, la proporción de familias que conviven con mascotas ha aumentado del 50% en 2014 a entre el 75% y 80% en la actualidad.

Este fenómeno refleja cambios culturales y demográficos donde los animales domésticos ocupan un rol central en la vida de las personas, aportando compañía y bienestar emocional.

CADA VEZ MÁS HOGARES “PET FRIENDLY”

El mercado porteño de alquileres es amplio: actualmente hay casi 14.500 avisos de departamentos en CABA. De ese total, solo 2.900 propiedades aceptan mascotas, es decir, el 20% de la oferta. Sin embargo, alrededor del 30% de los propietarios aún se niega a permitir animales, lo que limita drásticamente las opciones para los inquilinos con mascotas.

Acorde a lo que indica el broker, “esta prohibición solo tiene validez si está expresamente consignada en el contrato de locación o en el reglamento de copropiedad del edificio”. Si no hay ningún documento que lo impida, el inquilino puede mantener a su mascota sin inconvenientes legales. Sin embargo, algunos reglamentos de consorcio establecen prohibiciones y, en casos de incumplimiento, los inquilinos han perdido juicios o acuerdos.

¿ACEPTAN MASCOTAS? EL DILEMA CONTRACTUAL

Legalmente, un propietario puede prohibir la tenencia de animales en el contrato de locación siempre que dicha cláusula esté correctamente establecida y aceptada por ambas partes. No obstante, la negativa a aceptar mascotas puede traducirse en períodos de desocupación más largos y en la necesidad de ajustar condiciones para atraer interesados.

La mayor oferta de alquileres ha generado mayor flexibilidad y, por el lado de los propietarios, una necesidad de ser menos restrictivos para atraer inquilinos con mascotas.

“Si un inquilino quiere tener una mascota, debe revisar tanto el contrato de locación como el reglamento de copropiedad y el código de convivencia de los vecinos”, aconseja Salaya Romera. Para muchos, la pregunta “¿Aceptan mascotas?” es uno de los primeros filtros en su búsqueda; si la respuesta es negativa, descartan la propiedad de inmediato. En un contexto donde la demanda de inquilinos con mascotas está en crecimiento, cerrar esa puerta puede significar una drástica reducción en las posibilidades de alquiler.

Conclusión: La mayor oferta de alquileres trae oportunidades y desafíos tanto para inquilinos como para propietarios, y adaptarse a las nuevas demandas del mercado es esencial para lograr un alquiler exitoso.

Para más detalles, podés consultar la nota original en Ver nota original.

Comentarios