Efecto Plaza: Zonas de CABA donde vivir cerca del verde eleva el valor de propiedad hasta un 15%

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El efecto plaza: las zonas de CABA donde vivir cerca del verde puede aumentar hasta 15% el valor de una propiedad

LA CERCANÍA AL VERDE GANA PESO A LA HORA DE ELEGIR UNA PROPIEDAD.
CUÁLES SON LAS PLAZAS QUE ATRAEN DEMANDA Y NUEVOS DESARROLLOS Y QUÉ MIRAR ANTES DE COMPRAR O ALQUILAR.

El efecto plaza: las zonas de CABA donde vivir cerca del verde puede aumentar hasta 15% el valor de una propiedad.

Parque Saavedra, uno de los espacios verdes porteños que impulsa la demanda de propiedades en sus alrededores y suma atractivo al barrio. Foto: Mariana Nedelcu – Clarin.

Paula Boente

Un mojón de naturaleza con flores y colores en medio del gris cemento porteño. Tener una plaza cerca dejó de ser solamente una cuestión de vista o calidad de vida. En algunos barrios porteños, los espacios verdes se convirtieron en verdaderos polos inmobiliarios: atraen demanda, impulsan nuevos desarrollos y pueden generar diferencias de precio frente a propiedades similares ubicadas algunas cuadras más lejos.

La ciudad de Buenos Aires cuenta con un total de 780 parques, plazas, plazoletas y patios urbanos, incluido el más nuevo, Santa Rita. Son espacios urbanos que atraen niños, perros y paseantes, pero también, generan a su alrededor polos gastronómicos y una oferta de propiedades revalorizadas por la cercanía del verde.

“En la Ciudad de Buenos Aires, los entornos de las plazas se consolidan como polos inmobiliarios que mantienen una demanda sostenida y, en determinados casos, presentan una valorización diferencial”, señala Nicolás Sundblad, corredor inmobiliario responsable de la oficina REMAX Class, de la red REMAX.

Para el especialista, lo interesante es que hoy la plaza adquirió un protagonismo mucho mayor dentro de la decisión de compra. “Después de la pandemia, el espacio verde pasó a ser casi el ‘jardín’ de una casa en la ciudad. Por eso, las propiedades que están directamente sobre una plaza y, en segundo lugar, las que se encuentran en sus inmediaciones, tienen un atributo adicional para determinados compradores”, puntualiza.

La mayor valoración del verde también empieza a reflejarse en las búsquedas. Desde Zonaprop registran un crecimiento del 15% mensual en la demanda de propiedades cercanas a estos espacios. El dato toma como referencia el Parque Tres de Febrero en Palermo, Parque Centenario en Caballito, Parque Lezama en San Telmo y la Reserva Ecológica en Núñez y Belgrano.

Para tener un estimado de precios en esos barrios, en Palermo los departamentos de dos ambientes tienen un valor promedio de US$3.437 por m², mientras que en Núñez alcanza los US$3.399 por m². En San Telmo se ubica en US$2.203 por m² y en Caballito ronda los US$2.420 por m².

El Parque General Paz: el verde, un atributo cada vez más valorado al elegir una propiedad. Foto: Mariana Nedelcu

“Los espacios al aire libre suelen atraer a más personas a las propiedades cercanas, sobre todo si se trata de personas con hijos o mascotas que viven en departamento y no cuentan con espacios al aire libre dentro de sus hogares. Es así que, si sube la demanda de estas zonas, los valores pueden incrementarse. De esta forma, barrios como Palermo, Caballito, Núñez o San Telmo están entre las primeras opciones de quienes buscan su nuevo hogar”, sostiene Milagros Alcorta, gerente comercial de Zonaprop.

LAS PLAZAS QUE SE TRANSFORMAN EN POLOS INMOBILIARIOS

Además de las plazas que ganaron protagonismo recientemente en el mercado inmobiliario, como Plaza Balcarce en Núñez o la Plaza de los Colegiales y aledañas, hay otras que son neurálgicas hace décadas y se consolidan como punto alto de cada zona.

“Hay plazas tradicionales que siguen teniendo mucha vigencia y que funcionan como verdaderos referentes dentro de sus barrios, como la Plaza Barrientos, Plaza Irlanda, Plaza Vicente López o la plazoleta Pellegrini, frente al Jockey Club”, puntualiza Sundblad.

En tanto, Federico Fortín, Team Leader de la división residencial de CABA de LJ Ramos, señala: “La plaza se convierte, sin duda, en un atributo inmobiliario muy valorado. Especialmente cuando va acompañado por buena conectividad, oferta gastronómica, comercial y nuevos desarrollos. Entre los polos que vienen ganando mayor protagonismo, se han agregado nuevas zonas que han sufrido el derrame de aquellas que tienen un mercado más premium. Especialmente la plaza de Colegiales o la de Villa Urquiza, además de nuevos emprendimientos que se van formando alrededor de las plazas en Núñez”.

Destaca también las propiedades que están en torno a la plaza Vicente López en Recoleta. “Tienen realmente una muy buena apreciación en cuanto al valor. Es una zona muy buscada para un cierto target de clientes y, sin duda, es un factor importante en el precio”, dice.

¿Cuánto puede influir una plaza en el precio de una propiedad? Respecto a este último punto, el especialista considera que la cercanía de un espacio verde puede generar una valorización diferencial en un rango que va desde 2% o 5% hasta 15%, según determinados factores y características de cada caso.

DETALLES PARA REVISAR ANTES DE COMPRAR

Si bien contar con la posibilidad de posar la mente en el verde y los pies en el pasto es un gran atractivo, es importante revisar las características particulares de cada una de estas plazas o parques para saber si, más allá de las ventajas evidentes, sintonizan con las expectativas de la propiedad buscada.

El Parque de los Niños. En Núñez, los departamentos de dos ambientes promedian los US$3.399 por m². Foto: Mariana Nedelcu

“Los espacios verdes también invitan a prestar atención a algunos detalles del entorno que pueden hacer la diferencia en el día a día. Por ejemplo, la circulación de personas, ya que suele ir de la mano de una zona más activa y con mayor movimiento comercial. Del mismo modo, la mayor afluencia suele traducirse en mejores accesos y conectividad, esto significa más paradas de transporte y comercios cerca, lo que facilita la vida cotidiana de quienes buscan una propiedad por la zona. En cuanto a la seguridad, muchos parques cuentan con buena iluminación nocturna, un factor que suma tranquilidad y que también vale la pena chequear al momento de elegir la propiedad”, menciona Alcorta.

Por su parte, desde Remax recomiendan: “Lo primero es no quedarse solamente con la vista o con la cercanía al espacio verde. Hay que observar cómo funciona esa plaza en distintos momentos del día, el nivel de mantenimiento, iluminación, limpieza, seguridad y el movimiento que tiene”.

Sugieren también analizar qué actividades y servicios hay alrededor: bares, restaurantes, comercios, colegios y medios de transporte. “Todos esos elementos contribuyen a que el entorno sea atractivo y pueden ayudar a sostener la demanda inmobiliaria a lo largo del tiempo”, aclara Sundblad.

El especialista explica también hay una diferencia importante entre estar cerca y estar directamente sobre una plaza. Una propiedad frente a un espacio verde puede tener beneficios muy valorados, como una vista abierta y mayor luminosidad, pero también hay que evaluar el ruido, el movimiento y la actividad que se genera durante determinados horarios.

De todas maneras, destaca: “En definitiva, hoy la plaza puede convertirse en uno de los principales atributos y diferenciales de una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires”.

Plaza Zapiola, en Villa Urquiza: la zona aparece entre los polos inmobiliarios que vienen ganando protagonismo. Foto: Mariana Nedelcu

Para Fortín, es un atractivo que puede aportar una mejora en la calidad de vida y una mayor amplitud visual en algunos casos, según la vista y orientación del departamento. Pero también aconseja tener en cuenta el nivel de ruido, porque no es lo mismo una plaza tranquila que una plaza con juegos infantiles, bares o ferias.

“Hay mucha diversidad, pero sin duda es un atributo muy buscado que le da una plusvalía al desarrollo inmobiliario”, apunta.

Fuente: Paula Boente – Ver nota original
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