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# El dato que preocupa a los especialistas de propiedades: ¿dejarán de subir los precios?
En un mercado que sigue despegando, un indicador en la Ciudad de Buenos Aires ha cambiado de dirección, presentando un nuevo escenario para quienes ponen en venta su propiedad.
Desde hace más de un año, el semáforo del real estate se mantiene en verde. Los precios de publicación continúan en tendencia alcista, las operaciones de compraventa no dejan de crecer mes a mes y la participación del crédito hipotecario en las escrituras aumenta. Todo indica que el mercado sigue en ascenso. Sin embargo, un nuevo índice alerta a los brokers inmobiliarios.
Se ha evidenciado un crecimiento en el stock de propiedades en venta, lo que marca un cambio de tendencia. Análisis recientes muestran que los precios de los departamentos en CABA aumentaron un 3,9% en lo que va del año, acumulando un alza del 10,7% desde inicios de 2024. Este crecimiento se traduce en 22 meses de incrementos mensuales y 15 meses de subas interanuales consecutivas.
Por otro lado, las operaciones de compraventa han superado los registros del año anterior. En abril, se firmaron 5.471 escrituras en la ciudad, un 50% más que en el mismo mes de 2024. Si analizamos los meses previos, el crecimiento interanual fue de un 93,7% en enero y del 94% en febrero. Durante el primer cuatrimestre, se acumularon 18.156 operaciones, el segundo mejor registro en 18 años.
El contexto macroeconómico también juega un papel crucial. La reciente salida del cepo puede agilizar las operaciones en un mercado que tradicionalmente se rige en dólares. Las visitas a portales inmobiliarios son un buen indicador, con 13.922.000 búsquedas online en mayo, lo que refleja un crecimiento del 13% interanual.
Sin embargo, a pesar de estos números positivos, el aumento en la oferta de propiedades en venta ha sorprendido a muchos. Según el Radar Inmobiliario de Fabián Achával, la oferta ha crecido un 10,6% en comparación con mayo del año anterior, acumulando tres meses de crecimiento interanual después de 29 meses de caídas.
La pregunta que surge es: ¿por qué sube la oferta de propiedades en venta en CABA?
Los especialistas tienen varias teorías. Achával sugiere que el aumento en publicaciones podría deberse a una mayor cantidad de inmuebles en construcción que, por el aumento en costos, no se están vendiendo. Sin embargo, se ha observado que, desde enero de 2024, el segmento en construcción ha disminuido un 82% en oferta, mientras que la oferta de propiedades usadas de más de 50 años ha crecido un 21%.
El broker también apunta que muchos propietarios que habían retirado sus propiedades del mercado debido a la caída de precios desde 2019 están volviendo a ofrecerlas, ya que actualmente hay mejores precios y una mayor demanda. En 2022 había 165.000 inmuebles en oferta, en 2024 alrededor de 100.000, y hoy el stock está en aumento.
En cuanto a las expectativas sobre los precios, Achával sostiene que, aunque la suba en la oferta no es significativa, genera incertidumbre. Para que los precios suban fuertemente, es necesario que la oferta de inmuebles se vacíe. Esto es una preocupación para los desarrolladores inmobiliarios, que esperan un aumento en los precios de los inmuebles usados.
Soledad Balayan opina que el aumento de oferta es positivo, ya que brinda más opciones de compra, aunque podría desacelerar el aumento de precios. Sin embargo, señala que hay que considerar si lo que ha aumentado en oferta es lo que realmente se busca en el mercado. Según sus datos, lo más demandado son los departamentos de tres y cuatro ambientes, pero estos segmentos no son los que más han aumentado en oferta.
En conclusión, el mercado inmobiliario de CABA muestra una clara dualidad. Mientras los precios continúan en alza, la creciente oferta de propiedades podría cambiar la dinámica. Será fundamental seguir de cerca estos movimientos para anticipar el comportamiento de los precios en el futuro.
Fuente: María Josefina Lanzi